東二環(huán)金花北路長樂公園對面公園人家小區(qū)63平，雙地鐵可落戶精裝學區(qū)房每平14000貴否

手邊有套碑林區(qū)東二環(huán)金花北路公園人家小區(qū)住宅一套，想要出售，每平1.4萬合適否？2014年交房有證，沒落戶，沒上學目前出租每月2000，感覺房價近期會橫盤，所以想出手，有人想要嗎？

關于房價，我有3個個人觀點
1. 位置，位置，位置，非常重要，雙地鐵口，二環(huán)邊，公園旁的房子是稀缺的，所以不存在降價可能，最多橫盤，買來自住或出租，都非常方便，好位置的房子不會降價，但隨著經(jīng)濟復蘇或者政策變化，好位置的房價依然會高升，就看你想不想等。
2. 地價，物價，人工成本都在攀升，所以期望房價是不現(xiàn)實的，隨著央行放水，通貨膨脹也是必然，目前各行各業(yè)萎靡，資金流向哪里？ 除了房地產(chǎn)還能什么可以保值？
3. 就算新買個房子，現(xiàn)在基本都在三環(huán)邊了，如果是改善型無可厚非，如果是預算不足，剛來西安想落足，那么小戶型是個好選擇，首付壓力不大，回頭轉手或出租都好辦，我這套房子2014年交房至今，一直出租，租金從1600升到2000， 中間斷租時間，不超過15天，基本上，前一個租客不租了，提前告知，在到期前，都有新租客承租，幾乎沒有過空檔期，所以位置決定出租難度。另外，買個新房子，總需要裝修吧，現(xiàn)在裝修下，怎么都10萬左右了吧，目前這個房子精裝，周邊小學，中學，大學都有5-6個，所以上學也不是問題。 目前有個好項目想做，所以想1.4萬出手籌備資金，這個價位合適嗎？

剛才看到前面一個帖子里說長安韋曲的二手房賣到了1萬8，而你這碑林區(qū)的房子才1萬4，我只能說花1萬8買韋曲的房子，這買家應該是家里沒有需要上學的孩子，或者就是外地人什么都不懂瞎買。要知道長安區(qū)跟城六區(qū)小升初以及中考都是分開招生的，而且是長安區(qū)的考生不能報考城六區(qū)的學校，但是城六區(qū)的學生可以報考長安區(qū)的學校！西安市的優(yōu)質教育資源都集中在城六區(qū)，再準確一點應該是碑林區(qū)，五大名校碑林區(qū)占了三個，還有一個離得也不遠。碑林區(qū)還有很多很好的二類學校例如三中、26中。還有一個很多家長不知道的，碑林區(qū)的學校中考定向生名額最多、含金量最高，總而言之碑林區(qū)就是西安的西城或者海淀，所以我覺得你這房子不用擔心，還會有很好的增值潛力的。

觀

有點吵，小區(qū)不大，活動空間小。

西安房價二手房現(xiàn)實中確實賣不動了，沒有以前那么好賣，新盤生意也不怎么樣，網(wǎng)上平臺上登記的不多，聽說線下賣的不錯，經(jīng)過官網(wǎng)查詢，新房確實賣的不好。

西安今年不會漲房價，能不能跌以后，就不知道了

太平河畔 發(fā)表于 2022-2-23 08:06
有點吵，小區(qū)不大，活動空間小。

對面就是長樂公園，想咋活動咋活動。

標注一下

zrc 發(fā)表于 2022-2-23 08:34
對面就是長樂公園，想咋活動咋活動。

疫情下，人們手中的銀兩不充足，有市無價。

降價,現(xiàn)在82萬可以賣掉嗎,有人要沒,百姓-網(wǎng)有信息,圖片,可以搜下看看

zrc 發(fā)表于 2022-2-21 09:24
剛才看到前面一個帖子里說長安韋曲的二手房賣到了1萬8，而你這碑林區(qū)的房子才1萬4，我只能說花1萬8買韋曲的 ...

是的,觀點正確,這房子可以上西安市三中,這個價值挺高

過

過

你的這個房子賣出去了嗎？

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