對(duì)不起！西安樓市傳來(lái)2個(gè)壞消息，剛需又要被拋棄！

不知道你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，今年西安人的買(mǎi)房成本又增加了！

一方面，西安的房?jī)r(jià)仍舊保持著逆勢(shì)上漲的勢(shì)頭，其中不少剛需板塊的限價(jià)已經(jīng)被抬升。

就拿港務(wù)區(qū)來(lái)說(shuō)，價(jià)格從1.5萬(wàn)/㎡悄悄漲到了1.7萬(wàn)/㎡左右，意味著相同大小面積的戶(hù)型，今年得多花十來(lái)萬(wàn)才能買(mǎi)到。

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另一方面，今年市面上的樓盤(pán)，主流都在往大戶(hù)型上靠。留給剛需的空間，已經(jīng)越來(lái)越小了。

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航天就是個(gè)典型。

已公示備案價(jià)待售的，最小戶(hù)型233㎡，162㎡起步。

純新盤(pán)中，主力戶(hù)型138-316㎡，180-290㎡。

而板塊內(nèi)首個(gè)限價(jià)土地開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，面積區(qū)間124-143㎡，按照毛坯限價(jià)19658元/㎡計(jì)算，一套房子最少244萬(wàn)。

與去年大華翰林華府，最小的94㎡戶(hù)型相比，總價(jià)相差128萬(wàn)！對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，已經(jīng)“嚴(yán)重超綱”。

再看高新區(qū)。

去年無(wú)論是紫薇·華發(fā)CID中央首府 （71㎡） 、 (75㎡) 、高新·云錦 (91㎡) ，卓越坊 (97㎡) ，還是中?！ゅ居钐煜?(102㎡) 等項(xiàng)目，都配置了不少小戶(hù)型房源。

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到了今年，高新登記的9盤(pán)2231套房源中，僅有3盤(pán)開(kāi)發(fā)了100㎡以?xún)?nèi)戶(hù)型，而125㎡以上房源占比超過(guò)8成！150㎡以上戶(hù)型更是接近總房源的38.8%！

若按照最 小戶(hù)型82㎡計(jì)算，總價(jià)最低169萬(wàn)。

與此前最小75㎡相比，高新的購(gòu)房門(mén)檻最少飆升37萬(wàn)！

而在城北 ， 全盤(pán)幾乎143㎡ 這一個(gè)面積，即便有著限價(jià)制約，套均總價(jià)343萬(wàn)，相當(dāng)于宣告了，它和很大一部分人已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系。

在看未央湖板塊，房?jī)r(jià)頂格線(xiàn)許多年都沒(méi)動(dòng)過(guò)，卻在這兩年價(jià)格和產(chǎn)品越做越豪。

除以外，基本都為140㎡以上大戶(hù)型，像是，起步面積達(dá)到了196㎡，總房款也超過(guò)300萬(wàn)大關(guān)。

除此之外，在單價(jià)不太高的城東、港務(wù)、經(jīng)開(kāi)等板塊，每當(dāng)有盤(pán)選房時(shí)，大戶(hù)型常常被率先搶完。

另外，就目前已經(jīng)公布戶(hù)型的樓盤(pán)看，這些板塊也都開(kāi)始全面進(jìn)入“面積膨脹時(shí)代”。

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前兩年大家都不怎么敢做的大戶(hù)型，怎么一下子就火了？

歸根到底，還是市場(chǎng)所逼。

首先，大戶(hù)型不愁賣(mài)。

這兩年，各個(gè)樓盤(pán)搖號(hào)難度也在不斷上升，加上二胎、三孩的政策影響，導(dǎo)致越來(lái)越多的家庭考慮置換，或者利用剛需身份，一步到位買(mǎi)面積更大、房間更多的大戶(hù)型。

這點(diǎn)在市場(chǎng)數(shù)成交數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。

據(jù)美城股份數(shù)據(jù)顯示，2021年西安90-140㎡之間戶(hù)型，成交占比為59%，較2021年上升2%，其次為140㎡以上的戶(hù)型，成交套數(shù)占比33%。

到了今年3月，160-200㎡的房子成交排名第一，其次是120-140㎡的房子受購(gòu)房者歡迎，成交占比19%。

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可見(jiàn)， 做大戶(hù)型還是有足夠強(qiáng)的市場(chǎng)支撐，而開(kāi)發(fā)商對(duì)于改善市場(chǎng)預(yù)期的看好，意味著大戶(hù)型在今后的市場(chǎng)上，依然會(huì)占據(jù)主導(dǎo)位置。

其次，讓利潤(rùn)更多一些。

在限價(jià)大背景下，把戶(hù)型段做大，總套數(shù)就會(huì)少一點(diǎn)，不僅能省去諸多登記審核的工夫，還會(huì)間接縮短工期，需要投入的建造成本和精裝修成本也隨之有所降低。

同時(shí)，在熱門(mén)板塊把戶(hù)型增大更能吸引改善和自住的客戶(hù)， 這部分群體購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的可能性比剛需大得多，也能促進(jìn)車(chē)位的去化。

因此，在這種行情下，逐漸激發(fā)了房企們對(duì)大戶(hù)型的開(kāi)發(fā)。

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做大戶(hù)型，對(duì)開(kāi)發(fā)商利好，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房成本又要增加了。

就拿港務(wù)區(qū)、高鐵新城為代表的剛需板塊來(lái)說(shuō)，以前一套90㎡起步的戶(hù)型，一百五十多萬(wàn)就能去搖。

但假設(shè)起步面積變成120㎡，相當(dāng)于一下子把總價(jià)門(mén)檻提高了四五十萬(wàn)。

如草灘的，與旁邊的108-128㎡相比，面積段做到135-230㎡，按照區(qū)域新房均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡計(jì)算，買(mǎi)入總門(mén)檻瞬間提升至200-350萬(wàn)級(jí)！

可以說(shuō)，戶(hù)型變動(dòng)比房?jī)r(jià)上調(diào)的威力更大。

要知道，在西安限價(jià)從嚴(yán)的情況下，房?jī)r(jià)最多是幾百、一千的上調(diào)，但戶(hù)型卻是幾十平往上加，攤到總價(jià)上就是幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的變化。

這將導(dǎo)致剛需購(gòu)房者成本大幅提升。 畢竟從98㎡變108㎡，大多數(shù)人或許還能踮腳夠一夠，但如果直接飚上130-140㎡，就不是踮踮腳能解決的事了。

此外，在二手房市場(chǎng)上，面積過(guò)大的房子轉(zhuǎn)手出售風(fēng)險(xiǎn)也是較高的。一旦市場(chǎng)行情有變，高總價(jià)的大戶(hù)型就會(huì)變成去化難的拖油瓶。

最后提醒大家，在購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型產(chǎn)品的時(shí)候，切記多方對(duì)比，擇學(xué)區(qū)、地段、交通、產(chǎn)品等更優(yōu)者入手。

剛需的韭菜已經(jīng)在去年各種暴雷中成為驚弓之鳥(niǎo)

西安不差房子了，現(xiàn)在新開(kāi)發(fā)的基本都是改善型，吸引城里的老人。剛需以后還是往二手房上引導(dǎo)。

西安去年進(jìn)來(lái)了21萬(wàn)人，平均5個(gè)人一家需要4萬(wàn)套房子

我覺(jué)得挺好，再來(lái)點(diǎn)洋房，疊拼，聯(lián)排這些項(xiàng)目。進(jìn)入千萬(wàn)級(jí)別。