馬上開車！港務(wù)區(qū)是否值得你擁有……

總價(jià)200萬適合在西安哪里買房？

一般推薦浐灞、港務(wù)這兩個(gè)板塊，特別是港務(wù)區(qū)，因?yàn)閮r(jià)格洼地不是徒有虛名，性價(jià)比強(qiáng)到不要不要的！除了這片洼地，拿200萬到別的板塊去得懷著“撿漏兒”心態(tài)，得細(xì)細(xì)地淘一遍也不一定能如償所愿。

接著有人又會(huì)很疑惑地問，西安的房價(jià)會(huì)降嗎？

很多人說全運(yùn)會(huì)之后西安房價(jià)要進(jìn)入“橫盤”甚至“下跌”！筆者的觀點(diǎn)是西安房價(jià)不會(huì)橫盤，也不下跌！全運(yùn)會(huì)是西安發(fā)展的契機(jī)，而不是終點(diǎn)。

距第十四屆全運(yùn)會(huì)開幕剩不足4個(gè)月，西安國際港務(wù)區(qū)奧體中心已經(jīng)完美呈現(xiàn)，周邊如中糧壹號(hào)、華潤未來城市、融創(chuàng)時(shí)代奧城、望江府等項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目雖然沒出現(xiàn)“萬人空巷”，但也是“一房難求”。

在4月份的開盤中推出1163套房源，吸引了19855個(gè)家庭登記，核驗(yàn)通過16977個(gè)，僅有6.8%的中簽率。

而奧體中心板塊的幾個(gè)的新盤均價(jià)僅為14186.58元/㎡，對(duì)比當(dāng)下西安遍地1.8－2萬/㎡的項(xiàng)目和那些草長得比人高、房價(jià)比草高的新區(qū)比較，學(xué)校、商業(yè)等等資源配套實(shí)實(shí)在在看得見，抓的牢，簡直不能太“良心”。

那些港務(wù)區(qū)地鐵3號(hào)線早在2016年就開通運(yùn)營，可以直達(dá)北客站的地鐵14號(hào)線也開通在即，已經(jīng)進(jìn)入試運(yùn)營階段；公交線路也進(jìn)行了大幅調(diào)整，通勤率大大提高。

在教育方面，港務(wù)區(qū)在2020年投入超10億元，新改、擴(kuò)建學(xué)校13所，新增學(xué)位8792個(gè)，并且引進(jìn)了鐵一中、陜師大兩所名校；在2021年5月19日，港務(wù)區(qū)的教育配套又傳來好消息，西安國際港務(wù)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)正式揭牌，以“名校+”的模式助推區(qū)域教育整體提升。

在整體規(guī)劃方面，港務(wù)區(qū)在2021年年初發(fā)布了“一軸兩翼，一心四區(qū)”的發(fā)展方案，“一心”是指臨港產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心；“四區(qū)”是指臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、中軸公共服務(wù)區(qū)、TOD綜合發(fā)展區(qū)、配套居住區(qū)。覆蓋區(qū)域內(nèi)4.17平方公里，以奧體中心為核心心點(diǎn)，向東延伸，向南北輻射，根距步行距離構(gòu)建“十五分鐘、十分鐘、五分鐘”三級(jí)生活圈。

港務(wù)區(qū)旨在建設(shè)內(nèi)陸第一大港，成為“一帶一路”沿線國家和國內(nèi)29個(gè)省份貨物的集散分撥中心。目前已經(jīng)開行了中歐班列長安號(hào)15條干線，開通了“+西歐”15條集結(jié)線路和中歐班列長安號(hào)公共班列等。

在奧體中心片區(qū)引進(jìn)了招商局、華潤、五礦、中鐵、中電建、綠城等十大企業(yè)總部，建設(shè)包括“一帶一路”教育培訓(xùn)基地、綠地絲路全球貿(mào)易港、“一帶一路”教育培訓(xùn)中心等28棟超高層和5A級(jí)高品質(zhì)物業(yè)聚集區(qū)，總面積超過200萬平方米。

這也足以證明全運(yùn)會(huì)是西安、是港務(wù)區(qū)發(fā)展的契機(jī)，而不是終點(diǎn)！

另外還有最重要的一點(diǎn)就是人口導(dǎo)入，這是所有新區(qū)都面臨的極大問題！比如高新CID、灃東、涇河等等的新區(qū)，過高的地價(jià)和過高的房價(jià)將對(duì)區(qū)域發(fā)展形成制約，而港務(wù)區(qū)在這方面控制得比較到位。

目前區(qū)域內(nèi)還沒有一宗“萬元地”出現(xiàn)，最大手筆的應(yīng)該就是2020年7月9日融創(chuàng)以39.7億元一口氣拿下8宗共578畝的土地，畝單價(jià)752萬元/畝，住宅用地綜合樓面價(jià)約4706元/㎡。

而樓面價(jià)最高的應(yīng)該是2020年10月13日，西安港實(shí)業(yè)有限公司摘得位于國際港務(wù)區(qū)草南二路以北、陸港路以東的一宗103.431畝的住宅用地，土地綜合成本96733萬元，折合土地單價(jià)953萬元/畝，綜合樓面價(jià)為6377元/㎡。

所以，在房價(jià)方面絕對(duì)是留給剛需們上車的機(jī)會(huì)，不過這個(gè)“機(jī)會(huì)”還能保留多久并不好說，最終得開發(fā)商和限價(jià)政策最終的博弈來決定。

所以，抓緊時(shí)間！不論是自住還是投資，港務(wù)區(qū)還是值得你擁有……

馬上開車！港務(wù)區(qū)是否值得你擁有……

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加油

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錢夠哪都好 錢不夠哪都不好

港務(wù)區(qū)，全是闖禍的大貨車，有什么好！

港務(wù)區(qū)好地方

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明眼人一看，所謂招商的10大企業(yè)總部全是房地產(chǎn)、施工企業(yè)之流，港務(wù)區(qū)還是太偏，沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，未來升值空間堪憂?，F(xiàn)在西安全城限價(jià)，好區(qū)域搖號(hào)是關(guān)鍵

感覺港務(wù)區(qū)不限購的話可以買，限購有點(diǎn)浪費(fèi)名額了，自己感覺前景和高新和灃東確實(shí)不在一個(gè)檔次。

觀

港務(wù)區(qū)就奧體中心東西延地鐵可以買，自住可以，投資就算了

阿爾泰狗娃花 發(fā)表于 2021-6-1 21:19
港務(wù)區(qū)，全是闖禍的大貨車，有什么好！

幾年沒出家門了吧，有空出去看看吧，世界變化很快