「西安港務(wù)區(qū)」群魔亂舞！4個樓盤登記？我建議你這樣選

個人認為對于港務(wù)區(qū)選擇邏輯如下（區(qū)分先后次序）：

奧體核心 剛需這個區(qū)域偏多，離奧體中心公建近的盤優(yōu)先。

行政核心 地區(qū)發(fā)展多依賴于行政核心，這個不用多說，看看高新區(qū)和行政中心的發(fā)展就懂。對于港務(wù)區(qū)，搖不中奧體核心，就往管委會旁邊靠。

區(qū)域配套 以上如果客觀條件滿足不了，就抓港務(wù)區(qū)地鐵、醫(yī)院、名校配套，再多不嫌多，最少占一個。

我們把思路整理好了之后再來回頭看看，今天港務(wù)區(qū)登記的4個樓盤分別是金地玖峯匯、華潤未來城市、電建泛悅城、綠地國港新里城。我們根據(jù)以上邏輯看看應(yīng)該怎么選？

第一梯隊：金地玖峯匯、華潤未來城市

環(huán)奧體中心區(qū)域的金地有它位置、價格、自身品質(zhì)的疊加性，這個樓盤這么火意料之中，大錘總結(jié)了下，第一，地段不錯，相比于其他幾個港務(wù)區(qū)樓盤更有優(yōu)勢，距離奧體中心更近。第二，最重要還是價格，其他樓盤高層價格也得1.4萬/㎡，但是金地產(chǎn)品體系可是洋房和小高層，面積區(qū)間段108-143可選范圍挺大，本次供應(yīng)312套房源，均價才1.38萬/㎡，驚不驚喜？縱向?qū)Ρ戎拢隙▋?yōu)選。第三，金地也是品牌房企，業(yè)內(nèi)名聲不錯。


奧體周邊配套

回過頭來，看看華潤，央企大牌加持。本次推出60套房源，2T4戶，均價大概也在1.4萬左右，面積段115-132㎡，基本主打剛改三室。

相同點：距離奧體都非常近，都屬于奧體核心位置。都是精裝修，定位基本差不多。

不同點：就面積段來說，金地面積段和產(chǎn)品可選范圍更大。對于14號線奧體中心站也更近

結(jié)論：這兩個都可以去看看，搖上直接上車就完事了。金地當(dāng)然值得優(yōu)選，但要考慮一點，寫之前看了下，金地已經(jīng)3600組家庭了，難度是真的大。御錦城的9000多人明天釋放，你猜他們先搖哪個？所以說剛需還可以搏一搏；但是普通家庭建議不要湊熱鬧，因為沒必要，可以試試華潤未來城市，壓力相對小得多。

第二梯隊：電建泛悅城、綠地國港新里城

電建最大賣點：奧體中心和西安地鐵3號線（保稅區(qū)站300米），還有同宗商業(yè)地塊打造150m超高層寫字樓和一棟13層酒店，中國電建西北總部落戶港務(wù)區(qū)。電建泛悅城本次登記供應(yīng)房源447套，若是考慮登記，首先中簽概率應(yīng)該不用擔(dān)心，說不定壓根就不用搖號，前幾天大錘就論斷過，后面兩周港務(wù)區(qū)還會有更多的項目登記，分流必然更加明顯。精裝小高層產(chǎn)品（17-23F），產(chǎn)品面積區(qū)間約為109-129㎡。項目產(chǎn)品基本都是比較方正的戶型，精裝交付使用。綠地這次推出的戶型為99㎡和120㎡，均價1.53萬/㎡，177套房源，層高為23層，樓位倒是挺好。但是本次開的是屬于新里城二期，距離地鐵口著實沒有電建近。對于這兩個項目，地段、產(chǎn)品來說基本相似，個人傾向選擇電建泛悅城，因為電建不僅離地鐵口更近，均價也便宜了近400元/㎡。

結(jié)論：電建泛悅城≥綠地國港新里城

最后大錘要說的是，這兩個項目比較適合剛需上車。但是這次如果沒有合適的樓盤，完全也不用怕，港務(wù)區(qū)很多樓盤早就伸長了腦袋取預(yù)售證了，相信很快又會加推。

好

業(yè)內(nèi)名聲不錯，哈哈哈