西安2萬(wàn)+項(xiàng)目超3萬(wàn)人搖 需求增長(zhǎng)、價(jià)格倒逼、倒掛嚴(yán)重是主因

在西安，2萬(wàn)+項(xiàng)目搖號(hào)已經(jīng)不是新鮮事了。就在本周，2萬(wàn)+項(xiàng)目創(chuàng)下“3萬(wàn)人搖”，刷新了今年的登記紀(jì)錄。此外，今年開(kāi)年以來(lái)，已有不少的改善型項(xiàng)目出現(xiàn)了頻搖號(hào)的現(xiàn)象。

　　配套+產(chǎn)品俱佳

　　2萬(wàn)+項(xiàng)目頻搖號(hào)

　　回顧1、2月數(shù)據(jù)，其中1月27日，華潤(rùn)·悅璽項(xiàng)目房源共488套，面積區(qū)間為145—271㎡，整盤銷售均價(jià)24564.7元/㎡，當(dāng)時(shí)共有4561組登記;2月7日開(kāi)始登記的中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾項(xiàng)目528套，面積區(qū)間為142—280㎡，整盤銷售均價(jià)22236元/㎡，共有3715組意向登記;2月23日，天地源·云水天境，共182套，戶型區(qū)間約為140—247㎡，整盤銷售均價(jià)20745元/㎡，共有4984組家庭登記，最終核驗(yàn)通過(guò)4101組;2月28日起至3月2日，天地源·丹軒坊項(xiàng)目進(jìn)行了線上登記，共361套房源，銷售均價(jià)26164元/㎡，共有34502組登記。

　　從這幾個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，都有一些共同點(diǎn)支撐了“千人搖”甚至“萬(wàn)人搖”的情況，即地段好、配套好、價(jià)格優(yōu)，不愁沒(méi)有需求。天地源·丹軒坊與華潤(rùn)·悅璽，都是同時(shí)兼顧了地段和產(chǎn)品的項(xiàng)目。天地源·丹軒坊位于高新腹地，周邊學(xué)校、商場(chǎng)等各種生活配套齊全;華潤(rùn)·悅璽位于城南電視塔板塊，同樣的商業(yè)、地鐵等配套完善。而中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾和天地源·云水天境項(xiàng)目都在高新三期板塊，而整個(gè)高新三期板塊因摘地價(jià)格的原因，住宅銷售價(jià)格普遍偏高，這兩個(gè)項(xiàng)目算是在同區(qū)域里性價(jià)比較高的。

　　市場(chǎng)需求

　　價(jià)格倒逼或成直接原因

　　早在2020年因“居家辦公”，讓很多人對(duì)房子的居住需求有了很大轉(zhuǎn)變。在一份調(diào)查中就可以看出，想要換大戶型的人數(shù)占比已經(jīng)達(dá)到了63.3%，也就是說(shuō)，改善型產(chǎn)品越來(lái)越受購(gòu)房者歡迎。從2021年全年成交情況也可以印證這一點(diǎn)。美城股份發(fā)布的全年數(shù)據(jù)顯示，去年140—180㎡的改善房源成交占比達(dá)到了33%，雖然相比較于剛改戶型略有下滑，但是占比數(shù)還是比較高的。

　　再來(lái)看看，今年即將入市的多個(gè)改善項(xiàng)目?jī)r(jià)格也不低。其中綠城·南山雲(yún)廬主打純低密疊拼社區(qū)，建面約200—340㎡，龍湖高新CID項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)項(xiàng)目拿地時(shí)的銷售指導(dǎo)價(jià)為毛坯2.6萬(wàn)/㎡;高新金茂悅園，據(jù)悉將打造120—143 的高層和小高層，雖算不上大面積房源，但是就當(dāng)時(shí)的指導(dǎo)價(jià)來(lái)看，項(xiàng)目最低首付三成也得80多萬(wàn)起步。此外，還有金泰·唐618、招商華宇長(zhǎng)安璽等多個(gè)大平層項(xiàng)目也會(huì)在今年陸續(xù)入市。

