1000畝！二環(huán)里，科技智慧社區(qū)，恒大造？

10月10日-12日，西安市舉行2020年三季度重點項目觀摩活動。此前很多人較為關(guān)注的北二環(huán)里棗園片區(qū)動態(tài)也隨之揭曉！

這里是未央?yún)^(qū)城市更新的產(chǎn)城融合發(fā)展的重點項目，目前在現(xiàn)場圍擋上的信息可以看到，將主要由恒大來承擔(dān)建設(shè)。


項目工地現(xiàn)場圍擋


棗園片區(qū)位于北二環(huán)以內(nèi)，南至緯二十六街，北至北二環(huán)，東至文景路，西至明光路西，占地約2000畝。


棗園片區(qū)項目位置意圖

片區(qū)現(xiàn)狀是，除了玄武西路以北近二環(huán)已基本建設(shè)成型外，截止2020年8月，玄武路以南、匯文南路大片土地已整理出來，即將全面啟動建設(shè)。



工地內(nèi)狀況

數(shù)據(jù)顯示，棗園片區(qū)通過城改拆除村民宅基地565戶，面積56.7萬㎡，拆除企業(yè)316戶，面積53.3萬㎡，清運垃圾71.5萬㎡。

這其中，整理出來的用地約1000畝，其中安置區(qū)用地133畝，商品房開發(fā)用地322畝，公園、學(xué)校及道路占地545畝。

發(fā)展規(guī)劃信息顯示，未來這里將通過3年左右時間的開發(fā)建設(shè)，打造北二環(huán)沿線最靚麗的一線品質(zhì)科技型智慧社區(qū)。


棗園片區(qū)規(guī)劃展示

其建設(shè)內(nèi)容除了打通5條斷頭路（老二環(huán)規(guī)劃路、緯二十七街、緯二十八街、緯二十九街、文景路西側(cè)規(guī)劃路），3條道路架空線纜落地外，主要還有：

1、三個老舊小區(qū)改造。分別為棗園安居小區(qū)、青門新區(qū)小區(qū)、財政局家屬院，改造面積17.23萬平方米，涉及45棟樓、2563戶，總投資1.44億元。截至目前，財政局家屬院已改造完成，棗園安居小區(qū)10月完工，青門新區(qū)小區(qū)計劃12月完工。

2、棗園安置區(qū)。項目占地133畝，建筑面積35萬㎡，主要建設(shè)15棟安置樓（23.9萬㎡）和一個集中式商業(yè)（11.1萬㎡），總投資25億元。安置區(qū)按“四最”標(biāo)準(zhǔn)打造，2020年8月完成拆除，10月開工建設(shè)，2022年實現(xiàn)回遷。


玄武路-匯文南路交匯處實景

3、配套學(xué)校建設(shè)。區(qū)域內(nèi)配建3所品質(zhì)幼兒園、新建棗園小學(xué)，擴(kuò)建第七十五中學(xué)，共提供6390個學(xué)位，實現(xiàn)從幼兒園到高中全覆蓋。

4、棗園運動公園。占地70畝，長750米，寬90米，總投資0.8億元。設(shè)置運動、休閑、健身、兒童娛樂于一體，填補(bǔ)東到未央路、西到朱宏路、南到龍首北路、北到北二環(huán)沒有高品質(zhì)綜合公園的空白。

5、商業(yè)中心。占地43畝，建筑面積17.1萬㎡，總投資12.14億元，主要建設(shè)一棟商業(yè)綜合體、一棟寫字樓、一棟星級酒店，填補(bǔ)北二環(huán)內(nèi)文景路與明光路區(qū)域品質(zhì)集中式商業(yè)的空白。

6、智慧社區(qū)。占地322畝，建筑面積70萬㎡，總投資約55億元。按照高品質(zhì)社區(qū)的要求，著力打造“智能通行、智能安保、線上繳費、與周邊商業(yè)生活設(shè)施互聯(lián)互通”的一站式、多功能、高科技智慧社區(qū)。


工地大門外景/匯文南路延伸段


這是未央?yún)^(qū)城市更新的一個重點項目。地理位置較好，北二環(huán)里，綜合配套規(guī)劃全面優(yōu)質(zhì)，沒有實力的企業(yè)是干不了的。

在玄武西路項目用地的圍擋上，我們看到“恒大集團(tuán)”及相關(guān)宣傳。此舉無疑坐實了該項目將由恒大來操盤建設(shè)。


工地宣傳圍擋

恒大在西安主城區(qū)，前幾年多盤齊開，勢頭很猛。在位于太華北二路鳳城二路的恒大悅龍臺之后，在主城區(qū)就沒什么動靜了。

此次介入未央?yún)^(qū)城市更新項目，地段位置較好，配套均好性強(qiáng)，棗園項目無疑極具看點，也將是二環(huán)里繼大興新區(qū)之后，又一個值得關(guān)注的板塊。

本來北二環(huán)里，已幾無建設(shè)用地，沒想到棗園片區(qū)城市更新，拆出來這么有一大片地，確實夠任何房企做一篇大文章了！

而隨著西安城市發(fā)展，主城區(qū)二環(huán)沿線的房價也急劇變臉。

北二環(huán)這幾年新出的樓盤，如保億·公園?。ǘh(huán)西段、大興新區(qū)）、恒大悅龍臺、旭輝國宸府（北二環(huán)辛家廟立交東北）、紅星·天鉑（東二環(huán)、咸寧路口）房價都在1.6萬/㎡以上，直奔破2萬/㎡而去！

而在棗園片區(qū)關(guān)聯(lián)的周邊，近年來也吸引了萬科、藍(lán)光、朗詩、碧桂園等TOP級房企的進(jìn)駐。在星火路（朱宏路二環(huán)里）沿線，藍(lán)光和老城根合作項目藍(lán)光·雍錦世家、萬科·悅府已亮相，棗園片區(qū)的朗詩·湖與棲，價格已公示，高層均價1.61萬/㎡；碧桂園·錦程項目也在緊鑼密鼓準(zhǔn)備中。

從已經(jīng)獲知的各新盤的價格預(yù)期看，上述案名已公布、接待中心已開放的盤，預(yù)計未來房價區(qū)間將可能在1.5-2萬/㎡之間。

從棗園片區(qū)目前公布的信息看，未來其322畝商品住宅用地的拍賣價格，以及產(chǎn)品定位，將是一個看點。

到現(xiàn)在都沒有出個效果圖