西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫

房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)

房?jī)r(jià)泡沫風(fēng)險(xiǎn)方面，業(yè)內(nèi)普遍采用房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量，雖然不無(wú)道理，但是每個(gè)城市都有自己的特殊性，比如北京、上海、深圳這種超一線城市，房?jī)r(jià)收入比一直都很高，我們可以據(jù)此直接下結(jié)論這種城市房?jī)r(jià)泡沫大嗎？這顯然與它們房?jī)r(jià)依然持續(xù)上漲的事實(shí)相矛盾。

因此，我們認(rèn)為，采用一段時(shí)期內(nèi)的房?jī)r(jià)收入增速比指標(biāo)，可以更恰當(dāng)?shù)睾饬吭谶@個(gè)時(shí)間周期內(nèi)，城市的房?jī)r(jià)泡沫情況。

我們整理了全國(guó)各城市2014-2019年房?jī)r(jià)及城鎮(zhèn)人均可支配收入數(shù)據(jù)，分別算出這兩個(gè)指標(biāo)的復(fù)合增長(zhǎng)率，最后得出房?jī)r(jià)收入增速比，以此來(lái)衡量城市房?jī)r(jià)泡沫情況。

按照上述算法說(shuō)明，我們分別計(jì)算了三線以上城市的房?jī)r(jià)泡沫。并劃定收入增速比小于1為無(wú)泡沫，大于2為嚴(yán)重泡沫，在1到2之間為一般泡沫。

二線及以上城市

二線及以上城市2014-2019年房?jī)r(jià)收入增速比

42城中：

• 西安和深圳2城泡沫嚴(yán)重，房?jī)r(jià)短期內(nèi)已遭遇天花板瓶頸，需要通過(guò)未來(lái)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、提高居民收入來(lái)消化。
• 蘇錫常等29城為一般泡沫，市場(chǎng)將從剛需為主轉(zhuǎn)向剛需、改善并重。
• 烏魯木齊、溫州、紹興等11城無(wú)泡沫。這些城市除東三省4大城市外，多為沿海城市或內(nèi)地省會(huì)城市，市場(chǎng)機(jī)會(huì)很好。
  

節(jié)選自 “后疫情時(shí)代，哪些城市更值得投資”

很詫異你的觀點(diǎn)。

西安有泡饃。沒(méi)有泡沫。別一天誤導(dǎo)人！

西安房?jī)r(jià)還有很大的上漲空間，天花板大概在25000-30000之間

質(zhì)疑樓主觀點(diǎn)的，請(qǐng)拿數(shù)據(jù)說(shuō)話，西安的泡沫確實(shí)很?chē)?yán)重

泡饃不等于泡沫，主要是工資水平低，達(dá)到3萬(wàn)的有杭州南京的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收入水平

一看西安跟深圳列在一起就知道這個(gè)指標(biāo)不靠譜。不考慮房?jī)r(jià)基數(shù)，只考慮增速，只能說(shuō)明房?jī)r(jià)比收入增長(zhǎng)的快，跟泡沫有什么關(guān)系？西安前幾年的漲價(jià)只是價(jià)值洼地被填平的補(bǔ)漲，跟深圳那種炒上天能是一個(gè)情況么？

西安房?jī)r(jià)天花板在5萬(wàn)元人民幣

呀烏魯木齊最好，樓主快快去烏魯木齊職業(yè){:mocs_32:}

地塊稀缺房?jī)r(jià)上漲這都是xxx操作的結(jié)果，也可以理解資金回籠拉動(dòng)地方財(cái)政，至于老百姓收入過(guò)低與當(dāng)下房?jī)r(jià)不符，那是你老百姓的事，房?jī)r(jià)只是一路遙遙而上！活也百姓苦也百姓累也百姓死也百姓，房?jī)r(jià)上漲獨(dú)立專(zhuān)行！

西安郊區(qū)樓盤(pán)過(guò)少，導(dǎo)致均價(jià)基本是主城均價(jià)！成都二三圈層樓盤(pán)眾多，大大拉低了成都主城均價(jià)，實(shí)際上成都主城均價(jià)兩萬(wàn)以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高處西安！
不區(qū)分主城和郊區(qū)樓盤(pán)價(jià)格，都沒(méi)有意義！