樓面價(jià)11789元/平！融創(chuàng)3.1億摘航天基地70畝城改用地

9月11日，西安西子置業(yè)有限公司（融創(chuàng)）以成交土地總價(jià)款31000萬元拍得航天基地1宗69.577畝住宅用地，樓面單價(jià)11789元/平；宗地位于西安市航天基地航新路以東、航騰路以南、望月路以西、航飛路以北，為朱坡村城改項(xiàng)目用地。

宗地位置：西安市航天基地航新路以東、航騰路以南、望月路以西、航飛路以北；

凈用地面積：69.577畝；

用地性質(zhì)：住宅用地；

建筑密度：不大于26%；

綠地率：不小于35%；

規(guī)劃容積率：不大于1.5；

規(guī)劃建筑面積：69600平方米；

起始價(jià)：31000萬元；

成交價(jià)：31000萬元；

折合土地單價(jià)：1179萬元/畝；

折合樓面單價(jià)：11789元/平方米；

競得者：西安西子置業(yè)有限公司（融創(chuàng)）。

特別約定：1、競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)、幼兒園等公建配套設(shè)施建成后無償移交政府相關(guān)接收主體；

2、宗地按住宅建筑面積的5%繳納易地配建公租房建設(shè)資金，繳納標(biāo)準(zhǔn)1850元/㎡；

3、宗地內(nèi)住宅實(shí)行全裝修成品交房；

4、競得人在成交后6個(gè)月內(nèi)將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓；

5、本次拍賣不接受聯(lián)合競買；

6、該宗地為朱坡村城中村改造項(xiàng)目。西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地城中村改造辦公室是本次交易的委托方并承擔(dān)交地責(zé)任。競得人對原土地使用者的補(bǔ)償按該單位提供的《土地補(bǔ)償協(xié)議》執(zhí)行，該補(bǔ)償協(xié)議與《成交確認(rèn)書》一并簽訂，出現(xiàn)糾紛，由競得者與西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地城中村改造辦公室依法協(xié)商解決。

我還以為又是招商呢，上次為什么流拍。原來是給融創(chuàng)留的

航天這塊地形是塬地 并不宜居，就業(yè)挺好，搞這么貴瘋了

祖庵 發(fā)表于 2020-9-12 14:11
航天這塊地形是塬地 并不宜居，就業(yè)挺好，搞這么貴瘋了

上面空氣，路網(wǎng)，都很好，為啥不宜居啊

看看融創(chuàng)攬?jiān)赂?，挺美?br />

算術(shù)不好，沒明白怎么算的樓面價(jià)！

changandxy 發(fā)表于 2020-9-12 15:36
算術(shù)不好，沒明白怎么算的樓面價(jià)！

17685

祖庵 發(fā)表于 2020-9-12 16:33
17685

再乘以（1-綠化率）差不多就是這個(gè)價(jià)??？

容積率亮瞎我的眼睛……

vantageV1 發(fā)表于 2020-9-12 16:53
容積率亮瞎我的眼睛……

估計(jì)都是6-7層的洋房或者平層

changandxy 發(fā)表于 2020-9-12 15:36
算術(shù)不好，沒明白怎么算的樓面價(jià)！

有稅和交易費(fèi)等其他費(fèi)用。樓面價(jià)土地價(jià)格11000多。

40年的吧

規(guī)劃建筑面積69600，樓面價(jià)11789的話，拿地成本應(yīng)該超過8億，而不是3億過點(diǎn)！

為啥不宜居啊

祖庵 發(fā)表于 2020-9-12 14:11
航天這塊地形是塬地 并不宜居，就業(yè)挺好，搞這么貴瘋了

怎么不宜居？環(huán)境比塬下好得多