西安恒大養(yǎng)生谷真不行嗎？

已發(fā)布2019-08-23

領(lǐng)導(dǎo)好！迫于無(wú)奈，留言至此，萬(wàn)望得到關(guān)注??！

西安恒大養(yǎng)生谷位于西安市長(zhǎng)安區(qū)常寧新區(qū)，于2018年5月對(duì)外發(fā)售，宣傳定位高品質(zhì)、高層次，養(yǎng)生、養(yǎng)老、改善，三千多畝占地，擁有四大園，提供全齡化服務(wù)，奔著這些，廣大業(yè)主們高于周邊幾千的價(jià)格購(gòu)買了西安恒大養(yǎng)生谷（備案價(jià)格16500元/m2），然而交房之際，心碎一地，欲哭無(wú)淚！

1、7月30日晚通知交房，7月31日開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。房都還沒看就開始收物業(yè)費(fèi)？實(shí)際交房要求先簽字，繳物業(yè)費(fèi)再看房，這是什么道理？

2、無(wú)任何配套，四大園遙遙無(wú)期，然買賣合同中隱藏條款，如果四大園因政策因素?zé)o法實(shí)現(xiàn)請(qǐng)業(yè)主諒解。怎可如此霸王，大家花著大價(jià)錢，就是奔著四大園，請(qǐng)我們諒解？類似這樣套路的條款太多，開發(fā)商簽合同時(shí)只拿出簽字頁(yè)讓簽字，并未讓消費(fèi)者知情。另外，房管局是否有審查合同的職責(zé)？業(yè)主多次申訴后關(guān)于四大園的建設(shè)，得到政府相關(guān)部門的答復(fù)是正在進(jìn)行用地審批。土地尚未取得就大肆宣傳，作為主要賣點(diǎn)，算虛假宣傳嗎？長(zhǎng)安區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局認(rèn)為“不存在虛假宣傳”??！那如果沒有四大園，我們花高價(jià)，綁定會(huì)員，僅僅買了一個(gè)安置小區(qū)？

3、臨水、臨電、未通天然氣、消防設(shè)施不到位，容積率、綠化不達(dá)標(biāo)，規(guī)劃縮水，然得到的答復(fù)是“已通過(guò)驗(yàn)收并進(jìn)行了備案”，我們不明白怎么就通過(guò)了驗(yàn)收？監(jiān)管部門的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

4、前期宣傳的金碧物業(yè)（1997年成立）忽然變成了恒康物業(yè)（2018年成立），開發(fā)商說(shuō)是為了滿足高端服務(wù)的需求。前期不知道金碧物業(yè)能不能滿足？怎么證明新成立的恒康物業(yè)能夠滿足？

5、地基下陷，裂縫，裝修搞的一塌糊涂，對(duì)于這樣的房屋質(zhì)量深深的表示擔(dān)憂。

6、一言難盡，肯定各位領(lǐng)導(dǎo)親臨
已回復(fù)2019-09-10

單位：長(zhǎng)安區(qū)
標(biāo)題：網(wǎng)友反映恒大養(yǎng)生谷相關(guān)問(wèn)題 正在維修整改

長(zhǎng)安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：貴網(wǎng)發(fā)來(lái)陜西省網(wǎng)絡(luò)名專欄--西部網(wǎng)《民生熱線》欄目中網(wǎng)友反映“西安恒大養(yǎng)生谷套路條款多 交房業(yè)主心碎一地”問(wèn)題的網(wǎng)調(diào)字﹝2019﹞第09010號(hào)輿情調(diào)查函收悉。我局接到調(diào)查函后高度重視，立即進(jìn)行調(diào)查了解。現(xiàn)就有關(guān)情況回復(fù)如下：

