東二環(huán)金花北路長(zhǎng)樂公園對(duì)面公園人家小區(qū)63平，雙地鐵可落戶精裝學(xué)區(qū)房每平14000貴否

手邊有套碑林區(qū)東二環(huán)金花北路公園人家小區(qū)住宅一套，想要出售，每平1.4萬合適否？2014年交房有證，沒落戶，沒上學(xué)目前出租每月2000，感覺房?jī)r(jià)近期會(huì)橫盤，所以想出手，有人想要嗎？

關(guān)于房?jī)r(jià)，我有3個(gè)個(gè)人觀點(diǎn)
1. 位置，位置，位置，非常重要，雙地鐵口，二環(huán)邊，公園旁的房子是稀缺的，所以不存在降價(jià)可能，最多橫盤，買來自住或出租，都非常方便，好位置的房子不會(huì)降價(jià)，但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇或者政策變化，好位置的房?jī)r(jià)依然會(huì)高升，就看你想不想等。
2. 地價(jià)，物價(jià)，人工成本都在攀升，所以期望房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，隨著央行放水，通貨膨脹也是必然，目前各行各業(yè)萎靡，資金流向哪里？ 除了房地產(chǎn)還能什么可以保值？
3. 就算新買個(gè)房子，現(xiàn)在基本都在三環(huán)邊了，如果是改善型無可厚非，如果是預(yù)算不足，剛來西安想落足，那么小戶型是個(gè)好選擇，首付壓力不大，回頭轉(zhuǎn)手或出租都好辦，我這套房子2014年交房至今，一直出租，租金從1600升到2000， 中間斷租時(shí)間，不超過15天，基本上，前一個(gè)租客不租了，提前告知，在到期前，都有新租客承租，幾乎沒有過空檔期，所以位置決定出租難度。另外，買個(gè)新房子，總需要裝修吧，現(xiàn)在裝修下，怎么都10萬左右了吧，目前這個(gè)房子精裝，周邊小學(xué)，中學(xué)，大學(xué)都有5-6個(gè)，所以上學(xué)也不是問題。 目前有個(gè)好項(xiàng)目想做，所以想1.4萬出手籌備資金，這個(gè)價(jià)位合適嗎？

剛才看到前面一個(gè)帖子里說長(zhǎng)安韋曲的二手房賣到了1萬8，而你這碑林區(qū)的房子才1萬4，我只能說花1萬8買韋曲的房子，這買家應(yīng)該是家里沒有需要上學(xué)的孩子，或者就是外地人什么都不懂瞎買。要知道長(zhǎng)安區(qū)跟城六區(qū)小升初以及中考都是分開招生的，而且是長(zhǎng)安區(qū)的考生不能報(bào)考城六區(qū)的學(xué)校，但是城六區(qū)的學(xué)生可以報(bào)考長(zhǎng)安區(qū)的學(xué)校！西安市的優(yōu)質(zhì)教育資源都集中在城六區(qū)，再準(zhǔn)確一點(diǎn)應(yīng)該是碑林區(qū)，五大名校碑林區(qū)占了三個(gè)，還有一個(gè)離得也不遠(yuǎn)。碑林區(qū)還有很多很好的二類學(xué)校例如三中、26中。還有一個(gè)很多家長(zhǎng)不知道的，碑林區(qū)的學(xué)校中考定向生名額最多、含金量最高，總而言之碑林區(qū)就是西安的西城或者海淀，所以我覺得你這房子不用擔(dān)心，還會(huì)有很好的增值潛力的。

觀

有點(diǎn)吵，小區(qū)不大，活動(dòng)空間小。

西安房?jī)r(jià)二手房現(xiàn)實(shí)中確實(shí)賣不動(dòng)了，沒有以前那么好賣，新盤生意也不怎么樣，網(wǎng)上平臺(tái)上登記的不多，聽說線下賣的不錯(cuò)，經(jīng)過官網(wǎng)查詢，新房確實(shí)賣的不好。

西安今年不會(huì)漲房?jī)r(jià)，能不能跌以后，就不知道了

太平河畔 發(fā)表于 2022-2-23 08:06
有點(diǎn)吵，小區(qū)不大，活動(dòng)空間小。

對(duì)面就是長(zhǎng)樂公園，想咋活動(dòng)咋活動(dòng)。

標(biāo)注一下

zrc 發(fā)表于 2022-2-23 08:34
對(duì)面就是長(zhǎng)樂公園，想咋活動(dòng)咋活動(dòng)。

疫情下，人們手中的銀兩不充足，有市無價(jià)。

降價(jià),現(xiàn)在82萬可以賣掉嗎,有人要沒,百姓-網(wǎng)有信息,圖片,可以搜下看看

zrc 發(fā)表于 2022-2-21 09:24
剛才看到前面一個(gè)帖子里說長(zhǎng)安韋曲的二手房賣到了1萬8，而你這碑林區(qū)的房子才1萬4，我只能說花1萬8買韋曲的 ...

是的,觀點(diǎn)正確,這房子可以上西安市三中,這個(gè)價(jià)值挺高

過

過

你的這個(gè)房子賣出去了嗎？

報(bào)一下位置