給西安購(gòu)房者們的建議：“鍋破”家還在，投資水太深

給西安購(gòu)房者們的建議：“鍋破”家還在，投資水太深！

這背后意味著什么大家都很清楚，這是一場(chǎng)前所未有的危機(jī)，作為普通人能夠獨(dú)善其身已經(jīng)不容易了。

4月14日，一則百?gòu)?qiáng)房企河南名門(mén)地產(chǎn)被申請(qǐng)破產(chǎn)清算；雖然申請(qǐng)已經(jīng)撤回，但是項(xiàng)目停工無(wú)法交付，已經(jīng)讓名門(mén)地產(chǎn)名譽(yù)掃地，也只能是垂死掙扎。

2022年的樓市寡淡無(wú)味，拿西安為例只有“倒掛盤(pán)”的火熱還能維持行業(yè)的體面，在“登記搖號(hào)”“營(yíng)銷前置”的規(guī)則之下平銷盤(pán)越來(lái)越多，看房的人卻是越來(lái)越少。

各地也都出臺(tái)各種利好的政策，根據(jù)相關(guān)報(bào)道全國(guó)已經(jīng)超60個(gè)城市發(fā)布寬松政策，從購(gòu)房資格、首付比例、購(gòu)房補(bǔ)貼、減少置換稅等多個(gè)層面“刺激”新房銷售。

西安的限購(gòu)政策雖然沒(méi)有降級(jí)，但各種傳言也是不斷；同時(shí)也發(fā)布了《支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十條措施》的通知，從開(kāi)發(fā)商的證件審批流程、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩交、合同履約到購(gòu)房者的社保、個(gè)稅繳納、按揭貸款的支持。

能夠看得出來(lái)大家都挺著急的，畢竟房地產(chǎn)還扮演著經(jīng)濟(jì)柱石的角色，行業(yè)不振，茲事體大。

這幾天有不少粉絲問(wèn)房子是否能增值的問(wèn)題？其實(shí)并不好回答，想一想只能從兩個(gè)方面解讀。

其一、游戲規(guī)則；關(guān)注房地產(chǎn)的朋友們一定能夠察覺(jué)房地產(chǎn)行業(yè)的特別之處，不論是市場(chǎng)的好壞，背后都少不了政策的影響；更少不了土拍的環(huán)節(jié)。

“備案價(jià)”時(shí)代的開(kāi)啟已經(jīng)讓行業(yè)變得畸形，這也是“萬(wàn)人搖”一輪比一輪猛的原因；當(dāng)然這也給了一些普通購(gòu)房者搶占配套資源的機(jī)會(huì)。

那么，在“控盤(pán)控價(jià)”的機(jī)制之下新房?jī)r(jià)格自然會(huì)向著一些人意愿去發(fā)展；因此，漲是一個(gè)必然的趨勢(shì)，只是幅度大小的問(wèn)題。

其二、從市場(chǎng)角度來(lái)分析，買(mǎi)房增值的各種不利因素已經(jīng)突顯；比如人口、城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的困境在短期內(nèi)能不能得到有效地解決？

有人認(rèn)為當(dāng)前是抄底樓市的最佳時(shí)間，但在筆者看來(lái)是完全是無(wú)腦不負(fù)責(zé)任的言論，現(xiàn)在抄底難道就不怕“鍋”漏？

如果把人口、城市產(chǎn)業(yè)看作遠(yuǎn)期不利因素忽略不計(jì)；那么就在當(dāng)下這場(chǎng)持續(xù)了2年多的疫情已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成巨大影響；而這種情況還將持續(xù)多久，仍舊沒(méi)有定論。

這將對(duì)買(mǎi)房短期投資形成致命打擊，一邊是房?jī)r(jià)的上漲，一邊是收入的縮減，未來(lái)接盤(pán)俠們想接都會(huì)有心無(wú)力，何況當(dāng)前的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓大部分年輕人選擇躺平，家里的6個(gè)錢(qián)包已經(jīng)捉襟見(jiàn)肘。

最后總結(jié)一下，房?jī)r(jià)上漲是理想，只有“漲”才能達(dá)成背后的“目標(biāo)”；樓市反差是現(xiàn)實(shí)，萎靡不振反映的其實(shí)不僅僅是樓市這點(diǎn)破事。

至此肯定有人會(huì)質(zhì)疑，那你還天天勸人買(mǎi)房？筆者只能說(shuō)買(mǎi)房是為了解決迫在眉睫的需求，而不能解決對(duì)未來(lái)不確定性的焦慮。

因此，對(duì)于那些單純有買(mǎi)房增值打算的購(gòu)房者更要精挑細(xì)選，別盲目出手。

分析的透徹，房子的大與小、品質(zhì)的高與低對(duì)生活的影響都是具有兩面性的，房子是服務(wù)生活的工具，而非人生的目標(biāo)，合適夠用則好。降低欲求也能減少被枷鎖的深度。

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