西安單日土拍成交價(jià)超64億，網(wǎng)友感嘆：肥沃關(guān)中掀起“種樓潮”

2021年4月6日，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地豪擲400億打造“馬甲”搶灃西板塊一宗115畝的住宅用地，最終華潤(rùn)技高一籌以24.2061億元拿地，讓地產(chǎn)行業(yè)沸騰。

2021年4月12日，萬(wàn)科在涇河新城也就是涇陽(yáng)縣以10.615億元拿下兩宗共146畝地，樓面價(jià)5464元/㎡，讓整個(gè)涇河板塊陷入“癲狂”。

2021年4月19日，招商又在秦漢新城以14.4435億元，拿下了蘭池大道北側(cè)的一宗94畝的土地，樓面價(jià)9993元/㎡,給板塊內(nèi)正愁賣(mài)的樓盤(pán)打了一針“強(qiáng)心劑”。

如果不出意外，明天的朋友圈又要被中介們“秦漢新城”就要起飛給刷屏了！

不過(guò)，也可以理解，2020年的這個(gè)時(shí)間，保利在旁邊的拿地價(jià)格才僅僅500萬(wàn)元/畝，而招商的畝單價(jià)是1666萬(wàn)元/畝。

在4月19日這一天，西安西咸各個(gè)新區(qū)：灃東新城、涇河新城、秦漢新城、空港新城、灃西新城推出18宗土地，并成功拍賣(mài)，總面積1364.272畝，總成交價(jià)64.3548億元，當(dāng)然其中也有共有產(chǎn)權(quán)地、安置用地。


隨著西安市主城區(qū)可拆土地的減少、拆遷成本的提高，各個(gè)新區(qū)成了開(kāi)發(fā)商的“香餑餑”，不論是老派的競(jìng)高新、曲江、浐灞、港務(wù)，還是新增的西咸五大新區(qū)，土拍價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，讓所有人看的都是“心驚肉跳”的。

與所有人息息相關(guān)的房?jī)r(jià)也因此水漲船高，如果不是ＺＦ的強(qiáng)力限價(jià)，估計(jì)早都飄到九霄云外了！不過(guò)，ＺＦ雖然有“限價(jià)”的法寶，但開(kāi)發(fā)商也有“降標(biāo)”的手段，其實(shí)最終買(mǎi)單的還是購(gòu)房者。

筆者之前在文章中說(shuō)過(guò)，價(jià)格是供需決定的，而不成本！所以對(duì)于土拍價(jià)不必太敏感，可能很多人都不知道有一種土拍是“左手倒右”聊以自慰。

陜南山險(xiǎn)地薄，陜北山巒起伏，關(guān)中八百里秦川，南倚秦嶺、北界北山、西起寶雞峽、東至潼關(guān)，約占陜西全省土地的19%，惟有關(guān)中這一片是塊不可多得的沃土良田。


按照西安的定位，它中國(guó)西部地區(qū)重要中心城市，要打造關(guān)中平原城市集群，“白菜心”一樣的良田沃土不再像農(nóng)耕時(shí)那樣“種麥”了，而是改為了“種樓”！各個(gè)新區(qū)敲鑼打鼓地搞規(guī)劃藍(lán)圖，而且這樣的新區(qū)還會(huì)越來(lái)越多。

但無(wú)論如何，種的樓越多，最終需要“接盤(pán)”的購(gòu)買(mǎi)力就越大，就西安目前薪資水平靠普通上班族接盤(pán)是有心無(wú)力；靠引進(jìn)產(chǎn)業(yè)人才接盤(pán)有點(diǎn)杯水車(chē)薪；最終惟有吸引投資者下場(chǎng)，但他們?nèi)绻鎭?lái)了再想跑那就難了。

這也是為什么不建議茫然投資西安樓市的重要原因。當(dāng)然，自住的剛需們還是要趕快上車(chē)！

雖然房住不炒，但不意味著要降。而對(duì)于投資者，選擇核心板塊，抓緊配套資源才是王道。

至于那些原本“鳥(niǎo)不拉屎”的地方，突然被捧得“天花亂墜”，任何有點(diǎn)常識(shí)的人都會(huì)感到心慌，要謹(jǐn)防高位站崗。

最后，說(shuō)一個(gè)前些時(shí)候聽(tīng)到的一段很樸素的對(duì)話：

甲：你說(shuō)這么好的地都“種樓”了，未來(lái)米國(guó)人打來(lái)了吃啥？

乙：吃樓……

以上內(nèi)容全部為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考！

涇陽(yáng)縣房?jī)r(jià)超過(guò)鐘樓附近的話，不尷尬嗎？

加油西安，西咸新區(qū)還有大片土地可蓋樓，多蓋樓，蓋高樓

吃樓。

抓緊繼續(xù)賣(mài)地，萬(wàn)一哪天國(guó)家政策突變不讓賣(mài)了就完了！

如果西咸全部種滿樓，那西安體量應(yīng)該超過(guò)上海了吧，如果種不滿，那西咸房?jī)r(jià)能高嗎？住著高層周?chē)躯溙锏母杏X(jué)不好吧

嗯嗯，希望體量早點(diǎn)超過(guò)上海，就是不知道經(jīng)濟(jì)和人口能不能超過(guò)上海。

附耳莫撕 發(fā)表于 2021-5-5 20:29
嗯嗯，希望體量早點(diǎn)超過(guò)上海，就是不知道經(jīng)濟(jì)和人口能不能超過(guò)上海。

你覺(jué)得可能嗎？