“萬(wàn)人搖”出現(xiàn)后，離西安樓市調(diào)控新政還有多遠(yuǎn)呢？

7月23日下午18:00，紫薇東進(jìn)登記結(jié)束，440套房，登記了16086組家庭，成為了西安自實(shí)施搖號(hào)選房政策以來(lái)，首個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目。

成就該項(xiàng)目“萬(wàn)人搖”景象的原因，在“二環(huán)內(nèi)”、“品牌房企”之外，最為重要的是“均價(jià)10215元/平”的標(biāo)簽。

說(shuō)到底，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊樓盤(pán)甚至二手房四五千的均價(jià)讓誰(shuí)也不想錯(cuò)過(guò)這個(gè)便宜。

只是，在“萬(wàn)人搖”的熱度高居不下的同時(shí)，對(duì)照其他城市的經(jīng)驗(yàn)，距離西安對(duì)樓市政策“打補(bǔ)丁”，加碼調(diào)控政策的日子可能不遠(yuǎn)了。

千人搖完萬(wàn)人搖

為了遏制“深夜開(kāi)盤(pán)”、開(kāi)發(fā)商“虛假搖號(hào)”等樓市亂象。2018年3月30日，西安市房管局出臺(tái)通知，明確要求“意向買(mǎi)受人多于可售房源數(shù)的樓盤(pán)，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式選房”。

自此開(kāi)啟西安“搖號(hào)選房”的時(shí)代。

在首批公證處搖號(hào)的樓盤(pán)中，綠地新里城憑借1865個(gè)核驗(yàn)人數(shù)成為西安首個(gè)“千人搖”。

在此后的兩年里，“千人搖”的出現(xiàn)頻率愈發(fā)頻繁，尤其是在疫情初步平復(fù)后解禁的這段時(shí)間里。

相較于商業(yè)、餐飲業(yè)遲遲未等來(lái)的“報(bào)復(fù)性消費(fèi)”，房子作為必需品在這段時(shí)間里，等待已久的購(gòu)房者們已經(jīng)在快速填充整個(gè)市場(chǎng)。

根據(jù)媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2020年西安意向登記人數(shù)TOP10樓盤(pán)中，基本上每個(gè)樓盤(pán)的意向登記家庭都不少于兩千個(gè)。

在這份數(shù)據(jù)圖中，創(chuàng)造“萬(wàn)人搖”的紫薇東進(jìn)用最低的均價(jià)創(chuàng)造了最高的登記人數(shù)。

在登記人數(shù)位居前列的數(shù)個(gè)樓盤(pán)中，品牌開(kāi)發(fā)商和低均價(jià)都是吸引購(gòu)房者的法寶。

根據(jù)近日官方公示的最新一批商品住房?jī)r(jià)格公示項(xiàng)目名單顯示，北二環(huán)、曲江、浐灞、高新等熱門(mén)區(qū)域的均價(jià)在13000～19000之間，想要1萬(wàn)出頭的樓盤(pán)只能去西咸新區(qū)排隊(duì)搖號(hào)。

顯然價(jià)格、地段始終是決定樓盤(pán)是否吸引熱的關(guān)鍵因素，不難理解為什么一萬(wàn)多人不想錯(cuò)過(guò)此次位置優(yōu)越的萬(wàn)元?jiǎng)傂璞P(pán)。

超低中簽率促使著樓市新政的出臺(tái)

在搖號(hào)政策實(shí)施的這兩年多，“千人搖”項(xiàng)目日益增多，中簽率更是不斷打破“低底線”，百分之零點(diǎn)幾的中簽率堪比中彩票。

搖號(hào)無(wú)疑確保公正的一種調(diào)控手段，最終的目的還是為了維護(hù)市場(chǎng)健康有序的良性發(fā)展。只是現(xiàn)階段一個(gè)家庭對(duì)應(yīng)一個(gè)樓盤(pán)，以及對(duì)剛需家庭、普通家庭的劃分讓人們?cè)谥挥幸淮螜C(jī)會(huì)的前提下，都會(huì)一窩蜂的涌向同樣的樓盤(pán)，這也是“千人搖完萬(wàn)人搖”出現(xiàn)的原因之一。

