關(guān)聯(lián)度全國前10：西-咸/西-渭上榜，誰更具投選價值？

在近期的一份《2020年Q3中國城市活力研究報告》中顯示，在全國熱門遷徙城市對TOP10榜單中，西安-咸陽、西安-渭南上榜。

西安-咸陽的關(guān)聯(lián)度在全國僅次于廣佛、深莞，位列第三，西安-渭南位列第八。


事實上，近年來隨著大西安建設國家中心城市、關(guān)中城市群等，西安與周邊區(qū)縣的關(guān)聯(lián)度越來越緊密。

因為空間距離上，咸陽和渭南主城分別距離西安約20和50公里左右，車程大概在30-60分鐘。因此，在西安遷入和遷出的前十城市中，咸陽和渭南是與西安互動性最高的。

這也是為什么，這兩地品牌房企爭相進駐，樓市較為活躍的原因所在。

城市關(guān)聯(lián)度TOP3：西安-咸陽

城市定位：西安-咸陽“雙子城”

空間距離：約20公里左右，車程大概在30分鐘。

咸陽房價：2020年12月份整體均價約8989元/㎡
城市的發(fā)展，最先帶動的就是樓市。

咸陽與西安除了在距離的優(yōu)勢外，還有一個至關(guān)重要的就是地鐵的聯(lián)動。

在西安規(guī)劃的所有地鐵線路中，只有地鐵1號線率先開通2期，并且緊接著啟動3期建設，這對促進兩城建設和發(fā)展具有重要意義。


隨著2017年更多外來品牌房企的進入，咸陽樓市態(tài)勢迎來了新的變化，房價也呈現(xiàn)上行通道的預期。

目前融創(chuàng)、恒大、龍湖、保利、碧桂園、新城控股、萬達、鑫苑中國、力高、世茂等均有項目布局。

在當前的樓市格局中，世紀大道沿線受西安地鐵1號線二期三期延伸以及灃東新城利好影響等，價格較高，高新區(qū)次之。


2020年的咸陽樓市如何呢？

土地市場：

咸陽成交56宗土地，總金額128.73億元，較2019年的72.2億元增長幅度較大，約為56.53%。

藍光、當代、天倫在高新區(qū)拿地；融創(chuàng)、金科、恒大、龍湖在秦都高鐵站以北的文興路板塊拿地；朗詩在文林路板塊拿地；而綠地補倉大西安（咸陽）文化體育功能區(qū)板塊。

在年末，文興路板塊以融創(chuàng)、融創(chuàng)、金科、龍湖的集中入市而躋身咸陽2021年樓市的熱點板塊。


樓市成交：

商品房市場，供應總面積302.8萬㎡，其中住宅289.9萬㎡，供應套數(shù)27128套。

供應量最大的是高新區(qū)，套數(shù)占比43.56%，；融創(chuàng)御河宸院在2020年單盤供應量超過9294套，單盤占到全市的34.26%，銷售金額達83億，這個數(shù)據(jù)在《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售TOP100排行榜》位列第16位。

城中區(qū)域供應量次之，城北文興路“F4”入市后，該區(qū)域供應量驟增。

成交方面，2020年咸陽成交面積為353.3萬㎡，其中住宅348.4萬㎡，銷售32461套。

銷售價格，全年呈現(xiàn)出上漲趨勢，1月最低8511元/㎡，12月翹尾為8989元/㎡，是全年漲幅約5.6%。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）。


2021年，受西安城市發(fā)展，全運會的召開，以及地鐵5號線通車，1號線3期建設，道路等交通升級，品牌房企的加速入駐，帶來產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務等方面的提升，未來咸陽房地產(chǎn)市場將迎來更大的發(fā)展機遇。


城市關(guān)聯(lián)度TOP8：西安-渭南

城市定位：西安向東提速“西渭融合”。

空間距離：約50公里左右，車程大概在60分鐘。

渭南房價：2020年12月份整體均價約5950元/㎡。

近年來，“關(guān)天經(jīng)濟區(qū)”、“關(guān)中城市群”獲批建設，大西安戰(zhàn)略推行，西安建設國家中心城市步伐加快，西安-渭南聯(lián)動發(fā)展態(tài)勢明顯。

