1000畝！二環(huán)里，科技智慧社區(qū)，恒大造？

10月10日-12日，西安市舉行2020年三季度重點(diǎn)項(xiàng)目觀摩活動(dòng)。此前很多人較為關(guān)注的北二環(huán)里棗園片區(qū)動(dòng)態(tài)也隨之揭曉！

這里是未央?yún)^(qū)城市更新的產(chǎn)城融合發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，目前在現(xiàn)場(chǎng)圍擋上的信息可以看到，將主要由恒大來(lái)承擔(dān)建設(shè)。


項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)圍擋


棗園片區(qū)位于北二環(huán)以內(nèi)，南至緯二十六街，北至北二環(huán)，東至文景路，西至明光路西，占地約2000畝。


棗園片區(qū)項(xiàng)目位置意圖

片區(qū)現(xiàn)狀是，除了玄武西路以北近二環(huán)已基本建設(shè)成型外，截止2020年8月，玄武路以南、匯文南路大片土地已整理出來(lái)，即將全面啟動(dòng)建設(shè)。



工地內(nèi)狀況

數(shù)據(jù)顯示，棗園片區(qū)通過(guò)城改拆除村民宅基地565戶，面積56.7萬(wàn)㎡，拆除企業(yè)316戶，面積53.3萬(wàn)㎡，清運(yùn)垃圾71.5萬(wàn)㎡。

這其中，整理出來(lái)的用地約1000畝，其中安置區(qū)用地133畝，商品房開發(fā)用地322畝，公園、學(xué)校及道路占地545畝。

發(fā)展規(guī)劃信息顯示，未來(lái)這里將通過(guò)3年左右時(shí)間的開發(fā)建設(shè)，打造北二環(huán)沿線最靚麗的一線品質(zhì)科技型智慧社區(qū)。


棗園片區(qū)規(guī)劃展示

其建設(shè)內(nèi)容除了打通5條斷頭路（老二環(huán)規(guī)劃路、緯二十七街、緯二十八街、緯二十九街、文景路西側(cè)規(guī)劃路），3條道路架空線纜落地外，主要還有：

1、三個(gè)老舊小區(qū)改造。分別為棗園安居小區(qū)、青門新區(qū)小區(qū)、財(cái)政局家屬院，改造面積17.23萬(wàn)平方米，涉及45棟樓、2563戶，總投資1.44億元。截至目前，財(cái)政局家屬院已改造完成，棗園安居小區(qū)10月完工，青門新區(qū)小區(qū)計(jì)劃12月完工。

2、棗園安置區(qū)。項(xiàng)目占地133畝，建筑面積35萬(wàn)㎡，主要建設(shè)15棟安置樓（23.9萬(wàn)㎡）和一個(gè)集中式商業(yè)（11.1萬(wàn)㎡），總投資25億元。安置區(qū)按“四最”標(biāo)準(zhǔn)打造，2020年8月完成拆除，10月開工建設(shè)，2022年實(shí)現(xiàn)回遷。


玄武路-匯文南路交匯處實(shí)景

3、配套學(xué)校建設(shè)。區(qū)域內(nèi)配建3所品質(zhì)幼兒園、新建棗園小學(xué)，擴(kuò)建第七十五中學(xué)，共提供6390個(gè)學(xué)位，實(shí)現(xiàn)從幼兒園到高中全覆蓋。

4、棗園運(yùn)動(dòng)公園。占地70畝，長(zhǎng)750米，寬90米，總投資0.8億元。設(shè)置運(yùn)動(dòng)、休閑、健身、兒童娛樂(lè)于一體，填補(bǔ)東到未央路、西到朱宏路、南到龍首北路、北到北二環(huán)沒有高品質(zhì)綜合公園的空白。

5、商業(yè)中心。占地43畝，建筑面積17.1萬(wàn)㎡，總投資12.14億元，主要建設(shè)一棟商業(yè)綜合體、一棟寫字樓、一棟星級(jí)酒店，填補(bǔ)北二環(huán)內(nèi)文景路與明光路區(qū)域品質(zhì)集中式商業(yè)的空白。

6、智慧社區(qū)。占地322畝，建筑面積70萬(wàn)㎡，總投資約55億元。按照高品質(zhì)社區(qū)的要求，著力打造“智能通行、智能安保、線上繳費(fèi)、與周邊商業(yè)生活設(shè)施互聯(lián)互通”的一站式、多功能、高科技智慧社區(qū)。


工地大門外景/匯文南路延伸段


這是未央?yún)^(qū)城市更新的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目。地理位置較好，北二環(huán)里，綜合配套規(guī)劃全面優(yōu)質(zhì)，沒有實(shí)力的企業(yè)是干不了的。

在玄武西路項(xiàng)目用地的圍擋上，我們看到“恒大集團(tuán)”及相關(guān)宣傳。此舉無(wú)疑坐實(shí)了該項(xiàng)目將由恒大來(lái)操盤建設(shè)。


工地宣傳圍擋

恒大在西安主城區(qū)，前幾年多盤齊開，勢(shì)頭很猛。在位于太華北二路鳳城二路的恒大悅龍臺(tái)之后，在主城區(qū)就沒什么動(dòng)靜了。

此次介入未央?yún)^(qū)城市更新項(xiàng)目，地段位置較好，配套均好性強(qiáng)，棗園項(xiàng)目無(wú)疑極具看點(diǎn)，也將是二環(huán)里繼大興新區(qū)之后，又一個(gè)值得關(guān)注的板塊。

本來(lái)北二環(huán)里，已幾無(wú)建設(shè)用地，沒想到棗園片區(qū)城市更新，拆出來(lái)這么有一大片地，確實(shí)夠任何房企做一篇大文章了！

而隨著西安城市發(fā)展，主城區(qū)二環(huán)沿線的房?jī)r(jià)也急劇變臉。

北二環(huán)這幾年新出的樓盤，如保億·公園?。ǘh(huán)西段、大興新區(qū)）、恒大悅龍臺(tái)、旭輝國(guó)宸府（北二環(huán)辛家廟立交東北）、紅星·天鉑（東二環(huán)、咸寧路口）房?jī)r(jià)都在1.6萬(wàn)/㎡以上，直奔破2萬(wàn)/㎡而去！

而在棗園片區(qū)關(guān)聯(lián)的周邊，近年來(lái)也吸引了萬(wàn)科、藍(lán)光、朗詩(shī)、碧桂園等TOP級(jí)房企的進(jìn)駐。在星火路（朱宏路二環(huán)里）沿線，藍(lán)光和老城根合作項(xiàng)目藍(lán)光·雍錦世家、萬(wàn)科·悅府已亮相，棗園片區(qū)的朗詩(shī)·湖與棲，價(jià)格已公示，高層均價(jià)1.61萬(wàn)/㎡；碧桂園·錦程項(xiàng)目也在緊鑼密鼓準(zhǔn)備中。

從已經(jīng)獲知的各新盤的價(jià)格預(yù)期看，上述案名已公布、接待中心已開放的盤，預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)區(qū)間將可能在1.5-2萬(wàn)/㎡之間。

從棗園片區(qū)目前公布的信息看，未來(lái)其322畝商品住宅用地的拍賣價(jià)格，以及產(chǎn)品定位，將是一個(gè)看點(diǎn)。

到現(xiàn)在都沒有出個(gè)效果圖