再說(shuō)句過(guò)于揣測(cè)人心的可能。

本次“萬(wàn)人搖”是該項(xiàng)目最后一棟樓，這也讓網(wǎng)友笑稱“2014年賣(mài)四五千的紫薇東進(jìn)，如今竟然成‘萬(wàn)人搖’的香餑餑了！”

目前該項(xiàng)目一期已經(jīng)可以掛牌二手房市場(chǎng)，成交價(jià)在14000-15000元/㎡之間，這意味著本次中簽的購(gòu)房者，可以直接省下來(lái)數(shù)十萬(wàn)的資金，同時(shí)在期滿后意圖出售時(shí)，完全可以掛出與一期或者周邊樓盤(pán)同樣的價(jià)格。

在一萬(wàn)多的登記家庭中，有多少是真的剛需，又有多少是想要抄底套現(xiàn)的“偽剛需”呢？

一方面是超低的中簽率，一方面是萬(wàn)人搶房的場(chǎng)景，西安的搖號(hào)政策在公正的同時(shí)，為剛需的劃分界限制造了購(gòu)房者的難題，為更多樓盤(pán)籌備漲價(jià)留足了火熱的輿論市場(chǎng)。

其實(shí)，今年“萬(wàn)人搖”的場(chǎng)景在其他搖號(hào)買(mǎi)房的城市中，出現(xiàn)的次數(shù)并不低。

而“萬(wàn)人搖”的出現(xiàn)，也為當(dāng)?shù)卣雠_(tái)更為嚴(yán)格調(diào)控政策發(fā)出了信號(hào)。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬(wàn)人搖”，項(xiàng)目分別為融創(chuàng)城、遠(yuǎn)洋西溪公館、城北萬(wàn)象城、保利融信和光塵樾。其中，遠(yuǎn)洋西溪公館959套房源有超過(guò)6萬(wàn)人報(bào)名搖號(hào)，6月兩次開(kāi)盤(pán)均出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”。

很顯然，以這些項(xiàng)目為代表的價(jià)格倒掛紅利樓盤(pán)的入市，攪熱了市場(chǎng)。

新房的火熱間接促使著二手房市場(chǎng)和土拍市場(chǎng)的火熱，最為引人矚目的是，杭州上半年賣(mài)地收入再次登頂全國(guó)第一。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額共25422億元，其中杭州以1757億元位居榜首。

樓市的火熱存在著種種因素，但結(jié)果終究是購(gòu)房者買(mǎi)單。

為此，7月2日，杭州發(fā)布了樓市新政，精準(zhǔn)、定向調(diào)控樓市，可謂是給杭州火熱的樓市潑上了一盆冷水。

該《通知》明確了人才優(yōu)先購(gòu)房后5年內(nèi)不得上市交易，對(duì)這類(lèi)房源加上了限售的要求；加大對(duì)“無(wú)房家庭”的傾斜力度。明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無(wú)房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但對(duì)“無(wú)房家庭”的認(rèn)定上也更嚴(yán)格。與此同時(shí)，《通知》還對(duì)購(gòu)房意向登記的有關(guān)要求進(jìn)行了調(diào)整，明確一戶家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記等。

正如新政所言，發(fā)布《通知》的目的是“支持自住需求，抑制投機(jī)炒房”。

西安會(huì)出臺(tái)新政嗎？

杭州不是孤例。

今年上半年，南京部分新盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售出現(xiàn)了“萬(wàn)人搖”的現(xiàn)象，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。

7月23日凌晨，南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出，支持剛性購(gòu)房需求，完善住房限購(gòu)政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

同杭州一樣，南京的樓市新政是為優(yōu)先保障本市戶籍無(wú)房家庭的剛性購(gòu)房需求。

很顯然“萬(wàn)人搖”的出現(xiàn)，可以被視為當(dāng)?shù)卣{(diào)控樓市發(fā)出信號(hào)。

今年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)累計(jì)為304次，2019年上半年為251次。也就是說(shuō)，因?yàn)橐咔橛绊懀?020年房地產(chǎn)調(diào)控政策密集多發(fā)，同比上漲達(dá)到了21%，也刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史記錄。

