轉(zhuǎn)發(fā)：陜西西安近百間違建商鋪 20年獲利幾千萬(wàn)

2021年2月6日《西安商報(bào)》官網(wǎng)發(fā)布了題為《拆了一半的違建樓 何時(shí)才能拆到頭》，西安網(wǎng)民的點(diǎn)擊瀏覽量很高，大多數(shù)留言認(rèn)為反映了周?chē)忻竦男穆暋Ｖ鞴軉挝煌灵T(mén)街辦一領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)記者，這些商鋪是不是違建，要住建局核實(shí)。

任何人來(lái)到民新路，都感覺(jué)到街道商鋪和城市的發(fā)展格格不入，政府的建設(shè)有點(diǎn)落后，會(huì)怪罪政府。其實(shí)，就在村民的眼皮下，一條原本政府規(guī)劃的路，在開(kāi)發(fā)公司的默許下，幾個(gè)人私自蓋起商鋪，變相占用公共資源，中飽私囊，長(zhǎng)達(dá)二十多年。

節(jié)后，記者先后幾次來(lái)到民新路，對(duì)這些商鋪的幕后老板的獲利和成本進(jìn)行實(shí)際了解和采訪(fǎng)，結(jié)果讓人大吃一驚，規(guī)劃中的大路變成市場(chǎng)，20年獲利多達(dá)幾千萬(wàn)，與工農(nóng)村村民沒(méi)有半毛錢(qián)的關(guān)系。

民新路的商鋪是不是違建

工農(nóng)村張書(shū)記告訴記者：自已一直在外邊做生意，三年前才回到村上，今年剛當(dāng)選書(shū)記，原來(lái)的好多事情都不了解，民新路原來(lái)屬于工農(nóng)村，在城市改造時(shí)，已經(jīng)出讓了土地使用權(quán)，原來(lái)規(guī)劃的是一條路，但開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有修路，不知道怎么就變成市場(chǎng)了，存在已經(jīng)20多年。按照張書(shū)記講述，很明顯，民新街土地使用性質(zhì)發(fā)生了改變，在街道上蓋起商鋪，違建性質(zhì)屬實(shí)。

民新路商鋪的成本和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

算上2019年7月拆除的40多間商鋪，民新路的商鋪總數(shù)已經(jīng)超過(guò)100間，每間面積40平米不等，總面積大于4000平米，參照2000年陜西西安建筑成本，650元／平米，成本約在260萬(wàn)，當(dāng)然這些商鋪不是一次性建起來(lái)的，最初的建筑成本也就不足260萬(wàn)，后期的建筑一大部分是用前期房租建設(shè)的，每間商鋪每月管理成本按100元計(jì)算，20年管理成本約240萬(wàn)，可以算出20年來(lái)商鋪的建筑和運(yùn)營(yíng)成本約500萬(wàn)。

民新路商鋪的巨額利潤(rùn)去了哪里

2000年類(lèi)似民新街的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格在1000元每月，2020年民新街商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格是4000元每月，按照平均價(jià)格2000元每月計(jì)算，20年100間商鋪?zhàn)饨鹗杖?800萬(wàn)元，減去建筑和經(jīng)營(yíng)成本500萬(wàn)，純收入在4000萬(wàn)左右。同時(shí)，為了便于商戶(hù)經(jīng)營(yíng)，商鋪后還有20多間民房對(duì)外出租，所有商鋪水費(fèi)6元／噸；電費(fèi)2元；費(fèi)用明顯高于同類(lèi)市場(chǎng)，屬于霸王條款，其中的獲利足以養(yǎng)活僅有的幾個(gè)管理人員。

這么大的獲益去了哪里，按照法律規(guī)定，私自改變土地使用權(quán)，未按原規(guī)建設(shè)，沒(méi)有征得村委會(huì)和村民同意，商鋪的收入，在償還完前期的投入后，所得利潤(rùn)應(yīng)按協(xié)商比例分給村民，可據(jù)村民反映，自從住到樓里后，大家都在忙自己的事，集體的事情就很少過(guò)問(wèn)了，商鋪的收入村民沒(méi)有收到半毛錢(qián)。

提起民新路市場(chǎng)，周?chē)氖忻穸伎嗖豢把浴?br />
民新路周邊都是成熟社區(qū)，每個(gè)小區(qū)都有幼兒園，街道上也有幼兒園，共計(jì)9所，每天早晚接送幼兒上學(xué)時(shí)，自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)、行人擠行，構(gòu)成潛在交通隱患；商鋪早晚幾乎全天營(yíng)業(yè)，油煙、叫賣(mài)聲、汽車(chē)噪音不斷，幼兒們每天都在承受，無(wú)法正常上課和休息；商鋪侵占了原來(lái)規(guī)劃的道路，造成車(chē)位嚴(yán)重不足，原來(lái)是單項(xiàng)停車(chē)，逐漸成為兩側(cè)都停車(chē)，甚至出現(xiàn)民潔東側(cè)停了兩排車(chē)，原本單項(xiàng)的道路上共停了3排車(chē)，遇到堵車(chē)，喇叭聲不斷，自行車(chē)都無(wú)法通過(guò)；為了鼓勵(lì)地?cái)偨?jīng)濟(jì)，政府規(guī)劃了攤點(diǎn)，規(guī)定10點(diǎn)結(jié)束，但總有商販占用人行道擺攤，小型卡車(chē)在馬路上插空停車(chē)賣(mài)售，無(wú)人管理；現(xiàn)在由于3511花市的開(kāi)放，車(chē)流量從10點(diǎn)開(kāi)始大增，更是堵得一塌糊涂。

民新路市場(chǎng)為什么無(wú)法完全拆除

首先是行政管理不是很明確，工農(nóng)村是雁塔區(qū)和蓮湖區(qū)交界處，原來(lái)是雁塔區(qū)管理，現(xiàn)在又劃歸到蓮湖區(qū)，遺留問(wèn)題較多，在交接管理和溝通上不通暢，管理部門(mén)相互推諉，都不愿意花大力氣去整治。

拆遷就要賠償，是不是違建，政府遲遲不做決定，也是違建商鋪一直存在的一個(gè)最大原因。拆就要賠償，明知是違建，但卻沒(méi)有部門(mén)站出來(lái)說(shuō)話(huà)，土門(mén)政府也有自己的難處，剛劃給我們，就要承擔(dān)補(bǔ)償費(fèi)用，有點(diǎn)“背鍋俠”的味道，拆除也就成了一句空話(huà)。

對(duì)于民新路和民潔路丁字路口拆除部分，群眾拍手稱(chēng)快。為什么只拆除一部分！網(wǎng)民認(rèn)為，政府是迫于壓力，做樣子；也有網(wǎng)民認(rèn)為是后面商鋪有“保護(hù)傘”，拆不下去了。

城市道路是城市發(fā)展的紐帶和顏面，在建設(shè)時(shí)尚高端大廈建設(shè)時(shí)，大樓的背街小巷，一樣不容忽視，某種意義上，這些小巷才是制約老百姓幸福生活的主要絆腳石，不花力氣整治，就會(huì)影響人民對(duì)美好生活的追求。希望蓮湖相關(guān)部職部門(mén)能把對(duì)民新街商鋪的整治提上日程，給群眾解決實(shí)際困難。本報(bào)記者將密切關(guān)注，持續(xù)報(bào)道。

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加油

蛋糕太誘人了，誰(shuí)都想吃一口

終終南山 發(fā)表于 2021-6-26 17:05
蛋糕太誘人了，誰(shuí)都想吃一口

確實(shí)

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誰(shuí)都想吃一口

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誰(shuí)都不想管，