一、關(guān)于物業(yè)費(fèi)收取問(wèn)題

經(jīng)查，恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)收房流程為“核驗(yàn)身份-驗(yàn)房師帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房-業(yè)主確認(rèn)收房-簽署《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《交接手冊(cè)》等資料-領(lǐng)取鑰匙-繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用”，業(yè)主可以選擇提前預(yù)繳物業(yè)費(fèi)，繳納物業(yè)費(fèi)后會(huì)有大禮包相送。驗(yàn)房完成后如存在房屋質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)及工程部組織維修力量進(jìn)行維修，并邀請(qǐng)業(yè)主再次復(fù)驗(yàn)，直至業(yè)主滿意，針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主對(duì)房屋問(wèn)題不認(rèn)可的情況，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，不存在未看房前強(qiáng)制收取物業(yè)費(fèi)現(xiàn)象。售樓現(xiàn)場(chǎng)公示了“2019年8月31日前收房的業(yè)主，免收3個(gè)月物業(yè)費(fèi)，此費(fèi)用由恒大恒康物業(yè)有限公司西安分公司自行承擔(dān)”。業(yè)主可以選擇暫時(shí)不繳納物業(yè)費(fèi)，贈(zèng)送3個(gè)月物業(yè)費(fèi)之后從11月開始繳納，之前繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)的所免收物業(yè)費(fèi)在原繳費(fèi)期限上順延3個(gè)月，自其原繳費(fèi)期間屆滿之日起第二日開始計(jì)算3個(gè)月。

二、關(guān)于服務(wù)配套問(wèn)題

經(jīng)查，西安恒大養(yǎng)生谷的服務(wù)配套建設(shè)用地目前正在省級(jí)審批中。

恒大養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)承諾，恒大養(yǎng)生谷養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)將按照協(xié)議約定在2019年9月30號(hào)后開始提供172項(xiàng)服務(wù)，這172項(xiàng)服務(wù)在會(huì)員手冊(cè)的服務(wù)項(xiàng)目表中已用陰影標(biāo)注。其余服務(wù)屬于期待性會(huì)員權(quán)益，待配套設(shè)施建設(shè)完成后，由服務(wù)公司在條件成熟時(shí)分批次提供，具體以雙方協(xié)議約定為準(zhǔn)。目前，在現(xiàn)有建筑中提供約20000平方米的待售裙樓商業(yè)作為載體，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度分批次提供會(huì)員服務(wù)。

恒大養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于不認(rèn)可該公司規(guī)劃前景的業(yè)主，可按照《商品房買賣合同》、《恒大養(yǎng)生谷會(huì)員入會(huì)協(xié)議》條款內(nèi)容處置。若有未盡事宜，與業(yè)主將通過(guò)合法途徑協(xié)商解決。

三、關(guān)于物業(yè)公司變更

第一，更換物業(yè)原由。開發(fā)企業(yè)表示恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目是高端養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目，有著新型高端醫(yī)療、社區(qū)管理服務(wù)、全齡化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。金碧物業(yè)和恒康物業(yè)是恒大集團(tuán)下屬的2家專業(yè)物業(yè)公司。金碧物業(yè)公司屬于傳統(tǒng)住宅物業(yè)公司，無(wú)法滿足業(yè)態(tài)及業(yè)主特殊服務(wù)需求。恒康物業(yè)公司是在此傳統(tǒng)住宅物業(yè)公司基礎(chǔ)上創(chuàng)新升級(jí)，經(jīng)過(guò)重新招標(biāo)備案選聘的新物業(yè)公司，并且在物業(yè)服務(wù)上要比金碧物業(yè)更專業(yè)，全國(guó)其他地區(qū)的養(yǎng)生谷也都用的恒康物業(yè)。

第二，更換物業(yè)符合相關(guān)規(guī)定。開發(fā)企業(yè)根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》(2016修訂)，由西安恒寧健康置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行前期物業(yè)管理。在前期物業(yè)管理期間，符合法定情形開發(fā)企業(yè)可依法重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，故開發(fā)企業(yè)有權(quán)更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如業(yè)主需更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可待業(yè)主委員會(huì)成立后，需占建筑物總面積及總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后才能進(jìn)行更換。前期在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)上，程序均合法合規(guī)。

四、關(guān)于地基塌陷，裂縫，裝修一塌糊涂

經(jīng)查，該項(xiàng)目所處位置黃土均為濕陷性黃土，回填土在施工過(guò)程中嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)和相關(guān)規(guī)范施工，但不可避免的造成局部散水下陷和裂縫。該項(xiàng)目已制定維修方案，目前正在整改中；裝修質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)業(yè)主與開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》約定“買受人在交樓日如對(duì)裝飾，設(shè)備提出異議，由出賣人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換重做，并在30日內(nèi)解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)，買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接受該商品房。目前，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)組織人員（約80人）正在維修整改，目前針對(duì)存在問(wèn)題已整改完成80%。

針對(duì)恒大養(yǎng)生谷養(yǎng)項(xiàng)目的后續(xù)整改工作，我局將嚴(yán)格履行監(jiān)管職責(zé)，抓好各項(xiàng)整改工作落實(shí)，切實(shí)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

