9月首周，西安全區(qū)共計6個項目1512套房源結束登記

9月首周，西安全區(qū)共計6個項目1512套房源結束登記。

其中，港務區(qū)兩大紅盤楓林九溪、電建泛悅城共計推貨718套，占據(jù)首周新房推貨量的48%！

繼上周藍庭序（南飛鴻·十年城）后，本周高新區(qū)迎來兩大純新盤首秀，西安人對于置業(yè)高新的執(zhí)念已無須贅述，登記平臺也一度出現(xiàn)BUG。

01 1.4萬/㎡成鴻溝，港務區(qū)關山難越！

進入第二周（9月7日-13日），西安全區(qū)共計11個項目、1791套房源上線登記。

截至13日，這11個項目中共計8盤1497套房源結束登記并公布核驗結果，另有3個項目將于今天（14日）結束登記。

從目前的核驗結果來看，華潤置地·未來城市DK8、DK9分別推貨183、128套，最終核驗通過數(shù)達到404、234，確定搖號。

作為港務區(qū)乃至西安“網(wǎng)紅”熱盤，該項目逢推必搖，本次搖號也在意料之中。

有趣的是，自2020年以來，港務區(qū)迅速躥紅，但區(qū)域內房價大多徘徊在1.2-1.3萬左右。

目前港務區(qū)在售的項目及價格如下：

| 圖片來源：百度地圖

目前在售的樓盤中，僅楓林九溪和華潤置地·未來城市的新房均價超過1.4萬。

楓林九溪此前均價在1萬出頭，本次推出項目新組團楓林九溪·藍溪后，均價高達14207元/㎡。

但項目銷售平平，推出404套房源，雖然登記數(shù)達到403組，但最終核驗通過數(shù)僅246組，未核驗或申請撤銷數(shù)達到153組，棄選率達到38%。

| 圖片來源：西安房管局

華潤置地·未來城市此前于8月21日登記的房源中，DK8/DK9價格均為14000元/㎡。最終，DK8共計424組登記，核驗通過325組，DK9共計361組登記，核驗通過275組；

本次推盤價格略有下調，DK8均價13844.31元/㎡，核驗通過404組；DK9均價13794.43元/㎡，核驗通過234組。

由此可見，港務區(qū)目前市場仍是“價格為王”，這也反映出購房者的真實心態(tài)，在區(qū)域發(fā)展尚不成熟的階段，1.4萬/㎡的價格依然是港務區(qū)難以逾越的關山！

其實出現(xiàn)這種價格反饋的現(xiàn)象也很好理解。

首先，作為新房價格的支撐點，港務區(qū)的土地成交雖然在近來如火如荼，大牌房企云集港務區(qū)拿地。

但從價格來看，港務區(qū)目前樓面價仍舊徘徊在4-5千，這與主城區(qū)、西咸新區(qū)地王頻出、樓面價屢屢刷新形成了鮮明的對比。

例如今年以來，上月港中旅將灃西樓面價推至10127元/㎡的新高；招商以13860元/㎡拿地航天基地，再次穩(wěn)固自己“溢價之王”的寶座；更不必提主城區(qū)內，地價破萬早已是家常便飯。

高地價促使開發(fā)商不得不推出高價高端項目，招商雍景灣、中鐵建西派時代、融創(chuàng)海逸長洲、碧桂園·云頂?shù)纫幌盗?萬+項目拔地而起。

相比之下，港務區(qū)穩(wěn)定的地價促使新房價格只能在1.3萬/㎡左右浮沉。

其次，區(qū)域的城建和人口導流也仍舊處于“進行時”。

雖然港務區(qū)陸續(xù)引進了鐵一中、陜師大、交大陸港醫(yī)院等優(yōu)質資源配套，但區(qū)域生活配套并不能遍及各個區(qū)域。

上周房參曾親自前往港務區(qū)實探，但映入眼中的大多是正在建設中的工地，生活氣息薄弱。

對于剛需購房者來說，眼見即為實，畢竟干癟的錢包不足以支撐剛需擁有與區(qū)域共同期待未來的底氣。

因此購房者對港務區(qū)價格波動的反饋，顯得尤為敏感。

德美·萬有引儷、保利·和光塵樾兩個項目也分別獲得了412、150個登記數(shù)，需要搖號選房。

保利·和光塵樾本次開盤4#、8#、12#、16#樓棟6F洋房房源104套，面積區(qū)間134-142㎡，均價1.88萬/㎡。

該項目的火熱除自身品質外，“同行對比”效應顯著。房參查詢了周邊同價位房源，位于灃東能源金茂區(qū)的陜建灃渭壹號院（1.98萬/㎡）、中天宸悅（1.97萬/㎡）、萬萊逸宸（1.9萬/㎡）等均為精裝高層。

相較之下，保利·和光塵悅同價格卻能買到6F洋房，可謂性價比十足。

02 房價塵埃落定，軟件新城迎“爆發(fā)期”!

