科技企業(yè)“扎堆”入駐產(chǎn)業(yè)園？解密入駐背后原因

近兩年，隨著創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的飛速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的成熟和企業(yè)觀念的轉變，相較于CBD寫字樓，不少快速成長的科技企業(yè)紛紛選擇入駐產(chǎn)業(yè)園，掀起了一股園區(qū)辦公新熱潮。

以北京中關村為例，據(jù)統(tǒng)計，目前在該科技園辦公的不僅有京東、小米、滴滴、美團新興企業(yè)，更有曠視、商湯、馭勢科技一批新生代科技企業(yè)。而目前在廣州宏太智慧谷辦公的企業(yè)總數(shù)已超過200家。

科技企業(yè)大多選擇落戶產(chǎn)業(yè)園，這是一個值得關注的現(xiàn)象。在各類辦公場所中，為何獨有產(chǎn)業(yè)園最受科技企業(yè)青睞？

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新經(jīng)濟崛起，寫字樓不再是唯一選擇

曾經(jīng)，諸如北京國貿、上海徐家匯、廣州珠江新城，這些地方，因聚集著一大批世界500強、國內驕子企業(yè)總部而熠熠生輝，并令許多企業(yè)長久仰慕。而今天，這一趨勢正在悄然轉變：CBD不再是企業(yè)的唯一選擇。城市核心資源的日益緊張，辦公成本也越來越高。這不僅困擾企業(yè)辦公，也在一定程度上限制了企業(yè)的進一步發(fā)展和拓展。

撇開CBD，寫字樓本身對于很多高新技術或初創(chuàng)企業(yè)，吸引力也在下降。有報告顯示，近年來，中國四個一線城市的寫字樓平均空置率持續(xù)上升。據(jù)某全球知名房地產(chǎn)服務商預計，2019至2021年廣州寫字樓租金水平仍會小幅上升，空置率于2020年達到峰值。

不少業(yè)內人士認為，以互聯(lián)網(wǎng)為主要特征的新經(jīng)濟，逐漸取代傳統(tǒng)經(jīng)濟，是當下寫字樓需求萎縮的根本原因。新經(jīng)濟的崛起，使得一大批家庭辦公、自由職業(yè)新興職業(yè)涌現(xiàn)，辦公地點的重要性被弱化，加之地鐵的廣泛鋪設，辦公人群成功分流到城市各個區(qū)塊，寫字樓就成了并非不可取代的選擇。

受“雙創(chuàng)”驅動，科技型中小企業(yè)在全國范圍內的異軍突起，使得一大批既有產(chǎn)業(yè)資源又有孵化服務的產(chǎn)業(yè)園的魅力不斷提升，吸引著大量快速成長乃至知名科技企業(yè)入駐。

入駐宏太智慧谷的廣東漢為團隊對此深有體會：“特別吸引我的一點是生態(tài)環(huán)境，能讓我真正靜下心來去思考，去享受工作?！?/font>

硅谷式創(chuàng)業(yè)，催生產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公熱潮

從惠普、雅虎，到Google、Facebook，伴隨著這些國際性高科技公司的聲名鵲起，讓硅谷這個極富傳奇色彩的創(chuàng)富之地，成為創(chuàng)業(yè)者心目中的天堂。當中國經(jīng)濟發(fā)展與國際接軌愈加緊密，美國硅谷式的創(chuàng)業(yè)方式及硅谷企業(yè)所倡導的生態(tài)辦公體驗，也悄然在中國掀起一場新的辦公熱潮。

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，只有66%的初創(chuàng)企業(yè)能撐過2年，能撐過4年的不足50%。而實踐證明，進入孵化器的創(chuàng)業(yè)企業(yè)的“成活率”一般可達90%以上——加入創(chuàng)業(yè)孵化器，相當于給初創(chuàng)企業(yè)上了保險，不僅能使企業(yè)加速發(fā)展，孵化器提供的強大保障也能使企業(yè)得到持續(xù)長遠的發(fā)展。

把孵化服務落到中國，其核心表現(xiàn)就是資源共享，以及幫助企業(yè)有效實現(xiàn)資源的最大化利用。這個資源包括資金資源、客戶資源、技術資源、信息資源以及孵化、運營、金融、人才。因此，因產(chǎn)業(yè)聚集效應而在資源共享上優(yōu)勢最為明顯的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，理所當然地成為了大量科技企業(yè)的新選擇。

為科技企業(yè)提供入駐、辦公、運營過程的全方位支持，從而大大提升企業(yè)的成活率，成為了一種全新的園區(qū)模式。一方面，產(chǎn)業(yè)園通過有效資源整合，縮短產(chǎn)業(yè)鏈條的中間環(huán)節(jié)另一方面，政府常常對產(chǎn)業(yè)園給予一定的財政、稅收、補貼資金上的扶持，同時，每個產(chǎn)業(yè)園區(qū)都配套有產(chǎn)業(yè)基金，入駐企業(yè)也更容易獲得產(chǎn)業(yè)基金，幫助企業(yè)發(fā)展壯大。

與傳統(tǒng)寫字樓高密度人口聚集所產(chǎn)生的鋼筋水泥氣息不一樣，產(chǎn)業(yè)園區(qū)以生態(tài)化辦公環(huán)境為目標，打造低密度的建筑群落。這也是吸引科技企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園的關鍵因素。

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有價值服務的產(chǎn)業(yè)園或成終極之選

樂天智谷

國際智能科技創(chuàng)新谷

樂天智谷是廣州市攻城拔寨重點項目、2019年廣州市提質增效試點園區(qū)、廣州市中小企業(yè)服務站。項目位于廣州市海珠區(qū)科韻南路與新滘東路交界處，區(qū)域所在是廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)琶洲核心片區(qū)、琶洲高新區(qū)，是粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊重要的支點。

園區(qū)以人工智能、5G技術、數(shù)字經(jīng)濟、物聯(lián)網(wǎng)為主導產(chǎn)業(yè)，為入園企業(yè)提供全生命周期創(chuàng)新孵化服務和資源協(xié)同對接服務，并促進相關產(chǎn)業(yè)的資源共享、共融、互生。

“粵港澳青創(chuàng)灣”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地（以下簡稱：青創(chuàng)灣基地）于2018年9月開始在海珠區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部、區(qū)科工商信局的指導下籌建，由澳門青年領袖周王安先生發(fā)起，整合廣州、深圳及港澳臺地區(qū)30多個社團與港澳地區(qū)高校和科研院所、專家團隊建立戰(zhàn)略合作及密切協(xié)作關系，匯聚了包含宏觀經(jīng)濟政策、科技創(chuàng)新服務、智能科技產(chǎn)業(yè)、新商業(yè)社群運營的各領域的核心優(yōu)勢資源。

拒絕復制網(wǎng)上消息，必須發(fā)表自己的觀點。

入住產(chǎn)業(yè)園一個是房租便宜，有優(yōu)惠政策支持，再就是旁邊有供應鏈。

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