剛剛！西安最新調(diào)控來了，提高預(yù)售門檻、重點資金監(jiān)管…

前兩天，大家或多或少聽說了住建部副部長一行調(diào)研成都、西安兩市房地產(chǎn)工作的事情。

而成都昨天也火速出臺新政，不少人私下猜測，西安調(diào)控何時出爐。

剛剛！打響了西安調(diào)控第一槍，直指預(yù)售資金監(jiān)管。

今天下午，西安市住建局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》的通知。

咱們來重點看一下其中幾條。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府主導(dǎo)、多方參與、?？顚Ｓ?、封閉管理的原則。預(yù)售資金實行專款專戶存儲，優(yōu)先用于商品房開發(fā)項目所需的建設(shè)施工進度款、設(shè)備材料款、繳納法定稅費等與本工程相關(guān)的費用。

購房人貸款購買商品房的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶提供給貸款銀行，貸款銀行核實后，應(yīng)將貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至其他賬戶。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，自核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》始，至開發(fā)項目監(jiān)管樓幢辦理不動產(chǎn)首次登記后止。

商品房預(yù)售資金按照商品房開發(fā)項目建設(shè)進度核撥。完成主體結(jié)構(gòu)驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的50%；完成竣工驗收前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的95%；完成竣工驗收備案前，累計申請使用資金額度不得超過重點監(jiān)管資金總額的99%。完成不動產(chǎn)首次登記后，可以申請?zhí)崛∈Ｓ?%的重點監(jiān)管資金。

新房推出更慢了，二手房繼續(xù)漲價。