回顧上周登記，令人詫異的是，最吸引購房者關注的并非類似華潤未來城、綠城全運村之流的剛需紅盤，反倒是高新區(qū)兩大純新盤，中?！の醴謇?、招商臻觀府賺足了購房者眼球。

中?！の醴謇铮鶅r1.96萬/㎡，雖最終未能搖號，但340套房源共計吸引545組家庭意向登記，其熱度可見一斑。

招商臻觀府，作為曾經軟件新城地王項目，9月2日西安2020第12批商品房備案價公示中，項目高達2.2萬/㎡起的價格便令市場為之一顫。

雖然中海、招商兩大房企品牌影響力+破萬樓面價共同作用之下，項目注定為高端改善面世，但最終招商2.5萬/㎡的銷售價格依然令不少購房者咋舌不已。

甚至有購房者直言：招商的房價徹底擊碎了我置業(yè)高新的夢想！

為什么購房者會有如此悲觀的言論呢？

事實上，自去年3月21日，高新地產以195800萬元的總價、157%溢價率、13482元/㎡的樓面價，開啟高新軟件新城土拍新紀元后不久，招商便緊隨其后，在下半年8月23日，以11447元/㎡的樓面價徹底宣告軟件新城進入“萬元地價”時代。

此后，天地源、中鐵建、隆基泰和、高科等品牌房企紛紛高溢價拿地軟件新城，目前區(qū)域內樓面價已站穩(wěn)1.5萬高崗！

因此，招商臻觀府作為軟件新城“萬元地價”集合中，首個入市的項目，無疑將會是這些高地價樓盤的價格參考標尺。

眾所周知，招商蛇口是2014年首進西安的，首個項目招商依云落地曲江，卻適逢西安房地產市場最低谷的階段，因此招商在此后表現(xiàn)平平，沒能在西安房地產市場掀起波瀾。

蟄伏三年后，招商于2018年開始轉變戰(zhàn)略思路，開始了高溢價拿地的征程。

灃西文教園、軟件新城、航天基地先后納入招商西安擴張的版圖之中。

本次招商臻觀府推盤6#、8#、10#樓棟198套房源，面積區(qū)間142.51-186.38㎡，高層+小高層搭配，均價25680元/㎡，最終核驗通過數(shù)105組。

值得注意的是，招商臻觀府首日登記時，意向登記數(shù)曾于一小時內高達628組，但至下午4點時便已回落至103組。

這種登記變化著實令媒體從業(yè)人員以及購房者體驗了一把“云霄飛車”的跌宕起伏。

房參聽聞，是住房登記平臺系統(tǒng)發(fā)生BUG導致，綠地國港新里城、華潤未來城等均出現(xiàn)類似問題。

項目是位于科技路與西三環(huán)交匯處西南角，毗鄰地鐵3號線魚化寨站、高新第18小、西安首座蘇寧廣場等優(yōu)質城市配套，再加上項目自帶幼兒園、商業(yè)配套，目前周邊交通配套完善。

北側1.5公里內，魚化寨片區(qū)內卓越坊（16800元/㎡）、紫薇西棠（16009元/㎡），南側1.3公里處的藍庭序（16173元/㎡），已不屬于軟件新城板塊，但從價格上來看，更加親民，適合剛改客群。

在軟件新城內高新、天地源、中鐵建、隆基泰和等項目也將于今年下半年至明年陸續(xù)面世，后期售價必然會再度刷新我們對高新新房價格認知。

這三個均價1.6萬的項目或許是置業(yè)高新的最后機會。

03 市場罕見“趨穩(wěn)”剛需、改善兩頭利好

進入9月第2周，西安新房市場并未延續(xù)首周的“火熱”狀態(tài)。

11個項目入市，雖然保利·和光塵樾、德美·萬有引儷、華潤未來城市兩地塊最終確定搖號，但相較此前電建泛悅城、綠城全運村等動輒“數(shù)千人搖”，還是略顯平淡。

而中?！の醴謇?、招商臻觀府等高價盤也是處于不溫不火的狀態(tài)，甚至有些差強人意。

房參認為，對于購房者來說，這無疑是一種利好。

剛需的第一需求是自住，低價盤不必煩惱“搶房大戰(zhàn)”，更利于上車。

改善則無須擔憂過高的泡沫掩蓋未來預期，擁有更充足的時間來探尋高端盤價值點，更利于置換。

畢竟需要穩(wěn)定的除了樓市，也有萬千購房者的心。

回顧上周登記，令人詫異的是，最吸引購房者關注的并非類似華潤未來城、綠城全運村之流的剛需紅盤，反倒是高新區(qū)兩大純新盤，中?！の醴謇铩⒄猩陶橛^府賺足了購房者眼球。
中?！の醴謇?，均價1.96萬/㎡，雖最終未能搖號，但340套房源共計吸引545組家庭意向登記，其熱度可見一斑。


都不知道這結論怎么總結的？反正看了表格，我沒看出來！