以品質(zhì)著稱卻頻頻被“打臉”，西安金地涉嫌虛假宣傳，貨不對(duì)版

2022年初，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克西裝革履出場(chǎng)，通過連線方式對(duì)金地智慧服務(wù)新一年工作提出要求，以品質(zhì)為生命線，持續(xù)加強(qiáng)市場(chǎng)拓展能力。

不可否認(rèn)，金地對(duì)品質(zhì)是有追求的。

然而，究其近期在西安的表現(xiàn)來(lái)看，似乎差強(qiáng)人意。

位于西安曲江核心區(qū)位的金地世家風(fēng)華，開盤時(shí)便聲稱，要打造西安鮮有的高端改善產(chǎn)品。而且一套房子動(dòng)輒400萬(wàn)，不菲的價(jià)格讓業(yè)主以為買到了品質(zhì)保障。

奈何收房時(shí)，各種質(zhì)量瑕疵逐一暴露。

諸如小區(qū)路面排水不暢、外立面做工粗糙、窗戶封膠質(zhì)量差，以及疑似結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷等問題，讓分外信任金地品牌的業(yè)主開始質(zhì)疑，莫不是買了個(gè)假金地？

1 400萬(wàn)買了個(gè)“假金地”？

時(shí)間回到2020年，受疫情沖擊，諸多房企開啟“花式”賣房手段，吸引購(gòu)房者。

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)亦是如此，中海、碧桂園、金地等大牌房企扎堆推出新盤，沖刺業(yè)績(jī)。

在眾多新盤中，劉浩（化名）猶豫再三，到了8月份最終還是決定以2萬(wàn)/平方米的價(jià)格，購(gòu)買金地世家風(fēng)華215平方米的毛坯房。

原因非常明了，相較于中海曲江大城“千人搖”供不應(yīng)求的狀態(tài)，該項(xiàng)目一共244套房源，當(dāng)時(shí)有400多人報(bào)名登記，通過搖號(hào)獲取購(gòu)房資格的概率比較高。

更為重要的是，劉浩看中了金地的品質(zhì)，“作為金地三大高端產(chǎn)品系之一的風(fēng)華系列，對(duì)外主打的就是人性化以及高標(biāo)準(zhǔn)的硬件配套和物業(yè)服務(wù)?！?/div>

西安金地世家風(fēng)華

西安金地世家風(fēng)華原定于2021年的11月交房，因?yàn)橐咔闀r(shí)間推遲到2022年2月。

“收房時(shí)本來(lái)懷著非常期待的心情，畢竟是老牌房企，房子質(zhì)量應(yīng)該是能夠保證的，然而誰(shuí)能想到房屋質(zhì)量卻難以言喻?！眲⒑茻o(wú)奈地說(shuō)道。

在一份32頁(yè)的“西安金地世家風(fēng)華收房問題反映材料”PPT中，詳細(xì)地呈現(xiàn)了諸如小區(qū)路面排水不暢、外立面做工粗糙、窗戶封膠質(zhì)量差等問題，以及銷售期間展示的精裝儲(chǔ)物間，交付時(shí)只是一個(gè)“半成品”……

雖說(shuō)都不是硬傷，但隨處可見的瑕疵讓業(yè)主覺得自己仿佛買了一個(gè)“假金地”。

劉浩很郁悶：“奔著金地的好品質(zhì)，掏了400多萬(wàn)買房子，怎么還處處是坑？”

2 頻頻陷入輿論風(fēng)波

根據(jù)劉浩統(tǒng)計(jì)，多數(shù)業(yè)主驗(yàn)房后都選擇拒收，并向相關(guān)政府部門投訴。

就西安金地世家風(fēng)華項(xiàng)目房屋質(zhì)量問題，西安金地品牌部門相關(guān)工作人員表示：“項(xiàng)目交付時(shí)多少會(huì)有一部分的瑕疵問題，具體問題的解決會(huì)有客服經(jīng)理與業(yè)主進(jìn)行溝通和處置?！?/div>

而后該項(xiàng)目客服負(fù)責(zé)人回復(fù)道：“金地方面在收到業(yè)主反饋的問題后，已經(jīng)和業(yè)主代表在現(xiàn)場(chǎng)查看并記錄，后續(xù)將會(huì)與業(yè)主逐一協(xié)商處理?！?/div>

