西安2萬+項目超3萬人搖 需求增長、價格倒逼、倒掛嚴(yán)重是主因

在西安，2萬+項目搖號已經(jīng)不是新鮮事了。就在本周，2萬+項目創(chuàng)下“3萬人搖”，刷新了今年的登記紀(jì)錄。此外，今年開年以來，已有不少的改善型項目出現(xiàn)了頻搖號的現(xiàn)象。

　　配套+產(chǎn)品俱佳

　　2萬+項目頻搖號

　　回顧1、2月數(shù)據(jù)，其中1月27日，華潤·悅璽項目房源共488套，面積區(qū)間為145—271㎡，整盤銷售均價24564.7元/㎡，當(dāng)時共有4561組登記;2月7日開始登記的中國鐵建·西派國樾項目528套，面積區(qū)間為142—280㎡，整盤銷售均價22236元/㎡，共有3715組意向登記;2月23日，天地源·云水天境，共182套，戶型區(qū)間約為140—247㎡，整盤銷售均價20745元/㎡，共有4984組家庭登記，最終核驗通過4101組;2月28日起至3月2日，天地源·丹軒坊項目進(jìn)行了線上登記，共361套房源，銷售均價26164元/㎡，共有34502組登記。

　　從這幾個項目來看，都有一些共同點支撐了“千人搖”甚至“萬人搖”的情況，即地段好、配套好、價格優(yōu)，不愁沒有需求。天地源·丹軒坊與華潤·悅璽，都是同時兼顧了地段和產(chǎn)品的項目。天地源·丹軒坊位于高新腹地，周邊學(xué)校、商場等各種生活配套齊全;華潤·悅璽位于城南電視塔板塊，同樣的商業(yè)、地鐵等配套完善。而中國鐵建·西派國樾和天地源·云水天境項目都在高新三期板塊，而整個高新三期板塊因摘地價格的原因，住宅銷售價格普遍偏高，這兩個項目算是在同區(qū)域里性價比較高的。

　　市場需求

　　價格倒逼或成直接原因

　　早在2020年因“居家辦公”，讓很多人對房子的居住需求有了很大轉(zhuǎn)變。在一份調(diào)查中就可以看出，想要換大戶型的人數(shù)占比已經(jīng)達(dá)到了63.3%，也就是說，改善型產(chǎn)品越來越受購房者歡迎。從2021年全年成交情況也可以印證這一點。美城股份發(fā)布的全年數(shù)據(jù)顯示，去年140—180㎡的改善房源成交占比達(dá)到了33%，雖然相比較于剛改戶型略有下滑，但是占比數(shù)還是比較高的。

　　再來看看，今年即將入市的多個改善項目價格也不低。其中綠城·南山雲(yún)廬主打純低密疊拼社區(qū)，建面約200—340㎡，龍湖高新CID項目，當(dāng)時項目拿地時的銷售指導(dǎo)價為毛坯2.6萬/㎡;高新金茂悅園，據(jù)悉將打造120—143 的高層和小高層，雖算不上大面積房源，但是就當(dāng)時的指導(dǎo)價來看，項目最低首付三成也得80多萬起步。此外，還有金泰·唐618、招商華宇長安璽等多個大平層項目也會在今年陸續(xù)入市。

　　華商報記者查詢了二手房市場部分項目數(shù)據(jù)。其中天地源·丹軒坊一套132㎡的4室2廳掛牌價已經(jīng)達(dá)到了780萬元/套;222㎡的房源掛牌價為1152萬元/套。萬科翡翠國際的洋房178㎡精裝四室，掛牌價為588萬元/套，銷售均價32903元/㎡。

　　可見，市場的需求增加，新出改善盤的價格也一路上漲，加上一些二手房價格的倒掛偏高，導(dǎo)致品質(zhì)項目搖號也就不奇怪了。

　　紅盤需搖號去搶

　　二手房也有明顯升溫

　　其實，從2月整體的情況來看，市場已經(jīng)有了小范圍的升溫。

　　從整體供應(yīng)看，2月份西安主城和長安區(qū)共有20個項目進(jìn)行了線上登記，總計6504套房源，最終通過核驗人數(shù)達(dá)18901組，平均3個人去搶一套房，整體去化率達(dá)75%，比去年12月和今年1月都有較為明顯的上漲。但是，春節(jié)后價格公示的頻次有所下降，供需依舊不平衡。

　　沈視樓市主理人沈瑋認(rèn)為，今年春節(jié)前降準(zhǔn)降息，年后全國和各地對樓市利好消息不斷，掌握樓市的兩大主脈貨幣和政策都有所放松，一二線城市小陽春必然會來。目前西安雖然兩極分化的情況依舊存在，但市場的升溫也是能夠感知到的，紅盤需要搖號去搶，二手房市場也有了比較明顯的升溫。

　　資深媒體人王濤表示，目前西安2萬+搖號很正常，主要是市場需求已經(jīng)進(jìn)入改善時代，很多人開始換房，純改善產(chǎn)品的市場需求更多。但西安目前限售，持有周期最少5年，5年內(nèi)賣不了。所以對于投資客來說，考慮資金成本、首付資金的理財收益損失等，大家要計算清楚，切不可盲目跟風(fēng)。除了首付每月還有上萬的月供，再加上二手房政策的不確定性，所以要理性。 華商報

丹軒坊二手超貴的是因為帶高新學(xué)位。否則一般二手在三萬多，帶學(xué)位的就要五萬了

現(xiàn)在入場的，過兩年砸手里了，別說自己是剛需{:mocs_30:}

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吹的美

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莊家制定了交易規(guī)則，從源頭上控制了土地供應(yīng)，獲得的好處怕是最大的吧？

escape76 發(fā)表于 2022-3-4 11:42
莊家制定了交易規(guī)則，從源頭上控制了土地供應(yīng)，獲得的好處怕是最大的吧？

莊家也想多賺點，只能與民爭利了

{:mocs_51:}

～Y 發(fā)表于 2022-3-4 10:53
丹軒坊二手超貴的是因為帶高新學(xué)位。否則一般二手在三萬多，帶學(xué)位的就要五萬了

50萬一平米才好，越吹越大

據(jù)說隔壁省會已經(jīng)放松了貸款，放松了限購。不知那1億人都去哪了。

別說自己是剛需

二手房能賣出去了才叫套現(xiàn)成功！

因

繼續(xù)要推出二手房指導(dǎo)價，消除倒掛才能穩(wěn)樓市