牽手藍(lán)城，環(huán)球西安中心能否翻身

占據(jù)西安高新區(qū)核心地段、2015年以“全國(guó)第一爆”引發(fā)關(guān)注的環(huán)球西安中心，2018年初又以高端豪宅的姿態(tài)吸引了各界的目光。

如今，3年時(shí)間過(guò)去，銷售情況一般的環(huán)球西安中心的投資商將引入藍(lán)城合作開(kāi)發(fā)這一項(xiàng)目，試圖在競(jìng)爭(zhēng)激烈的西安高端市場(chǎng)沖出重圍。

01

全國(guó)第一爆！

環(huán)球西安中心的原址是西安本土知名民營(yíng)企業(yè)金花集團(tuán)的一處廠區(qū)，在這塊土地上建設(shè)有一棟金花集團(tuán)的辦公大樓，始建于1996年，1999年封頂，地下1層、地上26層、高118米，完成主體和外立面后從未正式投用。

2011年，金花集團(tuán)生產(chǎn)廠區(qū)完成搬遷后，位于科技路上的原廠區(qū)這塊土地進(jìn)行了資產(chǎn)處置，經(jīng)過(guò)多輪資本倒騰之后，這塊地最后落入到了上海邦恩德資本手中。

十幾年時(shí)間在城市發(fā)展背景之下，這塊地周邊環(huán)境變化巨大，目前已是西安高新區(qū)CBD核心，原有的建筑和規(guī)劃已經(jīng)與城市發(fā)展不符。

因此，2015年11月15日上午7點(diǎn)，15秒內(nèi)，這棟閑置16年的118米高樓被爆破拆除，此舉作為當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)城市爆破拆除中最高的樓房而被視為“全國(guó)第一爆”。


爆破拆除之后，原址之上規(guī)劃建設(shè)環(huán)球西安中心項(xiàng)目。

公開(kāi)信息顯示，環(huán)球西安中心一期項(xiàng)目總建筑面積40萬(wàn)平方米，由2棟近200米的超高層精裝公寓、近7萬(wàn)平米購(gòu)物休閑 、和一棟有17部電梯）的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓組成。

這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)傾注了投資方很多的心血，按照2017年7月環(huán)球西安中心項(xiàng)目啟動(dòng)禮暨奠基儀式上官方的說(shuō)法：該項(xiàng)目匯集香港嘉柏建筑設(shè)計(jì)、同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院、寶麥藍(lán)建筑設(shè)計(jì)咨詢、伍茲貝格建筑設(shè)計(jì)咨詢等世界知名設(shè)計(jì)、咨詢團(tuán)隊(duì)智慧的，匯建筑藝術(shù)和現(xiàn)代科技于一體的，集商務(wù)、休閑、娛樂(lè)和居住為一體的綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目的建成將讓西安人民看到一個(gè)100年都不落后于時(shí)代的西部金融中心、商務(wù)中心、現(xiàn)代智能和時(shí)尚商業(yè)中心。

02

入市銷售3年

環(huán)球西安中心憑借當(dāng)年“全國(guó)第一爆”，再加上項(xiàng)目本身的地段、超高層公寓，這幾年吸引了各界的關(guān)注。

西安住建局官網(wǎng)信息顯示，環(huán)球西安中心一期項(xiàng)目1幢樓在2018年1月5日拿到了2018006號(hào)預(yù)售證，這棟樓分為3單元、4單元，46層高，共計(jì)326套房源，戶型面積從116-900㎡不等。

根據(jù)2018年2月份的時(shí)候該項(xiàng)目官方的報(bào)價(jià)，均價(jià)在40000元/㎡，隨后均價(jià)曾經(jīng)一度上調(diào)到55000元/㎡。但實(shí)際上，據(jù)悉該項(xiàng)目在前期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，內(nèi)部實(shí)際售價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)價(jià)格。