不過，這一說(shuō)法被質(zhì)疑，與西安金地方面溝通的一位業(yè)主代表稱：“目前并沒有看到問題有所改善，金地方面顯然缺乏誠(chéng)意。”

西安地產(chǎn)行業(yè)觀察人士指出，根據(jù)資料來(lái)看，西安金地這個(gè)項(xiàng)目更多的是“細(xì)節(jié)”處理不到位，與金地長(zhǎng)久以來(lái)的品牌口碑產(chǎn)生較大的落差。

建議業(yè)主將自己驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題列清楚，反饋給開發(fā)商，并約定好整改的時(shí)間。根據(jù)開發(fā)商的整改建議，再?zèng)Q定后期事件的處理方式。

曾位列“招保萬(wàn)金”中的金地集團(tuán)，高品質(zhì)一直是其“金字招牌”，僅從中國(guó)建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)單位等榮譽(yù)，便可見一斑。

甚至連金地西部區(qū)域董事長(zhǎng)朱克亮，也曾直言金地的產(chǎn)品理念是“智美精工”。

然而，頻頻陷入輿論風(fēng)波的西安金地，使得高品質(zhì)的“金字招牌”一再蒙塵。

2021年，西安金地中央公園項(xiàng)目因樓體外立面與前期宣傳不一致，被業(yè)主投訴涉嫌虛假宣傳；

2020年，西安金地常寧府項(xiàng)目因一條“170萬(wàn)買精裝房撬開地磚全是土”的視頻，引發(fā)諸多全國(guó)性媒體關(guān)注。

再往前追溯，還有西安金地的城改項(xiàng)目西灃公元，曾因?yàn)槲磁冉?、五證不全、違規(guī)銷售和延期交房等問題，在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)鬧得風(fēng)波四起……

3 下跌的排行榜位次

房屋質(zhì)量的隱憂只是其一，值得關(guān)注的還有西安金地的銷售業(yè)績(jī)。

圍繞曲江池周邊進(jìn)行的大規(guī)模開發(fā)，西安金地曾經(jīng)締造了一個(gè)時(shí)代的神話，巔峰時(shí)期銷售額高居西安房企銷售排行榜第二，一度引領(lǐng)西安高端住宅市場(chǎng)風(fēng)向。

奈何時(shí)運(yùn)不濟(jì)，高舉高打的西安金地后來(lái)一頭扎進(jìn)城改項(xiàng)目，無(wú)證銷售、未批先建等事件將其拖入泥沼，市場(chǎng)占有率一路下跌。

到了2017年，金地集團(tuán)提出“3年沖擊2000億”的銷售口號(hào)，開始走上快速擴(kuò)張之路。

彼時(shí)，金地西部新任舵手朱克亮，甫一亮相就舉措不斷，先后進(jìn)駐重慶、成都，又在曲江新區(qū)和常寧新區(qū)摘下3宗土地。朱克亮還公開表示，要在西安地區(qū)快速實(shí)現(xiàn)百億目標(biāo)。

然而，克而瑞2018年的西安房企銷售排行榜顯示，排名第7的金地集團(tuán)銷售額為58.23億元，與榜首的西安萬(wàn)科的201.36億元相差堪遠(yuǎn)。

2019年、2020年的西安金地，甚至被擠出了西安房企銷售排行榜前十。

如今，房地產(chǎn)迎來(lái)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，“產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”成為市場(chǎng)主基調(diào)。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)勢(shì)下，房企最重要的是確保穩(wěn)健發(fā)展，及時(shí)糾正存在的問題，后續(xù)才能有動(dòng)力進(jìn)行新一輪的擴(kuò)張。

無(wú)論是房屋品質(zhì)，還是銷售業(yè)績(jī)，就當(dāng)下金地西部的現(xiàn)狀而言，朱克亮能否度過“難關(guān)”？

轉(zhuǎn)載自 鎬京筆記

（部分圖片來(lái)源于視覺中國(guó)）

天下烏鴉一般黑

能交房都不錯(cuò)了

閱

不要相信開發(fā)商

查

走你

奸商

{:mocs_33:}

看了一下，感覺不算嚴(yán)重的

{:mocs_27:}

交房都不錯(cuò)了

西安房地產(chǎn)下限太低，來(lái)一個(gè)就學(xué)壞一個(gè)