三季度47家房企西安拿地 捅破各區(qū)域天花板8次

近日，58同城、安居客發(fā)布《2020年三季度西安理想安居指數(shù)》（以下簡稱：安居指數(shù)），從土地市場、新房市場、購房用戶畫像等多維度視角深度剖析西安樓市發(fā)展詳情。

報(bào)告顯示，2020三季度西安土拍市場共計(jì)成交88宗地，成交383億元，共推出78盤23707套房源；區(qū)域?qū)用妫飨绦聟^(qū)繼續(xù)“領(lǐng)跑”意向購房區(qū)域，浐灞緊隨其后，兩個(gè)區(qū)域的購房者意向度遠(yuǎn)超其他區(qū)域。

成交88宗地?cái)埥?83億元 共推出78盤23707套房源

《安居指數(shù)》顯示，2020三季度西安土地在成交宗數(shù)、面積及金額方面較二季度均有不同程度上漲。成交宗數(shù)方面，三季度共計(jì)成交88宗，較二季度環(huán)比上漲76%。成交金額方面，三季度共計(jì)成交383億元，較二季度環(huán)比上漲78%。成交面積方面，三季度成交5868畝，較二季度環(huán)比上漲127%。


從區(qū)域來看，2020三季度西安土拍市場有9個(gè)區(qū)域有成交，西咸新區(qū)成交44宗數(shù)量最多。從價(jià)格來看，2020三季度共計(jì)8宗地樓面價(jià)破萬，分布在高新、長安、浐灞和西咸等四個(gè)區(qū)域，其中碧桂園以15125元/㎡在高新CID拿地，再造新"高點(diǎn)"。樓面價(jià)第二的區(qū)域是浐灞，招商以12504元/㎡的樓面價(jià)摘得未央湖板塊用地。

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度共計(jì)47家房企在西安摘地，捅破各區(qū)域天花板8次。碧桂園創(chuàng)新西安高新區(qū)地價(jià)新高，南飛鴻溢價(jià)143%摘秦漢新城地塊，綠地摘港務(wù)區(qū)175畝地。

新房市場供應(yīng)方面，三季度西安樓市共推出78盤23707套房源。其中，7月市場房源量在三季度中最多，在8月達(dá)到最低點(diǎn)后，9月開始慢慢回暖。從推盤供應(yīng)量看，三季度樓市開始迎“小陽春”，從推盤供應(yīng)量看，推盤數(shù)和房源量都是穩(wěn)步增長的趨勢(shì)。分區(qū)域來看，浐灞供應(yīng)量位居榜首，其次是城北、高新、灃東，城東和城南供應(yīng)量最少。中簽率方面浐灞、曲江搖號(hào)盤居多。其中大華公園世家1.55%的中簽率，創(chuàng)西安中簽率新低。其次是萬科城市之光，中簽率僅為3.74%。三季度曲江、浐灞為購房者重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。

《安居指數(shù)》指出，2020三季度西安房在線價(jià)格整體呈現(xiàn)穩(wěn)中略漲的趨勢(shì)。9月新房在線價(jià)格約13023元/㎡，相比8月的12713元/㎡，環(huán)比上漲2.44%。除西安周邊、臨潼和涇渭外，其他區(qū)域新房在線價(jià)格都保持在萬元以上。高新、曲江目前已經(jīng)突破了1.8萬/㎡大關(guān)。


58安居客房產(chǎn)研究院西部分院分析師表示，目前土地供應(yīng)比較集中的板塊為西咸新區(qū)、港務(wù)區(qū)等，土地供應(yīng)量增加將起到“穩(wěn)房”價(jià)作用，符合房住不炒的調(diào)控基調(diào)。從新房在線價(jià)格來看，高新、曲江、城南位居前三甲。因其地理位置優(yōu)越、成熟的商業(yè)配套、優(yōu)越的教育資源以及多條地鐵線貫穿，受到剛需、改善人群的青睞，成為購房者首選區(qū)域。

西咸新區(qū)位列意向購房區(qū)域首位

58安居客房產(chǎn)研究院西部分院監(jiān)測購房用戶偏好數(shù)據(jù)顯示，三季度，西咸新區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑意向購房區(qū)域，浐灞緊隨其后。兩個(gè)區(qū)域的購房者意向度遠(yuǎn)超其他區(qū)域。西咸新區(qū)和浐灞均為西安規(guī)劃較好，發(fā)展?jié)摿^大區(qū)域。隨著老城區(qū)房價(jià)走高和新房供應(yīng)量減少，購房者將置業(yè)目光放到了一些新區(qū)。


《安居指數(shù)》顯示，面積需求指數(shù)最高的是90-120㎡，其次是120-144㎡。三室仍為9月西安房型需求主力軍，其需求指數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它房型。從三季度總價(jià)需求指數(shù)走勢(shì)看，總價(jià)需求最多集中在200-300萬這個(gè)區(qū)間；緊隨其后的是160-200萬。值得關(guān)注的是，總價(jià)300萬以上需求自今年1月起呈上漲趨勢(shì)，在8月達(dá)到今年前三季度頂峰。

總體來看，三季度近八成的購房者居住地為西安；而購買力補(bǔ)給力量為咸陽、渭南、寶雞等西安周邊城市。西安依舊是三季度購房者的主要工作地所在，咸陽緊隨其后。渭南、寶雞、榆林等周邊城市雖在前列但占比較小。成都、北京、上海、蘭州四個(gè)陜外城市擠進(jìn)9月TOP10榜單

西安的地還是便宜呀。大部分樓面價(jià)都沒過萬。應(yīng)該大部分過萬，少部分過兩萬才正常。