牽手藍城，環(huán)球西安中心能否翻身

占據(jù)西安高新區(qū)核心地段、2015年以“全國第一爆”引發(fā)關(guān)注的環(huán)球西安中心，2018年初又以高端豪宅的姿態(tài)吸引了各界的目光。

如今，3年時間過去，銷售情況一般的環(huán)球西安中心的投資商將引入藍城合作開發(fā)這一項目，試圖在競爭激烈的西安高端市場沖出重圍。

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全國第一爆！

環(huán)球西安中心的原址是西安本土知名民營企業(yè)金花集團的一處廠區(qū)，在這塊土地上建設有一棟金花集團的辦公大樓，始建于1996年，1999年封頂，地下1層、地上26層、高118米，完成主體和外立面后從未正式投用。

2011年，金花集團生產(chǎn)廠區(qū)完成搬遷后，位于科技路上的原廠區(qū)這塊土地進行了資產(chǎn)處置，經(jīng)過多輪資本倒騰之后，這塊地最后落入到了上海邦恩德資本手中。

十幾年時間在城市發(fā)展背景之下，這塊地周邊環(huán)境變化巨大，目前已是西安高新區(qū)CBD核心，原有的建筑和規(guī)劃已經(jīng)與城市發(fā)展不符。

因此，2015年11月15日上午7點，15秒內(nèi)，這棟閑置16年的118米高樓被爆破拆除，此舉作為當時國內(nèi)城市爆破拆除中最高的樓房而被視為“全國第一爆”。


爆破拆除之后，原址之上規(guī)劃建設環(huán)球西安中心項目。

公開信息顯示，環(huán)球西安中心一期項目總建筑面積40萬平方米，由2棟近200米的超高層精裝公寓、近7萬平米購物休閑 、和一棟有17部電梯）的國際甲級寫字樓組成。

這個項目可以說傾注了投資方很多的心血，按照2017年7月環(huán)球西安中心項目啟動禮暨奠基儀式上官方的說法：該項目匯集香港嘉柏建筑設計、同濟大學建筑設計研究院、寶麥藍建筑設計咨詢、伍茲貝格建筑設計咨詢等世界知名設計、咨詢團隊智慧的，匯建筑藝術(shù)和現(xiàn)代科技于一體的，集商務、休閑、娛樂和居住為一體的綜合體項目。項目的建成將讓西安人民看到一個100年都不落后于時代的西部金融中心、商務中心、現(xiàn)代智能和時尚商業(yè)中心。

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入市銷售3年

環(huán)球西安中心憑借當年“全國第一爆”，再加上項目本身的地段、超高層公寓，這幾年吸引了各界的關(guān)注。

西安住建局官網(wǎng)信息顯示，環(huán)球西安中心一期項目1幢樓在2018年1月5日拿到了2018006號預售證，這棟樓分為3單元、4單元，46層高，共計326套房源，戶型面積從116-900㎡不等。

根據(jù)2018年2月份的時候該項目官方的報價，均價在40000元/㎡，隨后均價曾經(jīng)一度上調(diào)到55000元/㎡。但實際上，據(jù)悉該項目在前期內(nèi)部認購的時候，內(nèi)部實際售價要遠遠低于這個價格。

入市銷售的這3年時間，客觀的講該項目銷售情況很一般，2020年之后甚至一度多次傳出被收購、被接盤的消息，但最后都不了了之。


《地產(chǎn)房劍》在西安市商品房預售項目公示平臺上看到，環(huán)球西安中心一期1幢在2018年1月份拿到預售證的326套房源中，截至2021年4月25日顯示已經(jīng)網(wǎng)簽狀態(tài)的共計只有53套。當然，剩余房源沒有網(wǎng)簽并不代表沒有賣出去，因為網(wǎng)簽往往具有一定的滯后性。

而就在環(huán)球西安中心入市銷售后的這3年時間里，西安房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化，這其中就包括高端豪宅公寓市場。

在高新區(qū)，除了環(huán)球西安中心之外，萬瑞府、賽里斯壹號等高端豪宅公寓產(chǎn)品陸續(xù)入市銷售；在曲江新區(qū)，融創(chuàng)曲江印正在代言西安高端市場；在浐灞生態(tài)區(qū)，鈦茂1號等高端豪宅公寓入市銷售……這意味著，市場競爭越來越激烈。

更重要的是，由于很多項目亮相入市時間比較晚，因此從產(chǎn)品設計、開發(fā)建設方面更容易結(jié)合最新的理念與技術(shù)、材料，這一點也成為多年前已經(jīng)完成設計的環(huán)球西安中心最重要的短板。

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牽手藍城

在曾經(jīng)傳言多家房企收購、接盤無果的情況下，2021年4月23日來自環(huán)球西安中心官方微信的消息：2021年4月10日，藍城綠建集團與上海愛建信托強強相聚，簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來藍城綠建集團將攜手上海愛建信托、邦恩德資本合力打造環(huán)球西安中心，創(chuàng)建美麗西安的城市新地標。

也就是說，環(huán)球西安中心的投資方這一次引入了藍城綠建，合作開發(fā)該項目。


藍城綠建是藍城集團旗下一家專注于特色小鎮(zhèn)開發(fā)、養(yǎng)老事業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、大健康服務、產(chǎn)業(yè)運營、品牌及管理輸出的公司。藍城則是宋衛(wèi)平賣掉綠城之后，目前專注建設的公司。

雖然說環(huán)球西安中心目前尚未公布此次牽手藍城的具體合作方式，但根據(jù)藍城集團的定位和在西安已經(jīng)落地的項目來看，大概率是輕資產(chǎn)管理代建模式合作。

引入藍城合作之后，將會從一定程度上彌補環(huán)球西安中心的投資商為金融機構(gòu)在地產(chǎn)開發(fā)方面的短板，同時還可以依托藍城的品牌、產(chǎn)品、資源等給項目帶來改變。

因此，這可以看做是金融界的實力擔當與中國高端物業(yè)營造專家的強強聯(lián)合。

牽手藍城之后，藍城團隊在環(huán)球西安中心項目產(chǎn)品的打造上將會做出什么樣的調(diào)整或者新的理念？藍城能否助力環(huán)球西安中心在西安高端豪宅市場的地位翻身？這一切還需要時間給出答案。

好

不是在鳳城五路嗎？

斷點10 發(fā)表于 2021-4-27 12:19
不是在鳳城五路嗎？

這個是科技路的老金花。

黃金地段，未來可期