科技企業(yè)“扎堆”入駐產(chǎn)業(yè)園？解密入駐背后原因

近兩年，隨著創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的飛速發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的成熟和企業(yè)觀念的轉(zhuǎn)變，相較于CBD寫(xiě)字樓，不少快速成長(zhǎng)的科技企業(yè)紛紛選擇入駐產(chǎn)業(yè)園，掀起了一股園區(qū)辦公新熱潮。

以北京中關(guān)村為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在該科技園辦公的不僅有京東、小米、滴滴、美團(tuán)新興企業(yè)，更有曠視、商湯、馭勢(shì)科技一批新生代科技企業(yè)。而目前在廣州宏太智慧谷辦公的企業(yè)總數(shù)已超過(guò)200家。

科技企業(yè)大多選擇落戶產(chǎn)業(yè)園，這是一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象。在各類(lèi)辦公場(chǎng)所中，為何獨(dú)有產(chǎn)業(yè)園最受科技企業(yè)青睞？

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新經(jīng)濟(jì)崛起，寫(xiě)字樓不再是唯一選擇

曾經(jīng)，諸如北京國(guó)貿(mào)、上海徐家匯、廣州珠江新城，這些地方，因聚集著一大批世界500強(qiáng)、國(guó)內(nèi)驕子企業(yè)總部而熠熠生輝，并令許多企業(yè)長(zhǎng)久仰慕。而今天，這一趨勢(shì)正在悄然轉(zhuǎn)變：CBD不再是企業(yè)的唯一選擇。城市核心資源的日益緊張，辦公成本也越來(lái)越高。這不僅困擾企業(yè)辦公，也在一定程度上限制了企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展和拓展。

撇開(kāi)CBD，寫(xiě)字樓本身對(duì)于很多高新技術(shù)或初創(chuàng)企業(yè)，吸引力也在下降。有報(bào)告顯示，近年來(lái)，中國(guó)四個(gè)一線城市的寫(xiě)字樓平均空置率持續(xù)上升。據(jù)某全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商預(yù)計(jì)，2019至2021年廣州寫(xiě)字樓租金水平仍會(huì)小幅上升，空置率于2020年達(dá)到峰值。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以互聯(lián)網(wǎng)為主要特征的新經(jīng)濟(jì)，逐漸取代傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)，是當(dāng)下寫(xiě)字樓需求萎縮的根本原因。新經(jīng)濟(jì)的崛起，使得一大批家庭辦公、自由職業(yè)新興職業(yè)涌現(xiàn)，辦公地點(diǎn)的重要性被弱化，加之地鐵的廣泛鋪設(shè)，辦公人群成功分流到城市各個(gè)區(qū)塊，寫(xiě)字樓就成了并非不可取代的選擇。

受“雙創(chuàng)”驅(qū)動(dòng)，科技型中小企業(yè)在全國(guó)范圍內(nèi)的異軍突起，使得一大批既有產(chǎn)業(yè)資源又有孵化服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園的魅力不斷提升，吸引著大量快速成長(zhǎng)乃至知名科技企業(yè)入駐。

入駐宏太智慧谷的廣東漢為團(tuán)隊(duì)對(duì)此深有體會(huì)：“特別吸引我的一點(diǎn)是生態(tài)環(huán)境，能讓我真正靜下心來(lái)去思考，去享受工作?！?/font>

硅谷式創(chuàng)業(yè)，催生產(chǎn)業(yè)園區(qū)辦公熱潮

從惠普、雅虎，到Google、Facebook，伴隨著這些國(guó)際性高科技公司的聲名鵲起，讓硅谷這個(gè)極富傳奇色彩的創(chuàng)富之地，成為創(chuàng)業(yè)者心目中的天堂。當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與國(guó)際接軌愈加緊密，美國(guó)硅谷式的創(chuàng)業(yè)方式及硅谷企業(yè)所倡導(dǎo)的生態(tài)辦公體驗(yàn)，也悄然在中國(guó)掀起一場(chǎng)新的辦公熱潮。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，只有66%的初創(chuàng)企業(yè)能撐過(guò)2年，能撐過(guò)4年的不足50%。而實(shí)踐證明，進(jìn)入孵化器的創(chuàng)業(yè)企業(yè)的“成活率”一般可達(dá)90%以上——加入創(chuàng)業(yè)孵化器，相當(dāng)于給初創(chuàng)企業(yè)上了保險(xiǎn)，不僅能使企業(yè)加速發(fā)展，孵化器提供的強(qiáng)大保障也能使企業(yè)得到持續(xù)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

