9個(gè)盤5個(gè)“千人搖”：這一片區(qū)究竟有何魔力？

最近一段時(shí)間，出現(xiàn)了非常值得關(guān)注的現(xiàn)象：在城南片區(qū)的曲江二期、航天、西部大道沿線的9個(gè)盤，均價(jià)在1.2-2萬/㎡，出現(xiàn)5個(gè)“千人搖”！為什么會(huì)導(dǎo)致這樣的情況出現(xiàn)，有什么值得關(guān)注的價(jià)值邏輯？搞清楚背后潛在的因素，對(duì)于我們當(dāng)前置業(yè)非常有幫助！

日前，曲江二期的中海曲江大城，均價(jià)接近2萬/㎡的6層疊拼和小高層洋房，共125套房，三天登記數(shù)1634個(gè)，核驗(yàn)通過1360個(gè)，再度出現(xiàn)“千人搖”。而在這之前，位于西部大道子午路西側(cè)的金地中央公園，在均價(jià)接近2萬/㎡的態(tài)勢下，也有1930余人登記，最終核驗(yàn)通過1500多個(gè)，出現(xiàn)了“千人搖”。再往前，位于航天新城的均價(jià)1.2萬/㎡的康橋·悅?cè)貓@和均價(jià)1.2萬/㎡的大華·錦繡前城、西部大道的均價(jià)1.6萬/㎡+的中南·春風(fēng)南岸都出現(xiàn)過“千人搖”。在城南的曲江二期、航天和西部大道這一片區(qū)，之前僅有中海、大華、金輝、奧園、金地、碧桂園等房企的9個(gè)盤在售，其中5個(gè)都與“千人搖”結(jié)緣！而如果加上萬科城市之光、大華公園世家等盤，這一片區(qū)的“千人搖”盤次則更多！幾乎占到今年以來“千人搖”盤次的一半左右，這是非常驚人的態(tài)勢。非常值得注意的是，“千人搖”在這里已不再是中低價(jià)盤的專利，均價(jià)1.2-2萬/㎡之間的盤，都與“千人搖”沾上了邊。這一顯現(xiàn)出現(xiàn)的深度原因是什么？

總體來看，與四個(gè)因素密不可分：一是配套優(yōu)質(zhì)及呈現(xiàn)度高帶來的城市價(jià)值熱度。曲江二期、航天新城、西部大道區(qū)域，歷經(jīng)數(shù)年的發(fā)展，教育和商業(yè)配套快速發(fā)展，數(shù)量增加、品質(zhì)提升，城市價(jià)值熱度進(jìn)一步迸發(fā)。尤其是曲江二期和航天新城已“一體化”，交通無縫對(duì)接、商業(yè)配套共享，價(jià)值互補(bǔ)。

航天新城面貌實(shí)景
二是城市環(huán)境帶來的生態(tài)環(huán)境宜居。曲江二期的城市文化運(yùn)動(dòng)公園、杜邑遺址公園；西部大道的城市生態(tài)公園，航天新城的中湖公園、星湖公園等，及街區(qū)綠化品質(zhì)提升，整體街區(qū)環(huán)境良好，生態(tài)環(huán)境帶來的宜居性提高。對(duì)改善置業(yè)來說，選擇性加強(qiáng)。

航天新城夜景
三是置業(yè)觀念改變，選擇視野更加開闊。以前置業(yè)受“地域情結(jié)”影響比較大，選擇面較為狹窄，局限在工作地附近或者過去的圈子里，現(xiàn)在則不同，受交通便捷度提高等因素的影響，置業(yè)視野擴(kuò)大，職住分離、全城選房，只要產(chǎn)品適合、價(jià)格滿意就行。比如，在高新工作，現(xiàn)在可以“環(huán)高新”的西部大道、航天新城、長安大學(xué)城板塊置業(yè)，這里比高新稍低的房價(jià)、地面交通及地鐵等方面快捷，可以做到居住地、辦公地和上班地的較快轉(zhuǎn)換，購房成本降低、交通效率提高。四是“未來已來”的倒逼。在大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)為前提的態(tài)勢下，加上城市價(jià)值的提高，目前地價(jià)也逐步走高，航天基地今年新拍的3宗土地，樓面價(jià)都在1萬/㎡以上；高新軟件新城、CID板塊的樓面地價(jià)在8000-15000元/㎡，預(yù)示著未來產(chǎn)品的售價(jià)或?qū)⒏摺？吹靡姷摹拔磥硪褋怼?，倒逼著?dāng)前買房“不能等”，在橫向?qū)Ρ戎羞M(jìn)行好中選優(yōu)、在現(xiàn)在和未來權(quán)衡中搶抓當(dāng)下，高性價(jià)比盤搶手成為必然！

在城南片區(qū)中，航天新城的置業(yè)地位越來突出，不僅是自身板塊的潛力顯著，而且能共享曲江優(yōu)勢資源配套。其與曲江二期、長安大學(xué)城、西部大道及高新在交通上的便捷性、配套成長性，使之成為重要的外溢置業(yè)目的地。產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色鮮明。是國家級(jí)的航空航天產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地，這里聚集著全國三分之一的航天力量，10個(gè)“國家隊(duì)”成員相繼進(jìn)駐、聚集40多家商業(yè)航天企業(yè)，已經(jīng)成為全國商業(yè)航天版圖中最重要一極。

