勇敢迎接房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，西安的房地產(chǎn)市場仍然前景看好

在2021年10月底的時(shí)候，關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息山雨欲來風(fēng)滿樓，在我看來，新的房產(chǎn)稅第一批試點(diǎn)城市里邊，比較大的概率會(huì)有西安市，即使如此，在我看來西安市持有房產(chǎn)的朋友也沒有必要為此而過度的擔(dān)憂，從長周期來看，對(duì)西安市房地產(chǎn)市場的前景我仍然是持有一個(gè)樂觀的看法。

首先說一下為什么說試點(diǎn)城市第一批大概率會(huì)有西安市，這就要從房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市選擇的一些比方說要素或者一些指標(biāo)來考量了。

在我看來，試點(diǎn)城市的選擇它要具備以下幾個(gè)特點(diǎn)，第一既具有特殊性又具有普遍性，也就是說它必須找到有一些城市，他們能夠試點(diǎn)為最終的未來房產(chǎn)稅落地貢獻(xiàn)一個(gè)普遍性的參考。

另外從東部、南部以及中西部應(yīng)該各自有代表。

第三個(gè)在最近的這5年時(shí)間，房價(jià)的漲幅會(huì)比較大，因?yàn)槲覀兌贾婪慨a(chǎn)稅是希望建立一個(gè)長效機(jī)制，抑制房地產(chǎn)市場過度投資和投機(jī)，抑制房價(jià)非理性的上漲。

如果再說第4個(gè)就是房價(jià)在同樣級(jí)別的城市里邊排名相對(duì)來說比較靠前。

說完了這些之后，我認(rèn)為還有個(gè)托底的，就是說城市它的房地產(chǎn)市場有足夠的韌性，它主要表現(xiàn)為比方說經(jīng)濟(jì)的增長、人口的流入能夠托住房產(chǎn)稅試點(diǎn)所帶來的沖擊，不至于對(duì)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)造成太大的影響。

我想通過以上這一些，您是否覺得西安市符合這樣的條件？下邊我用數(shù)據(jù)來告訴大家。


比方說我們來看一下西安市的人口，根據(jù)第7次人口普查的最新數(shù)據(jù)，西安市的人口在10年時(shí)間是增長了440多萬，這是個(gè)什么概念？這個(gè)增長的人口總量在全國的300多個(gè)城市里面排名的前5位，即使看人口增長的幅度也達(dá)到了50%左右的水平，規(guī)模相當(dāng)之大了，我想這為西安市的房地產(chǎn)市場提供足夠的韌性支撐是有條件的。

另外我們?cè)倏匆幌挛靼彩械姆績r(jià)，在2020年年底的時(shí)候，根據(jù)中國房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，西安市的二手房掛牌價(jià)格在全國的300多個(gè)地級(jí)以上的城市里面排在了第28位。

如果我們看一下最近10年西安市房價(jià)的上漲，大體是漲了200%，這個(gè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了全國平均房價(jià)上漲的幅度，在最近的5年時(shí)間，從2015年年底到2020年年底是上漲了138%，我談的數(shù)字都來自于房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)，他們都是二手房的掛牌價(jià)格，這138%的漲幅在最近5年時(shí)間里面排在全國所有城市的第二位。

我們?cè)賮砜匆豢次靼彩械慕^對(duì)房價(jià)，今天要說西安市的絕對(duì)房價(jià)在我看來放在全國并不算是特別的突兀，但如果放在二線城市里面排名應(yīng)該說還算是居中靠前的，均價(jià)大概15,000塊錢左右。

應(yīng)該說泡沫在我看來并不算是特別的明顯，但其實(shí)恰恰從這一點(diǎn)來看，在西安市的試點(diǎn)卻具備了在未來的省會(huì)城市二線城市試點(diǎn)的普遍意義。

在我看來，西安市的房地產(chǎn)稅收制度的完善，也會(huì)為包括中西部這樣的城市未來地方財(cái)政收入的持續(xù)穩(wěn)健的增長提供可持續(xù)的解決方案。


