曲江還是雁塔？關(guān)于西安城南“啟迪大院”的3點(diǎn)爭(zhēng)議，你怎么看？

啟迪大院在2021年就寫過(guò)，項(xiàng)目也從2021年1月份到9月份歷經(jīng)4次開盤，每次都是“千人搖”的狀態(tài)，上車機(jī)率還是會(huì)高一些。

曲江還是雁塔？關(guān)于西安城南“啟迪大院”的3點(diǎn)爭(zhēng)議，你怎么看？

時(shí)隔半年之久，啟迪大院二期7、8、9、10、11號(hào)5棟樓總共644套房源價(jià)格正式公示，均價(jià)16651元/㎡毛坯，價(jià)格說(shuō)不上貴，也算不得便宜，在區(qū)域內(nèi)有一定優(yōu)勢(shì)。

啟迪大院占地81畝，容積率4.05，是啟迪在2018年接盤破產(chǎn)的“研苑置業(yè)”的地塊，樓面價(jià)僅有2721.46元/㎡，土地產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間為2014年6月4日。

總體說(shuō)這是一個(gè)頗受爭(zhēng)議的項(xiàng)目，主要涉及三個(gè)大的方面，具體如下：

爭(zhēng)議一、項(xiàng)目區(qū)位

因?yàn)轫?xiàng)目處于曲江文化科教園板塊，是曲江北拓范圍。

最直接的一個(gè)依據(jù)是2020年3月曲江管委會(huì)向市政府呈送了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)西安曲江文化科教園區(qū)報(bào)告》，擬在西臨雁翔路、東臨公園南路、北臨延興門一路、南臨黃渠頭二路，規(guī)劃面積約2.9平方公里，開發(fā)建設(shè)曲江文化科教園區(qū)；在5月份市政府回復(fù)：原則同意西安文化科教園區(qū)規(guī)劃，由曲江新區(qū)管委會(huì)對(duì)該區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，并負(fù)責(zé)規(guī)劃建設(shè)審批、土地收儲(chǔ)供應(yīng)等工作。

兩年時(shí)間過(guò)去了，根據(jù)曲江管委會(huì)2022年2月份發(fā)布的消息，園區(qū)內(nèi)道路建設(shè)將在2022年年底完成；目前區(qū)域管轄為雁塔區(qū)，未來(lái)是否會(huì)由曲江全面接手猶未可知。

爭(zhēng)議二、公區(qū)裝標(biāo)

在年初被一期業(yè)主們質(zhì)疑“1、消防連廊的玻璃欄桿變成了不銹鋼欄桿；2、公區(qū)入戶位置宣傳用的墻磚變成了大白墻。3、宣傳的公建化外立面（玻璃幕墻），只有局部才有。4、園區(qū)人車不分流”，但業(yè)主們的質(zhì)疑被開發(fā)商否認(rèn)，其表示：一切以合同約定為準(zhǔn)。

爭(zhēng)議三、330千伏變電站

在2021年3月份左右該區(qū)域傳出將于金犢路與公園南路西南角位置擬建設(shè)一座330千伏的變電站，與啟迪大院兒項(xiàng)目幼兒園僅一路之隔。

在官方的回復(fù)中，表示330千伏曲江輸變電工程納入西安市“十三五”規(guī)劃電網(wǎng)項(xiàng)目，需要在該區(qū)域范圍建設(shè)變電站，但具體站址未確定。

其他、區(qū)域現(xiàn)狀

除了這三個(gè)爭(zhēng)議之外就是項(xiàng)目通常的交通、教育、商業(yè)配套方面的情況。

項(xiàng)目距地鐵偏遠(yuǎn)，不論是已經(jīng)建成運(yùn)營(yíng)的地鐵5號(hào)線理工大校區(qū)還是在建的8號(hào)線東月路站點(diǎn)都有1.5公里左右的距離，是一個(gè)弱點(diǎn)。

教育資源周邊1公里范圍有雁塔第六幼兒園、雁塔第三小學(xué)、陜鋼子弟學(xué)校、延興門小學(xué)、吉祥路小學(xué)延興門分校，根據(jù)2021年的學(xué)區(qū)劃分該區(qū)域?qū)儆趯儆谘闼^(qū)吉祥路小學(xué)延興門分校；有人咨詢能不能上不足2公里遠(yuǎn)的曲江第七小學(xué)？官方的回復(fù)：項(xiàng)目學(xué)區(qū)不屬于曲江范圍。

周邊商業(yè)基本成熟，項(xiàng)目也自帶1.01萬(wàn)㎡商業(yè)；遠(yuǎn)一些的曲江創(chuàng)意谷、西安植物園、青龍寺遺址博物館這些商業(yè)、人文資源。

因此，對(duì)于啟迪大院這個(gè)項(xiàng)目還是需要客觀看待，以免因?yàn)榱私獠粔蚝蠡凇?/strong>