關(guān)聯(lián)度全國(guó)前10：西-咸/西-渭上榜，誰(shuí)更具投選價(jià)值？

在近期的一份《2020年Q3中國(guó)城市活力研究報(bào)告》中顯示，在全國(guó)熱門遷徙城市對(duì)TOP10榜單中，西安-咸陽(yáng)、西安-渭南上榜。

西安-咸陽(yáng)的關(guān)聯(lián)度在全國(guó)僅次于廣佛、深莞，位列第三，西安-渭南位列第八。


事實(shí)上，近年來(lái)隨著大西安建設(shè)國(guó)家中心城市、關(guān)中城市群等，西安與周邊區(qū)縣的關(guān)聯(lián)度越來(lái)越緊密。

因?yàn)榭臻g距離上，咸陽(yáng)和渭南主城分別距離西安約20和50公里左右，車程大概在30-60分鐘。因此，在西安遷入和遷出的前十城市中，咸陽(yáng)和渭南是與西安互動(dòng)性最高的。

這也是為什么，這兩地品牌房企爭(zhēng)相進(jìn)駐，樓市較為活躍的原因所在。

城市關(guān)聯(lián)度TOP3：西安-咸陽(yáng)

城市定位：西安-咸陽(yáng)“雙子城”

空間距離：約20公里左右，車程大概在30分鐘。

咸陽(yáng)房?jī)r(jià)：2020年12月份整體均價(jià)約8989元/㎡
城市的發(fā)展，最先帶動(dòng)的就是樓市。

咸陽(yáng)與西安除了在距離的優(yōu)勢(shì)外，還有一個(gè)至關(guān)重要的就是地鐵的聯(lián)動(dòng)。

在西安規(guī)劃的所有地鐵線路中，只有地鐵1號(hào)線率先開通2期，并且緊接著啟動(dòng)3期建設(shè)，這對(duì)促進(jìn)兩城建設(shè)和發(fā)展具有重要意義。


隨著2017年更多外來(lái)品牌房企的進(jìn)入，咸陽(yáng)樓市態(tài)勢(shì)迎來(lái)了新的變化，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)上行通道的預(yù)期。

目前融創(chuàng)、恒大、龍湖、保利、碧桂園、新城控股、萬(wàn)達(dá)、鑫苑中國(guó)、力高、世茂等均有項(xiàng)目布局。

在當(dāng)前的樓市格局中，世紀(jì)大道沿線受西安地鐵1號(hào)線二期三期延伸以及灃東新城利好影響等，價(jià)格較高，高新區(qū)次之。


2020年的咸陽(yáng)樓市如何呢？

土地市場(chǎng)：

咸陽(yáng)成交56宗土地，總金額128.73億元，較2019年的72.2億元增長(zhǎng)幅度較大，約為56.53%。

藍(lán)光、當(dāng)代、天倫在高新區(qū)拿地；融創(chuàng)、金科、恒大、龍湖在秦都高鐵站以北的文興路板塊拿地；朗詩(shī)在文林路板塊拿地；而綠地補(bǔ)倉(cāng)大西安（咸陽(yáng)）文化體育功能區(qū)板塊。

在年末，文興路板塊以融創(chuàng)、融創(chuàng)、金科、龍湖的集中入市而躋身咸陽(yáng)2021年樓市的熱點(diǎn)板塊。


樓市成交：

商品房市場(chǎng)，供應(yīng)總面積302.8萬(wàn)㎡，其中住宅289.9萬(wàn)㎡，供應(yīng)套數(shù)27128套。

供應(yīng)量最大的是高新區(qū)，套數(shù)占比43.56%，；融創(chuàng)御河宸院在2020年單盤供應(yīng)量超過(guò)9294套，單盤占到全市的34.26%，銷售金額達(dá)83億，這個(gè)數(shù)據(jù)在《2020年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷售TOP100排行榜》位列第16位。

城中區(qū)域供應(yīng)量次之，城北文興路“F4”入市后，該區(qū)域供應(yīng)量驟增。

成交方面，2020年咸陽(yáng)成交面積為353.3萬(wàn)㎡，其中住宅348.4萬(wàn)㎡，銷售32461套。

銷售價(jià)格，全年呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)，1月最低8511元/㎡，12月翹尾為8989元/㎡，是全年漲幅約5.6%。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）。


2021年，受西安城市發(fā)展，全運(yùn)會(huì)的召開，以及地鐵5號(hào)線通車，1號(hào)線3期建設(shè)，道路等交通升級(jí)，品牌房企的加速入駐，帶來(lái)產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)等方面的提升，未來(lái)咸陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更大的發(fā)展機(jī)遇。


城市關(guān)聯(lián)度TOP8：西安-渭南

城市定位：西安向東提速“西渭融合”。

空間距離：約50公里左右，車程大概在60分鐘。

渭南房?jī)r(jià)：2020年12月份整體均價(jià)約5950元/㎡。

近年來(lái)，“關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)”、“關(guān)中城市群”獲批建設(shè)，大西安戰(zhàn)略推行，西安建設(shè)國(guó)家中心城市步伐加快，西安-渭南聯(lián)動(dòng)發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯。