　　華商報(bào)記者查詢了二手房市場(chǎng)部分項(xiàng)目數(shù)據(jù)。其中天地源·丹軒坊一套132㎡的4室2廳掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到了780萬(wàn)元/套;222㎡的房源掛牌價(jià)為1152萬(wàn)元/套。萬(wàn)科翡翠國(guó)際的洋房178㎡精裝四室，掛牌價(jià)為588萬(wàn)元/套，銷售均價(jià)32903元/㎡。

　　可見(jiàn)，市場(chǎng)的需求增加，新出改善盤的價(jià)格也一路上漲，加上一些二手房?jī)r(jià)格的倒掛偏高，導(dǎo)致品質(zhì)項(xiàng)目搖號(hào)也就不奇怪了。

　　紅盤需搖號(hào)去搶

　　二手房也有明顯升溫

　　其實(shí)，從2月整體的情況來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)有了小范圍的升溫。

　　從整體供應(yīng)看，2月份西安主城和長(zhǎng)安區(qū)共有20個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了線上登記，總計(jì)6504套房源，最終通過(guò)核驗(yàn)人數(shù)達(dá)18901組，平均3個(gè)人去搶一套房，整體去化率達(dá)75%，比去年12月和今年1月都有較為明顯的上漲。但是，春節(jié)后價(jià)格公示的頻次有所下降，供需依舊不平衡。

　　沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，今年春節(jié)前降準(zhǔn)降息，年后全國(guó)和各地對(duì)樓市利好消息不斷，掌握樓市的兩大主脈貨幣和政策都有所放松，一二線城市小陽(yáng)春必然會(huì)來(lái)。目前西安雖然兩極分化的情況依舊存在，但市場(chǎng)的升溫也是能夠感知到的，紅盤需要搖號(hào)去搶，二手房市場(chǎng)也有了比較明顯的升溫。

　　資深媒體人王濤表示，目前西安2萬(wàn)+搖號(hào)很正常，主要是市場(chǎng)需求已經(jīng)進(jìn)入改善時(shí)代，很多人開(kāi)始換房，純改善產(chǎn)品的市場(chǎng)需求更多。但西安目前限售，持有周期最少5年，5年內(nèi)賣不了。所以對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，考慮資金成本、首付資金的理財(cái)收益損失等，大家要計(jì)算清楚，切不可盲目跟風(fēng)。除了首付每月還有上萬(wàn)的月供，再加上二手房政策的不確定性，所以要理性。 華商報(bào)

丹軒坊二手超貴的是因?yàn)閹Ц咝聦W(xué)位。否則一般二手在三萬(wàn)多，帶學(xué)位的就要五萬(wàn)了

現(xiàn)在入場(chǎng)的，過(guò)兩年砸手里了，別說(shuō)自己是剛需{:mocs_30:}

{:mocs_33:}

吹的美

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莊家制定了交易規(guī)則，從源頭上控制了土地供應(yīng)，獲得的好處怕是最大的吧？

escape76 發(fā)表于 2022-3-4 11:42
莊家制定了交易規(guī)則，從源頭上控制了土地供應(yīng)，獲得的好處怕是最大的吧？

莊家也想多賺點(diǎn)，只能與民爭(zhēng)利了

{:mocs_51:}

～Y 發(fā)表于 2022-3-4 10:53
丹軒坊二手超貴的是因?yàn)閹Ц咝聦W(xué)位。否則一般二手在三萬(wàn)多，帶學(xué)位的就要五萬(wàn)了

50萬(wàn)一平米才好，越吹越大

據(jù)說(shuō)隔壁省會(huì)已經(jīng)放松了貸款，放松了限購(gòu)。不知那1億人都去哪了。

別說(shuō)自己是剛需

二手房能賣出去了才叫套現(xiàn)成功！

因

繼續(xù)要推出二手房指導(dǎo)價(jià)，消除倒掛才能穩(wěn)樓市