9月百城均價：新建住宅環(huán)比漲0.24% 二手住宅環(huán)比漲0.19%

[摘要] 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為15643元／平方米，環(huán)比上漲0.24％，漲幅較上月收窄0.26個百分點。    根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為15643元／平方米，環(huán)比上漲0.24％，漲幅較上月收窄0.26個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.26％，漲幅較上月收窄0.08個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15360元／平方米，環(huán)比上漲0.19％，漲幅較上月擴大0.01個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，56個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲2.15％，漲幅較上月擴大0.15個百分點。
    政策方面，9月1日，住建部印發(fā)政務(wù)公開工作要點，重申堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實城市主體責(zé)任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。6日，銀保監(jiān)會表示要嚴(yán)格遵循“房住不炒”定位，規(guī)范房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，防止房地產(chǎn)市場過度金融化，同時指出要牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險的底線。14日，央行副行長在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上表示企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則微觀層面有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排自身的經(jīng)營活動和融資行為…；宏觀層面有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，也有利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，同時，規(guī)則也安排了科學(xué)合理的過渡期。地方層面，各地方政府因城施策，調(diào)控靈活有度。上海、鄭州等地加大引才力度；杭州、東莞、常州、成都調(diào)控升級，在住房限購、限售、限轉(zhuǎn)讓、調(diào)整增值稅征免年限等方面持續(xù)完善；沈陽、長春等地優(yōu)化商品住房信貸政策，其中長春明確不予發(fā)放第三套及以上商品住房貸款。
    從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量依舊維持高位，長三角部分城市受前期調(diào)控政策影響，市場活躍度有所下降，整體去化較為一般。二手住宅方面，9月百城二手住宅平均價格同環(huán)比均持續(xù)上漲且漲幅擴大，市場整體保持平穩(wěn)運行。
    展望未來，中央將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，房地產(chǎn)金融監(jiān)管力度也會進一步加強，以防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。地方政府將更加靈活因城施策，同時繼續(xù)落實房地產(chǎn)長效管理機制，促進市場平穩(wěn)運行。預(yù)計未來，部分熱點城市尤其房價上漲過快城市政策調(diào)控力度或繼續(xù)加碼，但整體收緊空間不大。
    表1：2020年9月百城新建住宅價格指數(shù)

    表2：2020年9月十大城市新建住宅價格指數(shù)變化情況

    表3：2020年9月百城二手住宅價格指數(shù)

    表4：2020年9月十大城市二手住宅價格指數(shù)變化情況

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