隨著房產(chǎn)稅腳步的越來越近，可能很多朋友都會(huì)問類似于西安一樣，比方說像鄭州、武漢、成都、重慶，包括杭州、南京、廣州、深圳、北京、天津，甚至像青島、濟(jì)南、沈陽、大連等等，還有廈門，這些國家或者區(qū)域中心城市，究竟這些城市的房地產(chǎn)市場未來怎么樣？還是否具備未來投資的價(jià)值呢？再說進(jìn)一步，如果在這些城市買房的話，怎么來選擇位置？我們都知道房子根本上來說位置是極為重要的一個(gè)因素。

在2021年的三季度的時(shí)候，我在平臺(tái)上開設(shè)了一個(gè)新的專欄叫《國家中心城市房產(chǎn)投資地圖》，其實(shí)如果關(guān)注我的朋友都會(huì)知道這已經(jīng)是升級(jí)版了，在2018年的時(shí)候曾經(jīng)發(fā)布過類似這樣的專欄，回望過去的這三年左右的時(shí)間，顯然當(dāng)時(shí)在專欄里面所談到的國家中心城市房地產(chǎn)市場的判斷大體上都是應(yīng)驗(yàn)了，但我們知道房地產(chǎn)市場正在面臨一些新的大的變局，面對(duì)這些變局，我們又更新了最新的數(shù)據(jù)和最新的判斷，這里邊包括了9個(gè)國家中心城市，包括西安市在內(nèi)，還包括了8個(gè)區(qū)域的中心城市，像南京、杭州、廈門，還有深圳、濟(jì)南、青島、大連、沈陽什么等等，我想這個(gè)朋友們可能都會(huì)是相對(duì)來說比較關(guān)注的。

這些城市的房產(chǎn)未來前景怎么樣？買房怎么選位置？現(xiàn)在專欄正在參加雙11的一個(gè)促銷活動(dòng)，您可以點(diǎn)擊視頻下方的專欄卡片，使用年度最優(yōu)惠的價(jià)格來訂閱這些課程，解密這17座城市未來房產(chǎn)投資的地圖，用數(shù)據(jù)來看到房產(chǎn)投資背后的真相。

知識(shí)創(chuàng)造財(cái)富，希望以上這些基于原創(chuàng)的研究和對(duì)未來的前瞻性判斷，能夠?yàn)榍Ъ野賾舻呐笥褌儙韺?shí)實(shí)在在的財(cái)富自由。

好

為了錢，什么臉面，屁股都隨便賣了？

我看今年一家都沒有，疫情，居民中長期貸款下跌！我的看法可能是錯(cuò)的！

房產(chǎn)稅試點(diǎn)暫時(shí)不會(huì)推廣

也有大部分西安人遷出了西安到了別的城市，雖然沒有流入多

就70年產(chǎn)權(quán)的，收了幾道稅了，再來個(gè)試點(diǎn)，就這么明著搶了嗎？

icewavexie 發(fā)表于 2022-3-26 08:51
就70年產(chǎn)權(quán)的，收了幾道稅了，再來個(gè)試點(diǎn)，就這么明著搶了嗎？

人家說了征收增值部分！

遙遠(yuǎn)的長征

{:mocs_51:}

兩類城市，一個(gè)是要面子以抑制地價(jià)和房價(jià)為出發(fā)點(diǎn)，一個(gè)是借房地產(chǎn)東風(fēng)，大力發(fā)展城市，地鐵立交教育醫(yī)療（典型一點(diǎn)的就是成都，喊的口號(hào)就是讓全國人民都來成都買房子的），，看問題別片面，，走一步看三步，別進(jìn)百步而退八十

就這兩年的經(jīng)濟(jì)形勢，不重啟房地產(chǎn)都是好的，房產(chǎn)稅想都不要想，在過幾年吧。

塞北大漠 發(fā)表于 2022-3-26 10:52
人家說了征收增值部分！

那是不是商品房呢，要是跌了給不給補(bǔ)呢？我買的黃金要是跌了國家給不給呢？