給西安購房者們的建議：“鍋破”家還在，投資水太深

給西安購房者們的建議：“鍋破”家還在，投資水太深！

這背后意味著什么大家都很清楚，這是一場前所未有的危機，作為普通人能夠獨善其身已經(jīng)不容易了。

4月14日，一則百強房企河南名門地產(chǎn)被申請破產(chǎn)清算；雖然申請已經(jīng)撤回，但是項目停工無法交付，已經(jīng)讓名門地產(chǎn)名譽掃地，也只能是垂死掙扎。

2022年的樓市寡淡無味，拿西安為例只有“倒掛盤”的火熱還能維持行業(yè)的體面，在“登記搖號”“營銷前置”的規(guī)則之下平銷盤越來越多，看房的人卻是越來越少。

各地也都出臺各種利好的政策，根據(jù)相關(guān)報道全國已經(jīng)超60個城市發(fā)布寬松政策，從購房資格、首付比例、購房補貼、減少置換稅等多個層面“刺激”新房銷售。

西安的限購政策雖然沒有降級，但各種傳言也是不斷；同時也發(fā)布了《支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十條措施》的通知，從開發(fā)商的證件審批流程、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費緩交、合同履約到購房者的社保、個稅繳納、按揭貸款的支持。

能夠看得出來大家都挺著急的，畢竟房地產(chǎn)還扮演著經(jīng)濟柱石的角色，行業(yè)不振，茲事體大。

這幾天有不少粉絲問房子是否能增值的問題？其實并不好回答，想一想只能從兩個方面解讀。

其一、游戲規(guī)則；關(guān)注房地產(chǎn)的朋友們一定能夠察覺房地產(chǎn)行業(yè)的特別之處，不論是市場的好壞，背后都少不了政策的影響；更少不了土拍的環(huán)節(jié)。

“備案價”時代的開啟已經(jīng)讓行業(yè)變得畸形，這也是“萬人搖”一輪比一輪猛的原因；當然這也給了一些普通購房者搶占配套資源的機會。

那么，在“控盤控價”的機制之下新房價格自然會向著一些人意愿去發(fā)展；因此，漲是一個必然的趨勢，只是幅度大小的問題。

其二、從市場角度來分析，買房增值的各種不利因素已經(jīng)突顯；比如人口、城市發(fā)展、經(jīng)濟發(fā)展等方面的困境在短期內(nèi)能不能得到有效地解決？

有人認為當前是抄底樓市的最佳時間，但在筆者看來是完全是無腦不負責任的言論，現(xiàn)在抄底難道就不怕“鍋”漏？

如果把人口、城市產(chǎn)業(yè)看作遠期不利因素忽略不計；那么就在當下這場持續(xù)了2年多的疫情已經(jīng)對經(jīng)濟發(fā)展形成巨大影響；而這種情況還將持續(xù)多久，仍舊沒有定論。

這將對買房短期投資形成致命打擊，一邊是房價的上漲，一邊是收入的縮減，未來接盤俠們想接都會有心無力，何況當前的房價已經(jīng)讓大部分年輕人選擇躺平，家里的6個錢包已經(jīng)捉襟見肘。

最后總結(jié)一下，房價上漲是理想，只有“漲”才能達成背后的“目標”；樓市反差是現(xiàn)實，萎靡不振反映的其實不僅僅是樓市這點破事。

至此肯定有人會質(zhì)疑，那你還天天勸人買房？筆者只能說買房是為了解決迫在眉睫的需求，而不能解決對未來不確定性的焦慮。

因此，對于那些單純有買房增值打算的購房者更要精挑細選，別盲目出手。

分析的透徹，房子的大與小、品質(zhì)的高與低對生活的影響都是具有兩面性的，房子是服務(wù)生活的工具，而非人生的目標，合適夠用則好。降低欲求也能減少被枷鎖的深度。

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