正榮地產(chǎn)、陽(yáng)光城、佳兆業(yè)、碧桂園暴雷！資金出現(xiàn)重大問(wèn)題！多個(gè)房企暴雷，房地產(chǎn)...

海倫說(shuō)時(shí)尚2022-03-11 09:30:17

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正榮地產(chǎn)暴雷！資金出現(xiàn)重大問(wèn)題！多個(gè)房企暴雷，房地產(chǎn)面臨重組！

又一千億房企爆雷！

正榮地產(chǎn)正式官宣，資金不足以解決3月到期債務(wù)。

PART 壹

深夜突發(fā)！正榮房企暴雷

2月18日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，公司資源不足以支付2億美元永續(xù)債，正嘗試征求證券實(shí)益擁有人的同意，就證券提出若干建議豁免及修訂。

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此前，正榮地產(chǎn)在1月份稱，其發(fā)行的優(yōu)先永續(xù)資本證券。誠(chéng)如該公告所述，本公司根據(jù)證券的條款及條件行使其購(gòu)股權(quán)于2022年3月5日悉數(shù)贖回證券。

正榮表示：

于2021年下半年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及為該行業(yè)增長(zhǎng)及發(fā)展提供資金的資本市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)拐點(diǎn)。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銀行貸款減少，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得在岸資本的渠道產(chǎn)生了不利影響。

為買(mǎi)家提供抵押貸款的銀行貸款減少，加上買(mǎi)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完成項(xiàng)目的能力的擔(dān)憂，對(duì)房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生了不利影響。

此外，預(yù)售所得款項(xiàng)的使用亦受適用中國(guó)法律限制。離岸資本市場(chǎng)對(duì)該等在岸事件的負(fù)面反應(yīng)減少了本公司償還即將到期的到期款項(xiàng)的資金來(lái)源。

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2月11日下午14時(shí)，正榮地產(chǎn)股價(jià)0.68港元，跌幅81.42%，總市值從160億港元跌至29.7億港元。

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可見(jiàn)，正榮的資金確實(shí)出現(xiàn)問(wèn)題了。

在合肥，正榮還有濱湖濱語(yǔ)聽(tīng)湖、新站正榮中心商業(yè)、北城正榮府等多個(gè)項(xiàng)目，能否順利交付，現(xiàn)在也不得而知。

PART 貳

多個(gè)房企出現(xiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)迎來(lái)革新

近日，多個(gè)房企都出現(xiàn)了問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)也越來(lái)越難了。

1、陽(yáng)光城

2月18日，陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：陽(yáng)光城，000671.SZ）發(fā)布公告稱，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，公司未能在豁免期內(nèi)支付需支付的境外債券利息，合計(jì)2726.25萬(wàn)美元。

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陽(yáng)光城關(guān)于境外附屬公司債務(wù)相關(guān)情況的公告顯示，存續(xù)規(guī)模分別為3億美元和3.57億美元的兩筆美元債未能按在30日豁免期內(nèi)（即2022年2月15日）支付利息，合計(jì)約2726萬(wàn)美元（約1.727億元），構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約。

1.7億利息都還不上了，這或?qū)⒊蔀閴旱惯@家昔日千億房產(chǎn)的最后一根稻草！

對(duì)此，陽(yáng)光城表示，公司正在就上述事項(xiàng)尋求法律意見(jiàn)，以期通過(guò)適當(dāng)方式應(yīng)對(duì)相關(guān)事宜。而談及未來(lái)，陽(yáng)光城也表示，公司亦不斷努力通過(guò)各種方式獲取資金以償還欠款。

考慮到如今陽(yáng)光城處于內(nèi)憂外患的境遇，何時(shí)歸還這筆巨額債務(wù)或?qū)⒆兊眠b遙無(wú)期。

濱湖的陽(yáng)光城檀悅，目前還未復(fù)工，不知道后續(xù)情況如何。

2、佳兆業(yè)

近日，據(jù)企查查顯示，佳兆業(yè)（01638.HK）全資控股子公司佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司近期新增1個(gè)股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)標(biāo)的企業(yè)為安徽佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額1000萬(wàn)元，期限從2022年1月26日到2025年1月25日。

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據(jù)媒體此前報(bào)道，佳兆業(yè)近期發(fā)生多起股權(quán)被凍結(jié)事件。

1月28日，佳兆業(yè)新增股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)為鷹潭市錦營(yíng)投資管理有限合伙企業(yè)，被執(zhí)行人持有股權(quán)、其他投資權(quán)益數(shù)額為16.34億元，凍結(jié)日期1月24日-2024年1月23日。

1月24日，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司新增2個(gè)股權(quán)凍結(jié)，分別為東莞市雋璟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和東莞市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額分別為490萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。

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安徽佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2020-01-13，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)人民幣，注冊(cè)地址為合肥市蜀山區(qū)潛山路888號(hào)百利商務(wù)中心一號(hào)樓2110-2112，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；物業(yè)服務(wù)。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）

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據(jù)悉，安徽佳兆業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司控股100%。

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目前，新站的佳兆業(yè)項(xiàng)目還未動(dòng)工，濱湖的佳兆業(yè)濱湖和鳴也還沒(méi)賣完，最后該如何收?qǐng)?，現(xiàn)在也不好說(shuō)。

3、碧桂園

2月18日，碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)。

據(jù)悉，該期票據(jù)注冊(cè)額度50億元，本期發(fā)行規(guī)模不超過(guò)50億元（含），本期發(fā)行期限不超過(guò)10年，擔(dān)保情況為無(wú)擔(dān)保。

本期中期票據(jù)注冊(cè)總額50億元，發(fā)行人將于注冊(cè)有效期內(nèi)分期發(fā)行，本期中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模不超過(guò)50億元（含），擬將募集資金全部用于償還發(fā)行人有息債務(wù)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。其中，不超過(guò)40億元擬用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，剩余募集資金擬用于償還有息債務(wù)。

其中，償還有息票據(jù)包括兩個(gè)項(xiàng)目的昆明五華龍泉碧桂園、東莞南城白馬碧桂園，合計(jì)貸款月10.3億元，計(jì)劃還款10億元。

西南股建設(shè)方面，共有7個(gè)項(xiàng)目，分別為沈陽(yáng)碧桂園大城印象、鄭州時(shí)代城四期、鄭州時(shí)代城二期、東莞松湖天悅、東莞森悅花園、呼和浩特星作、呼和浩特星鉆。

中南什么情況

這高風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期，買(mǎi)新房必須現(xiàn)房，否則買(mǎi)二手房

中南在雷區(qū)的邊緣，多關(guān)注即可，

中南還活在，我買(mǎi)的房子還沒(méi)看到

炒房客的結(jié)果

二三線樓市集體崩塌，建太多了，這次危機(jī)影響深遠(yuǎn)，樓市進(jìn)入二手房時(shí)代

閆瑜 發(fā)表于 2022-3-18 17:14
中南還活在，我買(mǎi)的房子還沒(méi)看到

沒(méi)看到什么