未央湖板塊新盤蓄勢待發(fā)，遠洋、招商、上實三大純新盤最新實探！

在城北三環(huán)內(nèi)新房供應緊缺的市場環(huán)境下，對于外溢的購房者來說，有四個板塊可以選擇：未央湖板塊、高鐵新城板塊、涇河新城以及高陵涇渭新區(qū)。
而在這四個板塊中，新盤扎堆的未央湖板塊將率先成為接下來的新房供應主力。
最近該板塊內(nèi)的三大全新盤遠洋未央華府、上實啟元、招商未央璽也迎來了最新消息，我們踩盤小分隊也第一時間現(xiàn)場實探，為大家?guī)砹俗钚逻M展。

隨著近年來湖居產(chǎn)品的熱銷，也讓未央湖板塊在2018年左右再度迎來“翻紅”，未央湖板塊不僅擁有西北最早的人工湖“未央湖”，同時還處于浐灞渭三河交匯處，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，因此生態(tài)資源對標曲江的未央湖板塊也有著“南池北湖”的美譽。
在2018年前后板塊內(nèi)也聚集了包括金科、金茂、遠洋、東原、朗基、龍湖等多個品牌房企，雖然聚集了不少房企，但目前除了入市最晚的朗基錦云著還有少量房源以及東原印未央還有少量疊拼產(chǎn)品外，其它樓盤均已售罄。
而近期隨著遠洋未央華府、上實啟元、招商未央璽三大新項目迎來最新供貨，一場未央湖板塊的開盤潮也正在蓄勢待發(fā)!


第一站先來到的是北辰大道以西的遠洋未央華府，這也是繼遠洋御山水之后，遠洋地產(chǎn)在未央湖板塊開發(fā)的第二個項目。
遠洋未央華府項目地塊是在2021年6月30日遠洋集團聯(lián)合興正元集團以27.7億元所競得的王家棚的城改地塊。
宗占地面積195畝，比起小體量地塊，遠洋未央華府百畝以上的大體量，也讓其有足夠的空間打造與之相匹配的綠化及休閑配套，居住品質(zhì)更優(yōu)。
根據(jù)我們的實探，目前項目售樓部正在建設當中，主體已經(jīng)完成，工人們正在加緊施工，相信再過不久，遠洋未央華府就要正式跟大家見面了！


遠洋未央華府營銷中心實景圖（拍攝于3月29日）
據(jù)悉整個項目規(guī)劃的為高層和小高層兩種產(chǎn)品形態(tài)，建面約70—143㎡，有目前主城區(qū)已經(jīng)非常稀缺的100㎡以下的產(chǎn)品，這一點對于想要在置業(yè)主城區(qū)、大品牌小戶型產(chǎn)品的購房者來說，是一次非常難得的機會。
從流出的效果圖上可以明顯看到，每一棟樓都采用大量玻璃元素搭配簡約線條，設計出超大窗墻比的外立面，高顏值的同時，也大大提升了采光和觀景視野。


另外值得一提的是，此次遠洋未央華府也依然將其研發(fā)的“5H”健康人居體系理念融入進了項目之中，為業(yè)主帶來了安全的居住空間。
從項目所處的位置來看，教育資源和地鐵是最大優(yōu)勢。
一路之隔就是已擴建的王家棚小學，距離在建中的地鐵十號線未央湖站步行大約在5分鐘左右，另外距離未央湖公園和浐灞濕地公園步行大約在20多分鐘左右。

拍攝于3月29日
而對于項目感興趣的購房者，目前可以西安去遠洋未央華府位于熙地港的外展點，或者原遠洋御山水的售樓部咨詢了解。

上實啟元和招商未央璽則位于北辰大道以東的板塊，更靠近灞河，事實上，在行政區(qū)位劃分上，這兩個項目也是屬于浐灞生態(tài)區(qū)范圍之內(nèi)的。
上實啟元位于啟元一路與上春北路十字交匯的東北角，整個項目規(guī)劃了7棟小高層、8棟洋房，小高層面積為143㎡，洋房面積為190—300㎡，外立面采用玻璃幕墻與石材、真石漆搭配的公建化外立面。

雖然從去年下半年就已經(jīng)開始前期宣傳，但項目營銷中心還沒有正式開放。
不過可以看到目前外立面和主體都已完工，正在做里面的細節(jié)部分，據(jù)工作人員透露：四月份營銷中心就將會正式開放。


上實啟元營銷中心實景圖（拍攝于3月29日）
而從住宅的工程進度來看，可以看到項目如火如荼的施工景象，工程進展很順利，已有多棟洋房樓棟封頂。


上實啟元實景圖（拍攝于3月29日）
從配套上來說最大的優(yōu)勢，項目東側(cè)就是浐灞第十小學，另外向東600米左右就是灞河岸線，不過距離地鐵十號線有一定的距離，步行至少需要在15—20分鐘的時間。

上實啟元實景圖（拍攝于3月29日）
目前項目價格還在備案當中，大家可以根據(jù)上實啟元拿地時15104元/㎡的樓面地價大致推算出未來項目的售價至少將會在2.5萬元/㎡以上。

作為西安浐灞首宗萬元以上樓面地價的地塊，招商·未央璽與上實啟元僅有一路之隔，可以說這兩個項目面臨的是直面PK，除了產(chǎn)品不同外，享受到的配套都是相同的。
招商·未央璽由4棟17層的小高，1棟14層的小高以及8棟8層疊院產(chǎn)品所組成；小高層建面為196、204㎡兩種戶型，起步面積就決定了這個社區(qū)的高端純粹性。
在疊拼產(chǎn)品的規(guī)劃上，建面約200—270㎡，負一、一、二層為下疊；三、四層為中疊、五層為單獨大平層設計，六、七、八層為上疊，并且每一戶都有單獨的入戶電梯。

值得一提的是，招商未央璽的上疊也打破傳統(tǒng)上疊產(chǎn)品只有頂樓帶露臺的設計，而是前所未有的在頂躍每一層都贈送有露臺空間，滿足你對疊拼生活的所有想象。
而2020年9月摘地的招商未央璽要比上實啟元摘地早6個月左右的時間，所以工程進展也最快。
在項目現(xiàn)場可以看到整個項目已經(jīng)全部封頂，目前正在做疊拼產(chǎn)品的外立面工程。
外立面采用了淺灰色線的真石漆材質(zhì)，和仿木紋的淺灰色鋁板，帶給人的第一感覺就是沉穩(wěn)大氣。

好