說房?jī)r(jià)5萬的，最好去派出所看看落戶的人數(shù)

zjxz2008 發(fā)表于 2020-9-30 12:21
沒有戶口放開，確實(shí)也會(huì)漲，漲幅和戶口放開根本就不是一個(gè)級(jí)別。。
  2017年的金九銀十，西安銷量非常慘 ...

不可否認(rèn)，放開戶口在一定程度上加快了房?jī)r(jià)上漲！，但不是根本因素！
西安上一輪房?jī)r(jià)暴漲主要是全國(guó)性的普漲，西安不過是補(bǔ)漲而已！放開戶口時(shí)間剛好趕上了這一輪普漲而已！西安房?jī)r(jià)上漲更多是價(jià)值的回歸！即使放到現(xiàn)在看，在同等城市中，西安房?jī)r(jià)還是相對(duì)低的！
可以參考同類型城市，放不放開戶口都不根本上影響房?jī)r(jià)，只是時(shí)間上可能會(huì)有一年半載的延遲！

mondiyer1111 發(fā)表于 2020-9-30 11:26
中介打電話多，并不是因?yàn)榉孔雍脡?，而是每天有挖掘房源的指?biāo)的，至于能不能賣出去，那就不知道了

那也未必，我父母單位分的老破小怎么沒見他們打電話？我這套房子如果按綠中介這個(gè)月的成交價(jià)掛出去，一周之內(nèi)就會(huì)賣掉。賣不掉的房子首先檢討自己家房子存在什么硬傷，例如地段、學(xué)區(qū)、朝向、樓層、產(chǎn)權(quán)、配套，沒有硬傷的房子按市場(chǎng)價(jià)定價(jià)，根本不愁賣。

DO由自己 發(fā)表于 2020-9-30 14:42
不可否認(rèn)，放開戶口在一定程度上加快了房?jī)r(jià)上漲！，但不是根本因素！
西安上一輪房?jī)r(jià)暴漲主要是全國(guó)性的 ...

長(zhǎng)沙不放開，就沒大漲啊，人家長(zhǎng)沙戶口+社保才可以買，所以長(zhǎng)沙就壓住了。
   
   2017年5月西安開始大漲，2017年6月限購(gòu)，2017年9月.10月慘淡收?qǐng)觯?2017年11月戶口大放開，2018年5月直接翻倍。。

    你看不出來嗎？

     南通徐州漲了60個(gè)月，你以為他有多牛？？他比長(zhǎng)沙牛逼了？讓這兩限購(gòu)試試？？南通徐州兩奇葩，就是不限購(gòu)，不知道有后臺(tái)還是怎么回事。

   這么簡(jiǎn)單的事，還需要強(qiáng)調(diào)？

   

zjxz2008 發(fā)表于 2020-9-30 15:28
長(zhǎng)沙不放開，就沒大漲啊，人家長(zhǎng)沙戶口+社保才可以買，所以長(zhǎng)沙就壓住了。
   
   2017年5月西安開始大 ...

北京上海戶口一直沒放開，不也一樣暴漲？所以漲不漲跟放開戶口不放開戶口沒必然關(guān)系，最主要看政府想不想控制！
政府想控制的話，控制住地價(jià)，控制住炒房者（N年社保必需，二套不讓貸款，三套禁售），才是關(guān)鍵！不得不佩服，長(zhǎng)沙確實(shí)做得好！堪稱楷模！

DO由自己 發(fā)表于 2020-9-30 15:59
北京上海戶口一直沒放開，不也一樣暴漲？所以漲不漲跟放開戶口不放開戶口沒必然關(guān)系，最主要看政府想不想 ...

北京上海近3年房?jī)r(jià)掉了30%，北京只限戶口不夠，北京直接限制換房(換房再貸80%首付)。。戶口控制新剛需人數(shù)，限制換房直接限制了剛改，，因?yàn)槎滓彩?0%首付，三套不允許。。三大需求全面被按死，組合拳打下來，三年降了30%。。

   但是對(duì)西安來說，戶口一條就夠了。級(jí)別不一樣。

你看南京有人口支撐么？多少年了到現(xiàn)在還是800多萬，房?jī)r(jià)現(xiàn)在最高有10萬了。

路仔 發(fā)表于 2020-10-2 23:28
你看南京有人口支撐么？多少年了到現(xiàn)在還是800多萬，房?jī)r(jià)現(xiàn)在最高有10萬了。

南京畢竟沒有搞過把中專技校的畢業(yè)證掃一下就可以落戶的騷操作。

     但是南京也放松了，本科填表就可以落戶，這就是南京可以穩(wěn)步上漲而不是暴漲的邏輯。


    再者，人家附近是什么經(jīng)濟(jì)縱深，咱們附近是什么經(jīng)濟(jì)縱深？

   

   

  

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