從政策內(nèi)容看，救企與救市成為兩大特點(diǎn)。救企業(yè)的政策各地井噴，基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售。

但是也存在為了數(shù)據(jù)，政府有意為房地產(chǎn)解綁的現(xiàn)象。

只是中央的反應(yīng)更快，在救市的政策中，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購(gòu)的政策也被收回。全國(guó)已經(jīng)累計(jì)超過(guò)12個(gè)城市出現(xiàn)了政策一日游。

很顯然，受疫情影響各地經(jīng)濟(jì)都遭受著損失，只是中央始終堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)，地方政府想要通過(guò)解綁樓市促進(jìn)的經(jīng)濟(jì)根本行不通。

在深圳發(fā)布最嚴(yán)調(diào)控政策之后，各地“萬(wàn)人搖”之類(lèi)沖上頭條，引起社會(huì)輿論關(guān)注的事件，顯然會(huì)被住建部關(guān)注，認(rèn)為地方調(diào)控不力，2018年住建部約談西安等12城市負(fù)責(zé)人就是前車(chē)之鑒。

而杭州在發(fā)布新政之后，頻頻刷屏的“萬(wàn)人搖”已然不見(jiàn)，二手房市場(chǎng)也迎來(lái)不少主動(dòng)降價(jià)，當(dāng)然具體情況還需要繼續(xù)觀察。

只是對(duì)西安來(lái)說(shuō)，首次“萬(wàn)人搖”的出現(xiàn)等于樓市、購(gòu)房者們向上發(fā)出信號(hào)，期待調(diào)控政策的出臺(tái)，改善萬(wàn)人哄搶和供需失衡的現(xiàn)況。

而在更高層面，7月11日中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站“監(jiān)管動(dòng)態(tài)”上發(fā)布《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人答記者問(wèn)》，指出部分市場(chǎng)亂象有所反彈。一些高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行死灰復(fù)燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來(lái)。企業(yè)、住戶等部門(mén)杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入房市、股市，推高資產(chǎn)泡沫。

顯然是在向部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，存在炒作現(xiàn)象的城市發(fā)出警告。

西安現(xiàn)階段房?jī)r(jià)漲幅并不存在過(guò)快上漲的現(xiàn)象，只是針對(duì)供需關(guān)系，和暗藏著的炒作現(xiàn)象，仍然需要警惕。

如果西安要在近期出臺(tái)樓市調(diào)控新政，很大程度會(huì)是對(duì)供需情況進(jìn)行微調(diào)，或者學(xué)習(xí)南京針對(duì)社會(huì)關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤(pán)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)制定針對(duì)性銷(xiāo)售方案，防止扎堆搶購(gòu)，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定的情況出現(xiàn)。

為西安的樓市盡早降一降溫。

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差價(jià)倒掛5000，搖中可以穩(wěn)賺無(wú)風(fēng)險(xiǎn)幾十萬(wàn)，所以都去搖

zl980234 發(fā)表于 2020-7-24 09:15
差價(jià)倒掛5000，搖中可以穩(wěn)賺無(wú)風(fēng)險(xiǎn)幾十萬(wàn)，所以都去搖

實(shí)際成交1.3，也不錯(cuò)了

這個(gè)數(shù)據(jù)本來(lái)就是限購(gòu)限價(jià)調(diào)控出來(lái)的，限購(gòu)可以，限價(jià)是有風(fēng)險(xiǎn)的

一個(gè)樓盤(pán)萬(wàn)人搖號(hào)就要政策了？

呵呵

看來(lái)真的需要政策加碼了

不少房產(chǎn)中介也去搖了！

房只能買(mǎi)不準(zhǔn)賣(mài)，不住收巨額空置稅，敢不敢這樣調(diào)控

不用調(diào)控，這么多人搶的原因是一二手房倒掛
隨著18年之前拍地的樓盤(pán)逐漸售罄，以后就沒(méi)有便宜的新房了
搖號(hào)盤(pán)會(huì)越來(lái)越少
這兩年是買(mǎi)低價(jià)新房的最后機(jī)會(huì)，無(wú)論剛需還是普通，大家都抓緊...

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