把孵化服務(wù)落到中國(guó)，其核心表現(xiàn)就是資源共享，以及幫助企業(yè)有效實(shí)現(xiàn)資源的最大化利用。這個(gè)資源包括資金資源、客戶資源、技術(shù)資源、信息資源以及孵化、運(yùn)營(yíng)、金融、人才。因此，因產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)而在資源共享上優(yōu)勢(shì)最為明顯的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，理所當(dāng)然地成為了大量科技企業(yè)的新選擇。

為科技企業(yè)提供入駐、辦公、運(yùn)營(yíng)過(guò)程的全方位支持，從而大大提升企業(yè)的成活率，成為了一種全新的園區(qū)模式。一方面，產(chǎn)業(yè)園通過(guò)有效資源整合，縮短產(chǎn)業(yè)鏈條的中間環(huán)節(jié)另一方面，政府常常對(duì)產(chǎn)業(yè)園給予一定的財(cái)政、稅收、補(bǔ)貼資金上的扶持，同時(shí)，每個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)都配套有產(chǎn)業(yè)基金，入駐企業(yè)也更容易獲得產(chǎn)業(yè)基金，幫助企業(yè)發(fā)展壯大。

與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓高密度人口聚集所產(chǎn)生的鋼筋水泥氣息不一樣，產(chǎn)業(yè)園區(qū)以生態(tài)化辦公環(huán)境為目標(biāo)，打造低密度的建筑群落。這也是吸引科技企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園的關(guān)鍵因素。

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有價(jià)值服務(wù)的產(chǎn)業(yè)園或成終極之選

樂(lè)天智谷

國(guó)際智能科技創(chuàng)新谷

樂(lè)天智谷是廣州市攻城拔寨重點(diǎn)項(xiàng)目、2019年廣州市提質(zhì)增效試點(diǎn)園區(qū)、廣州市中小企業(yè)服務(wù)站。項(xiàng)目位于廣州市海珠區(qū)科韻南路與新滘東路交界處，區(qū)域所在是廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)琶洲核心片區(qū)、琶洲高新區(qū)，是粵港澳大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊重要的支點(diǎn)。

園區(qū)以人工智能、5G技術(shù)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、物聯(lián)網(wǎng)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為入園企業(yè)提供全生命周期創(chuàng)新孵化服務(wù)和資源協(xié)同對(duì)接服務(wù)，并促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的資源共享、共融、互生。

“粵港澳青創(chuàng)灣”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：青創(chuàng)灣基地）于2018年9月開(kāi)始在海珠區(qū)委統(tǒng)戰(zhàn)部、區(qū)科工商信局的指導(dǎo)下籌建，由澳門(mén)青年領(lǐng)袖周王安先生發(fā)起，整合廣州、深圳及港澳臺(tái)地區(qū)30多個(gè)社團(tuán)與港澳地區(qū)高校和科研院所、專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)建立戰(zhàn)略合作及密切協(xié)作關(guān)系，匯聚了包含宏觀經(jīng)濟(jì)政策、科技創(chuàng)新服務(wù)、智能科技產(chǎn)業(yè)、新商業(yè)社群運(yùn)營(yíng)的各領(lǐng)域的核心優(yōu)勢(shì)資源。

拒絕復(fù)制網(wǎng)上消息，必須發(fā)表自己的觀點(diǎn)。

入住產(chǎn)業(yè)園一個(gè)是房租便宜，有優(yōu)惠政策支持，再就是旁邊有供應(yīng)鏈。

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