「西安港務(wù)區(qū)」群魔亂舞！4個(gè)樓盤(pán)登記？我建議你這樣選

個(gè)人認(rèn)為對(duì)于港務(wù)區(qū)選擇邏輯如下（區(qū)分先后次序）：

奧體核心 剛需這個(gè)區(qū)域偏多，離奧體中心公建近的盤(pán)優(yōu)先。

行政核心 地區(qū)發(fā)展多依賴(lài)于行政核心，這個(gè)不用多說(shuō)，看看高新區(qū)和行政中心的發(fā)展就懂。對(duì)于港務(wù)區(qū)，搖不中奧體核心，就往管委會(huì)旁邊靠。

區(qū)域配套 以上如果客觀條件滿(mǎn)足不了，就抓港務(wù)區(qū)地鐵、醫(yī)院、名校配套，再多不嫌多，最少占一個(gè)。

我們把思路整理好了之后再來(lái)回頭看看，今天港務(wù)區(qū)登記的4個(gè)樓盤(pán)分別是金地玖峯匯、華潤(rùn)未來(lái)城市、電建泛悅城、綠地國(guó)港新里城。我們根據(jù)以上邏輯看看應(yīng)該怎么選？

第一梯隊(duì)：金地玖峯匯、華潤(rùn)未來(lái)城市

環(huán)奧體中心區(qū)域的金地有它位置、價(jià)格、自身品質(zhì)的疊加性，這個(gè)樓盤(pán)這么火意料之中，大錘總結(jié)了下，第一，地段不錯(cuò)，相比于其他幾個(gè)港務(wù)區(qū)樓盤(pán)更有優(yōu)勢(shì)，距離奧體中心更近。第二，最重要還是價(jià)格，其他樓盤(pán)高層價(jià)格也得1.4萬(wàn)/㎡，但是金地產(chǎn)品體系可是洋房和小高層，面積區(qū)間段108-143可選范圍挺大，本次供應(yīng)312套房源，均價(jià)才1.38萬(wàn)/㎡，驚不驚喜？縱向?qū)Ρ戎拢隙▋?yōu)選。第三，金地也是品牌房企，業(yè)內(nèi)名聲不錯(cuò)。


奧體周邊配套

回過(guò)頭來(lái)，看看華潤(rùn)，央企大牌加持。本次推出60套房源，2T4戶(hù)，均價(jià)大概也在1.4萬(wàn)左右，面積段115-132㎡，基本主打剛改三室。

相同點(diǎn)：距離奧體都非常近，都屬于奧體核心位置。都是精裝修，定位基本差不多。

不同點(diǎn)：就面積段來(lái)說(shuō)，金地面積段和產(chǎn)品可選范圍更大。對(duì)于14號(hào)線奧體中心站也更近

結(jié)論：這兩個(gè)都可以去看看，搖上直接上車(chē)就完事了。金地當(dāng)然值得優(yōu)選，但要考慮一點(diǎn)，寫(xiě)之前看了下，金地已經(jīng)3600組家庭了，難度是真的大。御錦城的9000多人明天釋放，你猜他們先搖哪個(gè)？所以說(shuō)剛需還可以搏一搏；但是普通家庭建議不要湊熱鬧，因?yàn)闆](méi)必要，可以試試華潤(rùn)未來(lái)城市，壓力相對(duì)小得多。

第二梯隊(duì)：電建泛悅城、綠地國(guó)港新里城

電建最大賣(mài)點(diǎn)：奧體中心和西安地鐵3號(hào)線（保稅區(qū)站300米），還有同宗商業(yè)地塊打造150m超高層寫(xiě)字樓和一棟13層酒店，中國(guó)電建西北總部落戶(hù)港務(wù)區(qū)。電建泛悅城本次登記供應(yīng)房源447套，若是考慮登記，首先中簽概率應(yīng)該不用擔(dān)心，說(shuō)不定壓根就不用搖號(hào)，前幾天大錘就論斷過(guò)，后面兩周港務(wù)區(qū)還會(huì)有更多的項(xiàng)目登記，分流必然更加明顯。精裝小高層產(chǎn)品（17-23F），產(chǎn)品面積區(qū)間約為109-129㎡。項(xiàng)目產(chǎn)品基本都是比較方正的戶(hù)型，精裝交付使用。綠地這次推出的戶(hù)型為99㎡和120㎡，均價(jià)1.53萬(wàn)/㎡，177套房源，層高為23層，樓位倒是挺好。但是本次開(kāi)的是屬于新里城二期，距離地鐵口著實(shí)沒(méi)有電建近。對(duì)于這兩個(gè)項(xiàng)目，地段、產(chǎn)品來(lái)說(shuō)基本相似，個(gè)人傾向選擇電建泛悅城，因?yàn)殡娊ú粌H離地鐵口更近，均價(jià)也便宜了近400元/㎡。

結(jié)論：電建泛悅城≥綠地國(guó)港新里城

最后大錘要說(shuō)的是，這兩個(gè)項(xiàng)目比較適合剛需上車(chē)。但是這次如果沒(méi)有合適的樓盤(pán)，完全也不用怕，港務(wù)區(qū)很多樓盤(pán)早就伸長(zhǎng)了腦袋取預(yù)售證了，相信很快又會(huì)加推。

好

業(yè)內(nèi)名聲不錯(cuò)，哈哈哈