64個(gè)純新盤，高價(jià)、改善已是常態(tài)

截止4月，大西安已有前宣動(dòng)作、實(shí)質(zhì)建設(shè)的純新盤一共64個(gè)，如有遺漏，歡迎大家在評論區(qū)中補(bǔ)充。

主城限購區(qū)內(nèi)，高新共有9個(gè)純新盤待推。高新草堂板塊的綠城南山雲(yún)廬，確實(shí)是現(xiàn)在高新最遠(yuǎn)的樓盤了，但定位綠城高端廬系改善疊拼產(chǎn)品，這種低密產(chǎn)品對高新人太有誘惑力了，目前高新區(qū)可以說沒有同類型競爭產(chǎn)品，喜歡疊拼不差錢的朋友可以關(guān)注。

絲路軟件城選擇有限，西三環(huán)以東金茂高新悅園，該盤已經(jīng)開始前宣，規(guī)劃高層/小高層，建面約120-143㎡，毛坯限價(jià)23471元/㎡，不考慮精裝包的話，最低首付約84萬元左右，算是高新純新盤中首付較低的樓盤，雖然不是以往的金茂府系產(chǎn)品，但仍有綠色科技住宅的基因在；


高科云天效果圖

西三環(huán)以西，還有高科云天尚未推出，該盤仍是目前區(qū)域中的地王項(xiàng)目，遲遲未見動(dòng)靜，從規(guī)劃圖來看，又是清一色的大平層社區(qū)，放風(fēng)價(jià)在3W+，產(chǎn)品細(xì)節(jié)、最終價(jià)格待觀察。

高新絲路科學(xué)城會(huì)很熱鬧，6個(gè)純新盤都有望在今年入市。高新云熙港便是之前西部機(jī)場高新三期項(xiàng)目，華宇御璟天宸規(guī)劃有110㎡起步的高層，算區(qū)域內(nèi)少有的剛需面積，這兩盤拿地較早，可以期待后續(xù)的價(jià)格；


去年集中拍地中，龍湖、紫薇、天地源摘地高新三期。龍湖青云闕的動(dòng)作最快，在體量不一的三個(gè)地塊上，龍湖打造有高層/小高層/洋房產(chǎn)品，清明小長假期間營銷中心便會(huì)開放，今年龍湖的動(dòng)作很大，相信節(jié)后不久就會(huì)有實(shí)質(zhì)動(dòng)作。

當(dāng)然，龍湖、紫薇、天地源在高新三期的新盤毛坯限價(jià)約26450元/㎡，最后再搭配精裝包，均價(jià)估計(jì)直逼三萬了。


陜建東元府效果圖

浐灞今年也會(huì)有至少8個(gè)純新項(xiàng)目與大家見面。門檻最低的是陜建東元府，地塊就在辛家廟、廣泰門板塊，毛坯均價(jià)約12845元/㎡，但社區(qū)體量、產(chǎn)品規(guī)劃并不占優(yōu)勢。

浐灞未央湖板塊，去年拍出的萬元地塊會(huì)陸續(xù)入市。招商央璽規(guī)劃4棟17層的小高，1棟14層的小高以及8棟8層疊院，小小劇透一下，疊院產(chǎn)品很驚艷，終改客群關(guān)注起來。


上實(shí)啟元效果圖

板塊內(nèi)上實(shí)啟元也會(huì)啟動(dòng)，規(guī)劃小高層、洋房，同樣是高端產(chǎn)品；遠(yuǎn)洋未央華府是王家棚改造項(xiàng)目，規(guī)劃高層、小高層，容積率3.29，是區(qū)域內(nèi)少有的剛需、剛改樓盤，目前外展廳已開放。


龍湖云暻位于浐灞雁鳴湖板塊，近曲江二期，規(guī)劃14棟住宅，含小高層、高層，毛坯限價(jià)19471元/㎡；雖然不屬于一個(gè)板塊，但與之較近的純新盤還有萬科東望，該盤同樣規(guī)劃有高層、小高層，毛坯限價(jià)18407元/㎡，預(yù)計(jì)在5月首開。

