限價(jià)房政策改變

西安“限價(jià)房”政策有重大調(diào)整 網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就可上市交易
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新浪新聞
6小時(shí)前


華商報(bào)訊（記者 陳思存）昨日，華商報(bào)記者從西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，西安“限價(jià)房”政策有重大調(diào)整，限價(jià)商品房上市交易規(guī)定從原先“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》5年才能上市交易”，變?yōu)椤熬W(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就可上市交易”。

12月8日，西安市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整限價(jià)商品房上市交易有關(guān)條款的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》顯示，現(xiàn)將限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：“限價(jià)商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用?！?br />
西安市住建局相關(guān)工作人員介紹，根據(jù)西安此前發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限價(jià)商品房管理有關(guān)問題的通知》,限價(jià)商品房自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記之日起5年內(nèi),不得上市交易、不得購買其他住房。滿5年上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。

該工作人員表示，此前因一些項(xiàng)目雖然已經(jīng)交房，但開發(fā)商因種種原因?qū)е隆恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》辦不下來，延緩了此類房產(chǎn)上市交易時(shí)間。新規(guī)定出臺(tái)后，過去以產(chǎn)證辦理時(shí)間為起點(diǎn)，而現(xiàn)在則以合同網(wǎng)簽備案為起點(diǎn)，只要符合網(wǎng)簽滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就可以直接上市交易了。

同時(shí)，按照西安市原有政策，限價(jià)商品房退出要求的是“在房屋所有權(quán)證登記之日起5年內(nèi)，不得出租、出售、抵押、出借、繼承，或者擅自改變住房用途且拒不整改。自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，限價(jià)商品房按照普通商品房對(duì)待，即可以出租、出售、抵押和繼承，但出售后，不得再提出住房保障申請(qǐng)?！?br />
現(xiàn)在政策調(diào)整為：“網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用?！?br />

12月8日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)外發(fā)布了關(guān)于調(diào)整限價(jià)商品房上市交易有關(guān)條款的通知，對(duì)限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定作了調(diào)整。

通知明確，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將限價(jià)商品房上市交易有關(guān)規(guī)定調(diào)整為：限價(jià)商品房自購買合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)，不得上市交易、不得購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年，可購買其它住房。網(wǎng)簽備案滿5年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上市交易的，按普通商品房交易相關(guān)規(guī)定辦理。網(wǎng)簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住房保障部門批準(zhǔn)，按照原購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購，繼續(xù)作為限價(jià)商品房使用。本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。

這是限價(jià)房，類似于以前的經(jīng)濟(jì)適用房

330新政時(shí)不是所有商品房都得滿5年，這個(gè)有什么區(qū)別

以前限價(jià)房是必須獲證5年，現(xiàn)在是只要網(wǎng)簽夠5年就可以交易了。

深入地想想，這個(gè)五年就可以上市，完全是給投機(jī)者開的口子！一套房子，動(dòng)輒100萬上下，試想一下，誰家花了100多萬買了一套房子，才過了五年又想賣掉？即使買的限價(jià)房，說明他手里的錢更不多，五年后又要賣掉，難道他家五年后又有能力換房了？看看你們周圍的普通家庭，有幾家五年后就把房子賣了？大多數(shù)家庭只要沒有特殊情況，一套房子住上10幾年都不會(huì)輕易挪窩！

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2021-12-12 11:02
深入地想想，這個(gè)五年就可以上市，完全是給投機(jī)者開的口子！一套房子，動(dòng)輒100萬上下，試想一下，誰家花了1 ...

我覺得這個(gè)口子主要是讓一部分買過限價(jià)房的，可以買二套改善。

青崗紅山 發(fā)表于 2021-12-12 21:40
我覺得這個(gè)口子主要是讓一部分買過限價(jià)房的，可以買二套改善。

能買限價(jià)房的，說明他們本身就不是富裕家庭，哪還有五年后就有買二套的能力？10年后就不一定有能力再去買第二套房！

望長(zhǎng)安 發(fā)表于 2021-12-13 18:09
能買限價(jià)房的，說明他們本身就不是富裕家庭，哪還有五年后就有買二套的能力？10年后就不一定有能力再去買 ...

不瞞閣下，我就買的限價(jià)房，我們幾個(gè)鄰居業(yè)主之前買限價(jià)房的時(shí)候還是剛大學(xué)畢業(yè)的小年輕，近幾年估計(jì)掙到錢了，最近在群里討論的都是可以買二套的事。

青崗紅山 發(fā)表于 2021-12-14 13:15
不瞞閣下，我就買的限價(jià)房，我們幾個(gè)鄰居業(yè)主之前買限價(jià)房的時(shí)候還是剛大學(xué)畢業(yè)的小年輕，近幾年估計(jì)掙到 ...

你們厲害！