西安航天基地
城市環(huán)境優(yōu)美宜居。航天新城街區(qū)和公園綠化總面積達(dá)到六百余萬平米，城市環(huán)境直追曲江。顯著的是三大公園，星河運(yùn)動(dòng)公園面積約6.4萬㎡、中湖公園面積約16.5萬㎡、航天城文化生態(tài)園規(guī)劃面積約58萬㎡，為區(qū)域宜居環(huán)境的奠定起到巨大作用，因而航天新城有“西安南陽臺(tái)”之譽(yù)。

中湖公園實(shí)景
教育醫(yī)療資源充沛。航天新城相繼建成“航天系”幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，以及引入西安交大附小附中（西安交大航天城學(xué)校），學(xué)位數(shù)量增至4萬余個(gè)，教育資源充足，質(zhì)量提升。航天醫(yī)院、西安市人民醫(yī)院（長安院區(qū)）等，更為區(qū)域人群提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療保障。地鐵地面交通便捷?！吧裰邸毕盗械缆返拇蛲?、航天大道、東西長安街等，地面交通與曲江二期、長安大學(xué)城、西部大道和高新區(qū)域可快速暢達(dá)；地鐵2號(hào)線、4號(hào)線南北貫通，直達(dá)航天新城腹地；地鐵15號(hào)線（在建）東西串聯(lián)，未來可乘坐該線直達(dá)高新三期CID板塊。地產(chǎn)開發(fā)穩(wěn)步有序。航天新城注重產(chǎn)業(yè)發(fā)展及教育、交通等配套的夯實(shí)，控制房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏，樓市穩(wěn)健發(fā)展，曾是西安為數(shù)不多的沒有泡沫的區(qū)域之一。上述特性共振下，航天樓市出現(xiàn)了非常罕見的情況：均價(jià)1.2-1.4萬/㎡的剛需兼改善產(chǎn)品多次“千人搖”，均價(jià)2萬/㎡的大平層項(xiàng)目出現(xiàn)多次搖號(hào)選房，樓市溫度在急劇上升。航天樓市正進(jìn)入剛需和改善并舉局面，并正快速進(jìn)入中高端階段。實(shí)際上，區(qū)域從融創(chuàng)·攬?jiān)赂?xiàng)目的面市，就展露出中高端改善置業(yè)的價(jià)值。今年招商、融創(chuàng)及藍(lán)光在此拿地，樓面均價(jià)都在1萬/㎡以上，預(yù)示著未來更多的高端產(chǎn)品出現(xiàn)，進(jìn)一步夯實(shí)航天高端置業(yè)的價(jià)值和地位。城市價(jià)值進(jìn)一步迸發(fā)，市場出現(xiàn)供不應(yīng)求，區(qū)域樓市新的“未來已來”。目前，航天新城吸引了眾多品牌房企的進(jìn)入，前幾年的龍湖、大華、康橋、融創(chuàng)、萬科，到近年的鑫苑、綠城、招商蛇口、藍(lán)光等紛紛搶灘航天地。

說到鑫苑，不少人或許還感到有些陌生。其實(shí)這是一個(gè)進(jìn)入西安多年的實(shí)力型房企。2013年，鑫苑來到西安，相繼開發(fā)了鑫苑大都匯、鑫苑中心等項(xiàng)目。作為鑫苑進(jìn)駐西安的第一盤，鑫苑大都匯的品質(zhì)和價(jià)值對(duì)區(qū)域人居有著較大影響。數(shù)據(jù)顯示，鑫苑·大都匯項(xiàng)目在8000元/㎡左右售罄，目前二手房價(jià)格在1.8萬/㎡左右，漲幅遠(yuǎn)超周邊其它同類項(xiàng)目。進(jìn)入西安7年時(shí)間，5年服務(wù)升級(jí)，3年產(chǎn)品打磨，3年城市發(fā)展軌跡探尋，鑫苑擇址雁塔南路，在航天基地管委會(huì)旁，全新的TOP府系產(chǎn)品——鑫苑府即將面世。在西安，大明宮-大雁塔-攬?jiān)麻w（太華路-雁塔南路）一線，被稱為“千年文脈”，如今鑫苑府項(xiàng)目落位文脈之上，注定其將是又一個(gè)人文大宅。

航天新城攬?jiān)麻w夜景
鑫苑府距中湖公園和星湖遠(yuǎn)動(dòng)公園，近數(shù)百米；毗鄰在建的地鐵15號(hào)線神舟二路站，周邊有航天三小、航天一中及五大名校之一的西安交大附小附中航天校區(qū)等，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、教育交通價(jià)值優(yōu)質(zhì)，非常值得期待。目前從公開的信息看，該項(xiàng)目規(guī)劃有高層、洋房、商業(yè)及幼兒園，有14棟住宅，遴選國際一線家居家裝品牌，打造精裝品質(zhì)人居。