龍湖VS萬科，一觸即發(fā)，現(xiàn)在也被稱為“雁鳴湖雙子”。

航天步入改善專場，恒志芙蓉觀辰（暫定）、招商長安璽帶來終改產(chǎn)品，產(chǎn)品力再度迭代，高地價(jià)、大面積、高總價(jià)，入市價(jià)格不會(huì)低；綠城春和印月也會(huì)入市，規(guī)劃125-143㎡高層，毛坯限價(jià)19658元/㎡，純正綠城的品質(zhì)還是可以期待的。

航天新房供應(yīng)太少了，今年也就指望這三個(gè)新盤了。

無論價(jià)格還是產(chǎn)品，港務(wù)區(qū)已經(jīng)在極力撕掉“剛需樂園”的標(biāo)簽。電建港務(wù)區(qū)新盤毛坯限價(jià)18000元/㎡，保利錦上動(dòng)作最快，100-140㎡高層節(jié)后入市，毛坯限價(jià)15731元/㎡、15900元/㎡，華僑城、西安港、融創(chuàng)在此均有土儲(chǔ)。

之前在直播中互動(dòng)過，很多粉絲表示就算港務(wù)區(qū)漲到一萬七八也值得買，今年肯定是往這個(gè)數(shù)沖了。區(qū)域建設(shè)是近年來西安城建最大的亮點(diǎn)，只要與核心區(qū)域有足夠的價(jià)差，港務(wù)區(qū)還是會(huì)有人選擇。

城北經(jīng)開可關(guān)注高鐵新城，大明宮板塊。綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)之后，區(qū)域內(nèi)綠地之心、白樺林天成尚未推出，大明宮金茂府是金茂又一個(gè)府系產(chǎn)品，往期產(chǎn)品交付口碑良好，近期已經(jīng)不少金茂粉開始關(guān)注了。

城南南二環(huán)，金泰唐618、保利青龍寺項(xiàng)目仍在懸著，預(yù)計(jì)金泰唐618很快會(huì)入市，但價(jià)格不低，是否還能保持較高的關(guān)注度一起拭目以待。西灃路板塊可以關(guān)注金地中央公園的新品，雖然前兩天才拿地，但項(xiàng)目主體基本完工，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，毛坯限價(jià)19100元/㎡，這個(gè)價(jià)位并不算高。

外圍市場變化最顯著，以往非限購區(qū)還給剛需首置群體留有窗口，但今年的新盤和價(jià)格形勢，已不太樂觀了。


云和悅效果圖

涇河新城除去尊文尊域萬樾府、隆基泰和·瀾庭溪谷這兩新盤，其實(shí)供應(yīng)量很充足，近期開盤的云和悅，剛?cè)〉脙r(jià)格公示的天朗云熙、濱江翡翠城、雅居樂北城雅郡，還有在售的學(xué)府中城等等，房源極為充足。

結(jié)合此前的備案價(jià)格來看，西咸很是“瘋狂”。灃西華潤灃華九里備案價(jià)2.21萬元/㎡，秦漢中天未來玥1.89萬元/㎡，空港電建悅達(dá)玖璽臺備案價(jià)1.87萬元/㎡、綠城桂語云境1.69萬元/㎡、東航云錦東方1.58萬元/㎡......

產(chǎn)品是好，價(jià)格更好，不過也不用太擔(dān)憂，高備案價(jià)高優(yōu)惠點(diǎn)位也會(huì)是常態(tài)。備案價(jià)2.12萬元/㎡的招商雍瀾灣首開價(jià)格1.8萬元/㎡；涇河濱江翡翠城備案價(jià)1.42萬元/㎡，開盤借著回饋新老客戶的旗號，特批50套價(jià)格10300-11500元/㎡房源，比備案價(jià)低出不少。

真正要有價(jià)格擔(dān)憂的是高陵及涇渭新城，目前區(qū)域內(nèi)在售均價(jià)九千出頭，但今年萬科、大悅城、金地、萬眾、振業(yè)等房企會(huì)有新盤推出，刷新區(qū)域的價(jià)格天花板是必然的。

好