[ 此內(nèi)容為網(wǎng)友反映問(wèn)題，不得轉(zhuǎn)載。]

發(fā)表您的看法
網(wǎng)上昵稱（必填）

發(fā)言主題（必填）

發(fā)言內(nèi)容（必填）
提 交
跟帖留言
長(zhǎng)風(fēng)破浪

2019-10-24
30日內(nèi)解決，從8月1日到現(xiàn)在85天了，還在“整改”，有沒有人管，整改一托再托，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也越來(lái)越多!讓我們?cè)趺催€能相信恒大!貴局是怎樣監(jiān)管的？
wqq1129

2019-09-16
1、全西安市都是濕陷性黃土，不是只有恒大養(yǎng)生谷！既然嚴(yán)格按規(guī)范，怎么會(huì)不可避免。另外。每棟樓四周都有下陷，這叫局部嗎？2、裝修根本就沒有按圖及規(guī)范施工，這是嚴(yán)重的質(zhì)量事故，不是瑕疵和缺陷，根本不能滿足使用需求，如何讓業(yè)主接受？3、80人整改完成80%？是如何整改的？為什么驗(yàn)房一個(gè)多月了也沒回復(fù)我整改情況？這樣毫無(wú)底線的施工，如何能讓業(yè)主安心入住，這是人命關(guān)天，希望貴局真正能起到監(jiān)管職責(zé)！
漩渦飛

2019-09-14
賣房的時(shí)候宣傳全齡化養(yǎng)生，高檔小區(qū)，四大園，先交錢后簽合同的幾頁(yè)紙，最后才能看到合同。到了收房了四大園不見了，全齡化養(yǎng)生在哪里？園區(qū)綠化與規(guī)劃設(shè)計(jì)相差甚遠(yuǎn)，居然合規(guī)，那還要規(guī)劃干啥？地暖管國(guó)家規(guī)定埋在地下的不能有接頭，居然有的房子能發(fā)現(xiàn)好多接頭，這也合規(guī)？大門至今都沒修好，小區(qū)一下雨積水嚴(yán)重，回填土下沉，直接水泥打補(bǔ)丁，不解決實(shí)質(zhì)問(wèn)題，這就是在整改？8月初沒收房報(bào)備的問(wèn)題至今都沒整改，怎么統(tǒng)計(jì)的整改了80%？地板下面薄薄的水泥，手都可以摳爛，這還號(hào)稱懸浮式地板，簡(jiǎn)直沒有良心，一點(diǎn)職業(yè)道德都沒有，開發(fā)商不應(yīng)該以建高品質(zhì)房屋為初心，以高質(zhì)量回饋業(yè)主嗎？
五空

2019-09-14
我是7.31號(hào)來(lái)收的房，當(dāng)天安排他們臨時(shí)援助的人幫我開門，我們反映的關(guān)于房子的問(wèn)題第一毛坯墻沒有石灰找平，第二露臺(tái)沒有粉平，第三工區(qū)瓷磚缺一片，第四現(xiàn)在門還有點(diǎn)小問(wèn)題，第五 我們小區(qū)后邊綠化至今沒有做，所有這些問(wèn)題不管大小，負(fù)責(zé)我們3號(hào)樓的工作人員很不耐煩的給我們說(shuō)按合同來(lái)，就是這樣交付的，這都收房60天了，仍然沒有得到任何解決，請(qǐng)問(wèn)政府他們說(shuō)的30日內(nèi)給解決但是并沒有給我們解決，是不是可以退房了，這樣的工程服務(wù)，這樣的工作服務(wù)，我已經(jīng)對(duì)養(yǎng)生谷失去信心了
風(fēng)破浪

2019-10-24
30日內(nèi)解決，從8月1日到現(xiàn)在85天了，還在“整改”，有沒有人管，整改一托再托，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題也越來(lái)越多!讓我們?cè)趺催€能相信恒大!貴局是怎樣監(jiān)管的wqq1129

2019-09-16
1、全西安市都是濕陷性黃土，不是只有恒大養(yǎng)生谷！既然嚴(yán)格按規(guī)范，怎么會(huì)不可避免。另外。每棟樓四周都有下陷，這叫局部嗎？2、裝修根本就沒有按圖及規(guī)范施工，這是嚴(yán)重的質(zhì)量事故，不是瑕疵和缺陷，根本不能滿足使用需求，如何讓業(yè)主接受？3、80人整改完成80%？是如何整改的？為什么驗(yàn)房一個(gè)多月了也沒回復(fù)我整改情況？這樣毫無(wú)底線的施工，如何能讓業(yè)主安心入住，這是人命關(guān)天，希望貴局真正能起到監(jiān)管漩渦飛

