商業(yè)公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后

不要討論商業(yè)的優(yōu)缺點(diǎn)。懂政策的來說一下：西安現(xiàn)在的商業(yè)公寓政策具體是啥。1，貸款比例和貸款年限。 2，后期交易的各項(xiàng)稅費(fèi)都有啥，大概總共多錢（或者房屋總價(jià)的百分之幾核算）。3，最重要的是，自用的話40年產(chǎn)權(quán)到期后，要繳納土地出讓金才能繼續(xù)使用，那么西安的繳費(fèi)比例是多少（網(wǎng)上有說按當(dāng)年評(píng)估價(jià)的40%），真要這個(gè)政策就太可怕了。麻煩知道的給解答一下。自動(dòng)延續(xù)和小額出讓金的住宅屬性的就不要提了，謝謝。

想啥呢？不要想40年以后的事。誰都不知道政策會(huì)變成啥。。還有產(chǎn)權(quán)是永久的?。。⊥恋厥褂脵?quán)40年后隨時(shí)免費(fèi)繼續(xù)用，不交易哪來的評(píng)估價(jià)40%?？凑?guī)劃性質(zhì)。即使拆遷也是三倍住宅補(bǔ)償

可以看看上海的，續(xù)租交不了多錢

醉美長安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。誰都不知道政策會(huì)變成啥。。還有產(chǎn)權(quán)是永久的?。。⊥恋厥褂脵?quán)40年后隨時(shí)免費(fèi) ...

商業(yè)公寓土地使用權(quán)續(xù)租不免費(fèi)，去看看政策先。

醉美長安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。誰都不知道政策會(huì)變成啥。。還有產(chǎn)權(quán)是永久的！??！土地使用權(quán)40年后隨時(shí)免費(fèi) ...

不同性質(zhì)的房子，它的土地使用年限都是不同的，根據(jù)我國法律規(guī)定：“居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年?！?br /> 從上面這條規(guī)定來看，你會(huì)很輕易地得到這樣的一個(gè)信息面，那就是，住宅的年限比較長，公寓時(shí)間比較短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也會(huì)涉及到怎么處理這個(gè)問題，也就是說40年后土地出讓金該如何交？
也許你可能以為在若干年之后就交上一些小費(fèi)用即可，但并不是如此的，住宅通常交房價(jià)的1．6％土地出讓金，公寓需要交評(píng)估值的40％土地出讓金，顯然這是非?？膳碌氖虑?。（網(wǎng)上查到的不知道那兒的政策）

不同性質(zhì)的房子，它的土地使用年限都是不同的，根據(jù)我國法律規(guī)定：“居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年?！?br /> 從上面這條規(guī)定來看，你會(huì)很輕易地得到這樣的一個(gè)信息面，那就是，住宅的年限比較長，公寓時(shí)間比較短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也會(huì)涉及到怎么處理這個(gè)問題，也就是說40年后土地出讓金該如何交？
也許你可能以為在若干年之后就交上一些小費(fèi)用即可，但并不是如此的，住宅通常交房價(jià)的1．6％土地出讓金，公寓需要交評(píng)估值的40％土地出讓金，顯然這是非?？膳碌氖虑?。（網(wǎng)上的不知道哪兒的政策信息，所以想確認(rèn)西安的）

住宅的年限比較長，公寓時(shí)間比較短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也會(huì)涉及到怎么處理這個(gè)問題，也就是說40年后土地出讓金該如何交？
也許你可能以為在若干年之后就交上一些小費(fèi)用即可，但并不是如此的，住宅通常交房價(jià)的1．6％土地出讓金，公寓需要交評(píng)估值的40％土地出讓金，顯然這是非?？膳碌氖虑?。（網(wǎng)上的信息，所以想確認(rèn)西安的。）被和諧好幾次，那句話有問題嗎？

醉美長安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。誰都不知道政策會(huì)變成啥。。還有產(chǎn)權(quán)是永久的?。。⊥恋厥褂脵?quán)40年后隨時(shí)免費(fèi) ...

你是賣樓的吧？要么是真不知道政策，要么就是壞。商業(yè)公寓的土地出讓金到期后并不免費(fèi)。

醉美長安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢？不要想40年以后的事。誰都不知道政策會(huì)變成啥。。還有產(chǎn)權(quán)是永久的?。?！土地使用權(quán)40年后隨時(shí)免費(fèi) ...

商辦公寓怎么可能免費(fèi)續(xù)，價(jià)格那么便宜

看看西安的第一批老住宅，有幾個(gè)活過70年了，基本不到三十年就拆了

另類人生 發(fā)表于 2021-6-7 10:27
看看西安的第一批老住宅，有幾個(gè)活過70年了，基本不到三十年就拆了

這話一點(diǎn)道理都沒有。平房、低密度住宅，有人拆，因?yàn)槿莘e率低，可以釋放土地，高層住宅，拆了，有多大價(jià)值？

就算按40%出讓金繳納你算過沒有，我來給你算一下，假設(shè)每畝商業(yè)用地是800萬，那么平均一平米是800/666.66*40%=0.48萬，假設(shè)一個(gè)商業(yè)公寓高25層，那么平均每米面積（這是含了項(xiàng)目所有公攤的）全樓攤下來是0.0192萬，也就是每平米繳納200元，一個(gè)50平米公寓也就1萬塊錢，你覺得貴么？