曲江還是雁塔？關于西安城南“啟迪大院”的3點爭議，你怎么看？

啟迪大院在2021年就寫過，項目也從2021年1月份到9月份歷經4次開盤，每次都是“千人搖”的狀態(tài)，上車機率還是會高一些。

曲江還是雁塔？關于西安城南“啟迪大院”的3點爭議，你怎么看？

時隔半年之久，啟迪大院二期7、8、9、10、11號5棟樓總共644套房源價格正式公示，均價16651元/㎡毛坯，價格說不上貴，也算不得便宜，在區(qū)域內有一定優(yōu)勢。

啟迪大院占地81畝，容積率4.05，是啟迪在2018年接盤破產的“研苑置業(yè)”的地塊，樓面價僅有2721.46元/㎡，土地產權起始時間為2014年6月4日。

總體說這是一個頗受爭議的項目，主要涉及三個大的方面，具體如下：

爭議一、項目區(qū)位

因為項目處于曲江文化科教園板塊，是曲江北拓范圍。

最直接的一個依據(jù)是2020年3月曲江管委會向市政府呈送了《關于規(guī)劃建設西安曲江文化科教園區(qū)報告》，擬在西臨雁翔路、東臨公園南路、北臨延興門一路、南臨黃渠頭二路，規(guī)劃面積約2.9平方公里，開發(fā)建設曲江文化科教園區(qū)；在5月份市政府回復：原則同意西安文化科教園區(qū)規(guī)劃，由曲江新區(qū)管委會對該區(qū)域進行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一管理，并負責規(guī)劃建設審批、土地收儲供應等工作。

兩年時間過去了，根據(jù)曲江管委會2022年2月份發(fā)布的消息，園區(qū)內道路建設將在2022年年底完成；目前區(qū)域管轄為雁塔區(qū)，未來是否會由曲江全面接手猶未可知。

爭議二、公區(qū)裝標

在年初被一期業(yè)主們質疑“1、消防連廊的玻璃欄桿變成了不銹鋼欄桿；2、公區(qū)入戶位置宣傳用的墻磚變成了大白墻。3、宣傳的公建化外立面（玻璃幕墻），只有局部才有。4、園區(qū)人車不分流”，但業(yè)主們的質疑被開發(fā)商否認，其表示：一切以合同約定為準。

爭議三、330千伏變電站

在2021年3月份左右該區(qū)域傳出將于金犢路與公園南路西南角位置擬建設一座330千伏的變電站，與啟迪大院兒項目幼兒園僅一路之隔。

在官方的回復中，表示330千伏曲江輸變電工程納入西安市“十三五”規(guī)劃電網(wǎng)項目，需要在該區(qū)域范圍建設變電站，但具體站址未確定。

其他、區(qū)域現(xiàn)狀

除了這三個爭議之外就是項目通常的交通、教育、商業(yè)配套方面的情況。

項目距地鐵偏遠，不論是已經建成運營的地鐵5號線理工大校區(qū)還是在建的8號線東月路站點都有1.5公里左右的距離，是一個弱點。

教育資源周邊1公里范圍有雁塔第六幼兒園、雁塔第三小學、陜鋼子弟學校、延興門小學、吉祥路小學延興門分校，根據(jù)2021年的學區(qū)劃分該區(qū)域屬于屬于雁塔區(qū)吉祥路小學延興門分校；有人咨詢能不能上不足2公里遠的曲江第七小學？官方的回復：項目學區(qū)不屬于曲江范圍。

周邊商業(yè)基本成熟，項目也自帶1.01萬㎡商業(yè)；遠一些的曲江創(chuàng)意谷、西安植物園、青龍寺遺址博物館這些商業(yè)、人文資源。

因此，對于啟迪大院這個項目還是需要客觀看待，以免因為了解不夠后悔。