2019-09-14
賣房的時(shí)候宣傳全齡化養(yǎng)生，高檔小區(qū)，四大園，先交錢后簽合同的幾頁(yè)紙，最后才能看到合同。到了收房了四大園不見了，全齡化養(yǎng)生在哪里？園區(qū)綠化與規(guī)劃設(shè)計(jì)相差甚遠(yuǎn)，居然合規(guī)，那還要規(guī)劃干啥？地暖管國(guó)家規(guī)定埋在地下的不能有接頭，居然有的房子能發(fā)現(xiàn)好多接頭，這也合規(guī)？大門至今都沒修好，小區(qū)一下雨積水嚴(yán)重，回填土下沉，直接水泥打補(bǔ)丁，不解決實(shí)質(zhì)問(wèn)題，這就是在整改？8月初沒收房報(bào)備的問(wèn)題至今都沒整改，怎么統(tǒng)計(jì)的整改了80%？地板下面薄薄的水泥，手都可以摳爛，這還號(hào)稱懸浮式地板，簡(jiǎn)直沒有良心，一點(diǎn)職業(yè)道德都沒有，開發(fā)商不應(yīng)該以建高品質(zhì)房屋為初心，以高質(zhì)量回饋業(yè)主嗎？
五空

2019-09-14
我是7.31號(hào)來(lái)收的房，當(dāng)天安排他們臨時(shí)援助的人幫我開門，我們反映的關(guān)于房子的問(wèn)題第一毛坯墻沒有石灰找平，第二露臺(tái)沒有粉平，第三工區(qū)瓷磚缺一片，第四現(xiàn)在門還有點(diǎn)小問(wèn)題，第五 我們小區(qū)后邊綠化至今沒有做，所有這些問(wèn)題不管大小，負(fù)責(zé)我們3號(hào)樓的工作人員很不耐煩的給我們說(shuō)按合同來(lái)，就是這樣交付的，這都收房60天了，仍然沒有得到任何解決，請(qǐng)問(wèn)政府他們說(shuō)的30日內(nèi)給解決但是并沒有給我們解決，是不是可以退房了，這樣的工程服務(wù)，這樣的工作服務(wù)，我已經(jīng)對(duì)養(yǎng)生谷失去信心了

網(wǎng)上怎么好多買房維權(quán)的？西安也有，其他城市鄭州，長(zhǎng)沙，三亞，撫順也是。這個(gè)項(xiàng)目到底是干什么的??？哪位大神解讀一下

一系列耀眼的配套設(shè)施吸引你買房，房買了，配套設(shè)施遲遲不見動(dòng)工，就是這樣

主打我健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)摒棄，并入地產(chǎn)了

只有谷，沒有養(yǎng)生了

大開發(fā)商到了西安就開始欺騙西安人民，官商勾結(jié)、這里的錢真好賺。

這個(gè)問(wèn)@龍騰長(zhǎng)安 當(dāng)時(shí)他吹的可厲害！

就這個(gè)賣16500一平？長(zhǎng)安的床是金床嗎，真把他當(dāng)西安最好的地段看了，1.2萬(wàn)往下，再多都是虛的，就恒大那塊垃圾地段，以后沒啥發(fā)展前途，好好把地圖看看。

raincloud 發(fā)表于 2021-2-8 02:08
就這個(gè)賣16500一平？長(zhǎng)安的床是金床嗎，真把他當(dāng)西安最好的地段看了，1.2萬(wàn)往下，再多都是虛的，就恒大那塊 ...

恒大在全國(guó)都是專門找偏僻的地段買地蓋樓！圖地價(jià)便宜！天水恒大首個(gè)項(xiàng)目，也是主打養(yǎng)身，位置在一個(gè)山溝里，里秦州區(qū)20多公里！離麥積區(qū)6，7公里！

養(yǎng)生之類的就是騙人的噱頭

恒大跟碧桂園…兩個(gè)及其不要臉的開發(fā)商！宣傳營(yíng)銷手段一流，靠著自己有點(diǎn)慫名氣到處忽悠人！

恒大什么時(shí)候行過(guò)？

16000買恒大城？不太懂{:mocs_32:}那個(gè)地方值不了那個(gè)價(jià)。

用濕陷性黃土進(jìn)行回填，設(shè)計(jì)可不背這個(gè)鍋。