入市銷售的這3年時(shí)間，客觀的講該項(xiàng)目銷售情況很一般，2020年之后甚至一度多次傳出被收購(gòu)、被接盤的消息，但最后都不了了之。


《地產(chǎn)房劍》在西安市商品房預(yù)售項(xiàng)目公示平臺(tái)上看到，環(huán)球西安中心一期1幢在2018年1月份拿到預(yù)售證的326套房源中，截至2021年4月25日顯示已經(jīng)網(wǎng)簽狀態(tài)的共計(jì)只有53套。當(dāng)然，剩余房源沒(méi)有網(wǎng)簽并不代表沒(méi)有賣出去，因?yàn)榫W(wǎng)簽往往具有一定的滯后性。

而就在環(huán)球西安中心入市銷售后的這3年時(shí)間里，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很大的變化，這其中就包括高端豪宅公寓市場(chǎng)。

在高新區(qū)，除了環(huán)球西安中心之外，萬(wàn)瑞府、賽里斯壹號(hào)等高端豪宅公寓產(chǎn)品陸續(xù)入市銷售；在曲江新區(qū)，融創(chuàng)曲江印正在代言西安高端市場(chǎng)；在浐灞生態(tài)區(qū)，鈦茂1號(hào)等高端豪宅公寓入市銷售……這意味著，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。

更重要的是，由于很多項(xiàng)目亮相入市時(shí)間比較晚，因此從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)方面更容易結(jié)合最新的理念與技術(shù)、材料，這一點(diǎn)也成為多年前已經(jīng)完成設(shè)計(jì)的環(huán)球西安中心最重要的短板。

03

牽手藍(lán)城

在曾經(jīng)傳言多家房企收購(gòu)、接盤無(wú)果的情況下，2021年4月23日來(lái)自環(huán)球西安中心官方微信的消息：2021年4月10日，藍(lán)城綠建集團(tuán)與上海愛(ài)建信托強(qiáng)強(qiáng)相聚，簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)藍(lán)城綠建集團(tuán)將攜手上海愛(ài)建信托、邦恩德資本合力打造環(huán)球西安中心，創(chuàng)建美麗西安的城市新地標(biāo)。

也就是說(shuō)，環(huán)球西安中心的投資方這一次引入了藍(lán)城綠建，合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目。


藍(lán)城綠建是藍(lán)城集團(tuán)旗下一家專注于特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)、養(yǎng)老事業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、大健康服務(wù)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、品牌及管理輸出的公司。藍(lán)城則是宋衛(wèi)平賣掉綠城之后，目前專注建設(shè)的公司。

雖然說(shuō)環(huán)球西安中心目前尚未公布此次牽手藍(lán)城的具體合作方式，但根據(jù)藍(lán)城集團(tuán)的定位和在西安已經(jīng)落地的項(xiàng)目來(lái)看，大概率是輕資產(chǎn)管理代建模式合作。

引入藍(lán)城合作之后，將會(huì)從一定程度上彌補(bǔ)環(huán)球西安中心的投資商為金融機(jī)構(gòu)在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的短板，同時(shí)還可以依托藍(lán)城的品牌、產(chǎn)品、資源等給項(xiàng)目帶來(lái)改變。

因此，這可以看做是金融界的實(shí)力擔(dān)當(dāng)與中國(guó)高端物業(yè)營(yíng)造專家的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

牽手藍(lán)城之后，藍(lán)城團(tuán)隊(duì)在環(huán)球西安中心項(xiàng)目產(chǎn)品的打造上將會(huì)做出什么樣的調(diào)整或者新的理念？藍(lán)城能否助力環(huán)球西安中心在西安高端豪宅市場(chǎng)的地位翻身？這一切還需要時(shí)間給出答案。

好

不是在鳳城五路嗎？

斷點(diǎn)10 發(fā)表于 2021-4-27 12:19
不是在鳳城五路嗎？

這個(gè)是科技路的老金花。

黃金地段，未來(lái)可期