渭南作為“陜西的東大門”，在眾多國(guó)家級(jí)、區(qū)域級(jí)發(fā)展利好中，積極融入大西安城市圈，成為絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶起點(diǎn)段重要組成，承擔(dān)關(guān)中平原城市群次核心節(jié)點(diǎn)任務(wù)。


城市聯(lián)動(dòng)下，進(jìn)入西安的全國(guó)TOP級(jí)房企紛紛搶灘渭南，目前已有萬(wàn)科、恒大、東原、萬(wàn)達(dá)、富力、碧桂園等10余家，為渭南帶來(lái)了眾多高品質(zhì)的樓盤，助力城市發(fā)展和提升人居品質(zhì)。

此外，2021年還有一批純新項(xiàng)目等待入市，如綠地·創(chuàng)智城、中鐵·頤康養(yǎng)老健康城、天朗富春·原頌、上上玫瑰園、融創(chuàng)項(xiàng)目、中鐵建項(xiàng)目、通達(dá)地產(chǎn)、藍(lán)城項(xiàng)目等，售價(jià)更值得期待。


那么，2020年的渭南樓市如何呢？

土地市場(chǎng)：

渭南主城共成交44塊地，包含住宅、商業(yè)及工業(yè)用地等，總共約3440畝，總成交金額約30億余元。

其中，住宅用地約1387畝，共攬金約25億余元，各區(qū)域最高成交價(jià)分別為：

市政新區(qū)為384.19萬(wàn)元/畝；高新區(qū)為344.62萬(wàn)元/畝；經(jīng)開區(qū)為101.65萬(wàn)元/畝；其他區(qū)域?yàn)?8萬(wàn)元/畝。

從2020年土拍來(lái)看，開發(fā)商更熱衷于市政新區(qū)和高新區(qū)這兩個(gè)區(qū)域，目前也是品牌房企項(xiàng)目較為集中的區(qū)域，也反映出板塊價(jià)值和升值空間。


樓市成交：

新房方面，渭南主城共46盤取得223張預(yù)售許可證，可售商品房源24250套，8月新增房源最多為5111套。

其中，市政新區(qū)以56張位列第一，高新區(qū)次之；銷量方面，渭南萬(wàn)科城、宏帆人和府、華盈和諧小區(qū)位列前茅。

房?jī)r(jià)方面，在渭南各區(qū)域中，老城區(qū)均價(jià)為5437元/㎡，中心城區(qū)為6060元/㎡，市政新區(qū)為6666元/㎡，高新區(qū)為6023元/㎡，濱水新區(qū)為7400元/㎡（以上數(shù)據(jù)僅供參考）。


兩座城市如何投選？誰(shuí)更具價(jià)值？

從地域?qū)傩詠?lái)講，“咸陽(yáng)人”更愿意買在咸陽(yáng)，而在西安的渭南人更愿意買在渭南，人之常情。

站在公正的角度，縱觀城市的發(fā)展節(jié)奏，咸陽(yáng)的優(yōu)選度目前是高于渭南的。

首先，從地域距離上，咸陽(yáng)更近一些，且未來(lái)有多條地鐵通達(dá)，尤其是地鐵1號(hào)線3期，沿著世紀(jì)大道，穿過(guò)主城區(qū)，抵達(dá)咸陽(yáng)高鐵秦都站，會(huì)更便捷。

而渭南，除了20分鐘左右抵達(dá)的高鐵，最快的就是連霍高速公路了。日前開通的地鐵9號(hào)線抵達(dá)臨潼，坊間傳說(shuō)未來(lái)9號(hào)線2期可到渭南高新區(qū)，但只是傳說(shuō)。

其次，房?jī)r(jià)方面，咸陽(yáng)高出渭南約3000元/㎡，這能從側(cè)面證明城市的潛力。

目前，兩個(gè)城市都是不限購(gòu)，且都有品牌房企項(xiàng)目，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和配置都有一定的相似度，品質(zhì)是比較高的。

再言，買房除了城市的發(fā)展?jié)摿Γ€要選對(duì)區(qū)域和產(chǎn)品，這就需要多跑、多考察，對(duì)城市發(fā)展清晰，周邊配套全，綜合入手。

擁護(hù)真正的西渭合作！一切只為了想要領(lǐng)導(dǎo)故里的操作，都不是好主意。屆時(shí)將象西咸一樣，不上不下拖個(gè)多少年，與誰(shuí)都不利。

渭南？還是算了，，，，

誰(shuí)買文興路附近夏天晚上夠你們聞得

客觀說(shuō)，咸陽(yáng)目前還是要比渭南更值得投資點(diǎn)

西安小輝 發(fā)表于 2021-1-18 14:52
客觀說(shuō)，咸陽(yáng)目前還是要比渭南更值得投資點(diǎn)

一個(gè)是理想，一個(gè)是現(xiàn)實(shí)。