“萬人搖”出現(xiàn)后，離西安樓市調(diào)控新政還有多遠呢？

7月23日下午18:00，紫薇東進登記結(jié)束，440套房，登記了16086組家庭，成為了西安自實施搖號選房政策以來，首個“萬人搖”項目。

成就該項目“萬人搖”景象的原因，在“二環(huán)內(nèi)”、“品牌房企”之外，最為重要的是“均價10215元/平”的標簽。

說到底，遠遠低于周邊樓盤甚至二手房四五千的均價讓誰也不想錯過這個便宜。

只是，在“萬人搖”的熱度高居不下的同時，對照其他城市的經(jīng)驗，距離西安對樓市政策“打補丁”，加碼調(diào)控政策的日子可能不遠了。

千人搖完萬人搖

為了遏制“深夜開盤”、開發(fā)商“虛假搖號”等樓市亂象。2018年3月30日，西安市房管局出臺通知，明確要求“意向買受人多于可售房源數(shù)的樓盤，應采取公證搖號方式選房”。

自此開啟西安“搖號選房”的時代。

在首批公證處搖號的樓盤中，綠地新里城憑借1865個核驗人數(shù)成為西安首個“千人搖”。

在此后的兩年里，“千人搖”的出現(xiàn)頻率愈發(fā)頻繁，尤其是在疫情初步平復后解禁的這段時間里。

相較于商業(yè)、餐飲業(yè)遲遲未等來的“報復性消費”，房子作為必需品在這段時間里，等待已久的購房者們已經(jīng)在快速填充整個市場。

根據(jù)媒體數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2020年西安意向登記人數(shù)TOP10樓盤中，基本上每個樓盤的意向登記家庭都不少于兩千個。

在這份數(shù)據(jù)圖中，創(chuàng)造“萬人搖”的紫薇東進用最低的均價創(chuàng)造了最高的登記人數(shù)。

在登記人數(shù)位居前列的數(shù)個樓盤中，品牌開發(fā)商和低均價都是吸引購房者的法寶。

根據(jù)近日官方公示的最新一批商品住房價格公示項目名單顯示，北二環(huán)、曲江、浐灞、高新等熱門區(qū)域的均價在13000～19000之間，想要1萬出頭的樓盤只能去西咸新區(qū)排隊搖號。

顯然價格、地段始終是決定樓盤是否吸引熱的關鍵因素，不難理解為什么一萬多人不想錯過此次位置優(yōu)越的萬元剛需盤。

超低中簽率促使著樓市新政的出臺

在搖號政策實施的這兩年多，“千人搖”項目日益增多，中簽率更是不斷打破“低底線”，百分之零點幾的中簽率堪比中彩票。

搖號無疑確保公正的一種調(diào)控手段，最終的目的還是為了維護市場健康有序的良性發(fā)展。只是現(xiàn)階段一個家庭對應一個樓盤，以及對剛需家庭、普通家庭的劃分讓人們在只有一次機會的前提下，都會一窩蜂的涌向同樣的樓盤，這也是“千人搖完萬人搖”出現(xiàn)的原因之一。

再說句過于揣測人心的可能。

本次“萬人搖”是該項目最后一棟樓，這也讓網(wǎng)友笑稱“2014年賣四五千的紫薇東進，如今竟然成‘萬人搖’的香餑餑了！”

目前該項目一期已經(jīng)可以掛牌二手房市場，成交價在14000-15000元/㎡之間，這意味著本次中簽的購房者，可以直接省下來數(shù)十萬的資金，同時在期滿后意圖出售時，完全可以掛出與一期或者周邊樓盤同樣的價格。

在一萬多的登記家庭中，有多少是真的剛需，又有多少是想要抄底套現(xiàn)的“偽剛需”呢？

一方面是超低的中簽率，一方面是萬人搶房的場景，西安的搖號政策在公正的同時，為剛需的劃分界限制造了購房者的難題，為更多樓盤籌備漲價留足了火熱的輿論市場。

其實，今年“萬人搖”的場景在其他搖號買房的城市中，出現(xiàn)的次數(shù)并不低。

而“萬人搖”的出現(xiàn)，也為當?shù)卣雠_更為嚴格調(diào)控政策發(fā)出了信號。

據(jù)媒體統(tǒng)計，上半年杭州共出現(xiàn)5次“萬人搖”，項目分別為融創(chuàng)城、遠洋西溪公館、城北萬象城、保利融信和光塵樾。其中，遠洋西溪公館959套房源有超過6萬人報名搖號，6月兩次開盤均出現(xiàn)“萬人搖”。