渭南作為“陜西的東大門”，在眾多國家級、區(qū)域級發(fā)展利好中，積極融入大西安城市圈，成為絲綢之路經(jīng)濟帶起點段重要組成，承擔關(guān)中平原城市群次核心節(jié)點任務。


城市聯(lián)動下，進入西安的全國TOP級房企紛紛搶灘渭南，目前已有萬科、恒大、東原、萬達、富力、碧桂園等10余家，為渭南帶來了眾多高品質(zhì)的樓盤，助力城市發(fā)展和提升人居品質(zhì)。

此外，2021年還有一批純新項目等待入市，如綠地·創(chuàng)智城、中鐵·頤康養(yǎng)老健康城、天朗富春·原頌、上上玫瑰園、融創(chuàng)項目、中鐵建項目、通達地產(chǎn)、藍城項目等，售價更值得期待。


那么，2020年的渭南樓市如何呢？

土地市場：

渭南主城共成交44塊地，包含住宅、商業(yè)及工業(yè)用地等，總共約3440畝，總成交金額約30億余元。

其中，住宅用地約1387畝，共攬金約25億余元，各區(qū)域最高成交價分別為：

市政新區(qū)為384.19萬元/畝；高新區(qū)為344.62萬元/畝；經(jīng)開區(qū)為101.65萬元/畝；其他區(qū)域為88萬元/畝。

從2020年土拍來看，開發(fā)商更熱衷于市政新區(qū)和高新區(qū)這兩個區(qū)域，目前也是品牌房企項目較為集中的區(qū)域，也反映出板塊價值和升值空間。


樓市成交：

新房方面，渭南主城共46盤取得223張預售許可證，可售商品房源24250套，8月新增房源最多為5111套。

其中，市政新區(qū)以56張位列第一，高新區(qū)次之；銷量方面，渭南萬科城、宏帆人和府、華盈和諧小區(qū)位列前茅。

房價方面，在渭南各區(qū)域中，老城區(qū)均價為5437元/㎡，中心城區(qū)為6060元/㎡，市政新區(qū)為6666元/㎡，高新區(qū)為6023元/㎡，濱水新區(qū)為7400元/㎡（以上數(shù)據(jù)僅供參考）。


兩座城市如何投選？誰更具價值？

從地域?qū)傩詠碇v，“咸陽人”更愿意買在咸陽，而在西安的渭南人更愿意買在渭南，人之常情。

站在公正的角度，縱觀城市的發(fā)展節(jié)奏，咸陽的優(yōu)選度目前是高于渭南的。

首先，從地域距離上，咸陽更近一些，且未來有多條地鐵通達，尤其是地鐵1號線3期，沿著世紀大道，穿過主城區(qū)，抵達咸陽高鐵秦都站，會更便捷。

而渭南，除了20分鐘左右抵達的高鐵，最快的就是連霍高速公路了。日前開通的地鐵9號線抵達臨潼，坊間傳說未來9號線2期可到渭南高新區(qū)，但只是傳說。

其次，房價方面，咸陽高出渭南約3000元/㎡，這能從側(cè)面證明城市的潛力。

目前，兩個城市都是不限購，且都有品牌房企項目，產(chǎn)品設計和配置都有一定的相似度，品質(zhì)是比較高的。

再言，買房除了城市的發(fā)展?jié)摿?，還要選對區(qū)域和產(chǎn)品，這就需要多跑、多考察，對城市發(fā)展清晰，周邊配套全，綜合入手。

擁護真正的西渭合作！一切只為了想要領(lǐng)導故里的操作，都不是好主意。屆時將象西咸一樣，不上不下拖個多少年，與誰都不利。

渭南？還是算了，，，，

誰買文興路附近夏天晚上夠你們聞得

客觀說，咸陽目前還是要比渭南更值得投資點

西安小輝 發(fā)表于 2021-1-18 14:52
客觀說，咸陽目前還是要比渭南更值得投資點

一個是理想，一個是現(xiàn)實。