對不起！西安樓市傳來2個壞消息，剛需又要被拋棄！

不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)，今年西安人的買房成本又增加了！

一方面，西安的房價仍舊保持著逆勢上漲的勢頭，其中不少剛需板塊的限價已經(jīng)被抬升。

就拿港務區(qū)來說，價格從1.5萬/㎡悄悄漲到了1.7萬/㎡左右，意味著相同大小面積的戶型，今年得多花十來萬才能買到。

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另一方面，今年市面上的樓盤，主流都在往大戶型上靠。留給剛需的空間，已經(jīng)越來越小了。

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航天就是個典型。

已公示備案價待售的，最小戶型233㎡，162㎡起步。

純新盤中，主力戶型138-316㎡，180-290㎡。

而板塊內首個限價土地開發(fā)的產(chǎn)品，面積區(qū)間124-143㎡，按照毛坯限價19658元/㎡計算，一套房子最少244萬。

與去年大華翰林華府，最小的94㎡戶型相比，總價相差128萬！對剛需來說，已經(jīng)“嚴重超綱”。

再看高新區(qū)。

去年無論是紫薇·華發(fā)CID中央首府 （71㎡） 、 (75㎡) 、高新·云錦 (91㎡) ，卓越坊 (97㎡) ，還是中海·寰宇天下 (102㎡) 等項目，都配置了不少小戶型房源。

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到了今年，高新登記的9盤2231套房源中，僅有3盤開發(fā)了100㎡以內戶型，而125㎡以上房源占比超過8成！150㎡以上戶型更是接近總房源的38.8%！

若按照最 小戶型82㎡計算，總價最低169萬。

與此前最小75㎡相比，高新的購房門檻最少飆升37萬！

而在城北 ， 全盤幾乎143㎡ 這一個面積，即便有著限價制約，套均總價343萬，相當于宣告了，它和很大一部分人已經(jīng)沒有關系。

在看未央湖板塊，房價頂格線許多年都沒動過，卻在這兩年價格和產(chǎn)品越做越豪。

除以外，基本都為140㎡以上大戶型，像是，起步面積達到了196㎡，總房款也超過300萬大關。

除此之外，在單價不太高的城東、港務、經(jīng)開等板塊，每當有盤選房時，大戶型常常被率先搶完。

另外，就目前已經(jīng)公布戶型的樓盤看，這些板塊也都開始全面進入“面積膨脹時代”。

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前兩年大家都不怎么敢做的大戶型，怎么一下子就火了？

歸根到底，還是市場所逼。

首先，大戶型不愁賣。

這兩年，各個樓盤搖號難度也在不斷上升，加上二胎、三孩的政策影響，導致越來越多的家庭考慮置換，或者利用剛需身份，一步到位買面積更大、房間更多的大戶型。

這點在市場數(shù)成交數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)。

據(jù)美城股份數(shù)據(jù)顯示，2021年西安90-140㎡之間戶型，成交占比為59%，較2021年上升2%，其次為140㎡以上的戶型，成交套數(shù)占比33%。

到了今年3月，160-200㎡的房子成交排名第一，其次是120-140㎡的房子受購房者歡迎，成交占比19%。

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可見， 做大戶型還是有足夠強的市場支撐，而開發(fā)商對于改善市場預期的看好，意味著大戶型在今后的市場上，依然會占據(jù)主導位置。

其次，讓利潤更多一些。

在限價大背景下，把戶型段做大，總套數(shù)就會少一點，不僅能省去諸多登記審核的工夫，還會間接縮短工期，需要投入的建造成本和精裝修成本也隨之有所降低。

同時，在熱門板塊把戶型增大更能吸引改善和自住的客戶， 這部分群體購買車位的可能性比剛需大得多，也能促進車位的去化。

因此，在這種行情下，逐漸激發(fā)了房企們對大戶型的開發(fā)。

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做大戶型，對開發(fā)商利好，但對購房者來說，買房成本又要增加了。

就拿港務區(qū)、高鐵新城為代表的剛需板塊來說，以前一套90㎡起步的戶型，一百五十多萬就能去搖。

但假設起步面積變成120㎡，相當于一下子把總價門檻提高了四五十萬。

如草灘的，與旁邊的108-128㎡相比，面積段做到135-230㎡，按照區(qū)域新房均價1.5萬元/㎡計算，買入總門檻瞬間提升至200-350萬級！

可以說，戶型變動比房價上調的威力更大。

要知道，在西安限價從嚴的情況下，房價最多是幾百、一千的上調，但戶型卻是幾十平往上加，攤到總價上就是幾十萬甚至上百萬的變化。

這將導致剛需購房者成本大幅提升。 畢竟從98㎡變108㎡，大多數(shù)人或許還能踮腳夠一夠，但如果直接飚上130-140㎡，就不是踮踮腳能解決的事了。

此外，在二手房市場上，面積過大的房子轉手出售風險也是較高的。一旦市場行情有變，高總價的大戶型就會變成去化難的拖油瓶。

最后提醒大家，在購買大戶型產(chǎn)品的時候，切記多方對比，擇學區(qū)、地段、交通、產(chǎn)品等更優(yōu)者入手。

剛需的韭菜已經(jīng)在去年各種暴雷中成為驚弓之鳥

西安不差房子了，現(xiàn)在新開發(fā)的基本都是改善型，吸引城里的老人。剛需以后還是往二手房上引導。

西安去年進來了21萬人，平均5個人一家需要4萬套房子

我覺得挺好，再來點洋房，疊拼，聯(lián)排這些項目。進入千萬級別。