很顯然，以這些項目為代表的價格倒掛紅利樓盤的入市，攪熱了市場。

新房的火熱間接促使著二手房市場和土拍市場的火熱，最為引人矚目的是，杭州上半年賣地收入再次登頂全國第一。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，全國300個城市土地出讓金總額共25422億元，其中杭州以1757億元位居榜首。

樓市的火熱存在著種種因素，但結(jié)果終究是購房者買單。

為此，7月2日，杭州發(fā)布了樓市新政，精準、定向調(diào)控樓市，可謂是給杭州火熱的樓市潑上了一盆冷水。

該《通知》明確了人才優(yōu)先購房后5年內(nèi)不得上市交易，對這類房源加上了限售的要求；加大對“無房家庭”的傾斜力度。明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但對“無房家庭”的認定上也更嚴格。與此同時，《通知》還對購房意向登記的有關要求進行了調(diào)整，明確一戶家庭同時只能參與一個新建商品房項目的購房意向登記等。

正如新政所言，發(fā)布《通知》的目的是“支持自住需求，抑制投機炒房”。

西安會出臺新政嗎？

杭州不是孤例。

今年上半年，南京部分新盤開盤銷售出現(xiàn)了“萬人搖”的現(xiàn)象，引發(fā)社會關注。

7月23日凌晨，南京市住房保障和房產(chǎn)局等七部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》提出，支持剛性購房需求，完善住房限購政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

同杭州一樣，南京的樓市新政是為優(yōu)先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求。

很顯然“萬人搖”的出現(xiàn)，可以被視為當?shù)卣{(diào)控樓市發(fā)出信號。

今年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)累計為304次，2019年上半年為251次。也就是說，因為疫情影響，2020年房地產(chǎn)調(diào)控政策密集多發(fā)，同比上漲達到了21%，也刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史記錄。

從政策內(nèi)容看，救企與救市成為兩大特點。救企業(yè)的政策各地井噴，基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預售。

但是也存在為了數(shù)據(jù)，政府有意為房地產(chǎn)解綁的現(xiàn)象。

只是中央的反應更快，在救市的政策中，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也被收回。全國已經(jīng)累計超過12個城市出現(xiàn)了政策一日游。

很顯然，受疫情影響各地經(jīng)濟都遭受著損失，只是中央始終堅持“房住不炒”的基調(diào)，地方政府想要通過解綁樓市促進的經(jīng)濟根本行不通。

在深圳發(fā)布最嚴調(diào)控政策之后，各地“萬人搖”之類沖上頭條，引起社會輿論關注的事件，顯然會被住建部關注，認為地方調(diào)控不力，2018年住建部約談西安等12城市負責人就是前車之鑒。

而杭州在發(fā)布新政之后，頻頻刷屏的“萬人搖”已然不見，二手房市場也迎來不少主動降價，當然具體情況還需要繼續(xù)觀察。

只是對西安來說，首次“萬人搖”的出現(xiàn)等于樓市、購房者們向上發(fā)出信號，期待調(diào)控政策的出臺，改善萬人哄搶和供需失衡的現(xiàn)況。

而在更高層面，7月11日中國銀保監(jiān)會網(wǎng)站“監(jiān)管動態(tài)”上發(fā)布《中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人答記者問》，指出部分市場亂象有所反彈。一些高風險影子銀行死灰復燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入房市、股市，推高資產(chǎn)泡沫。

顯然是在向部分房價上漲過快，存在炒作現(xiàn)象的城市發(fā)出警告。

西安現(xiàn)階段房價漲幅并不存在過快上漲的現(xiàn)象，只是針對供需關系，和暗藏著的炒作現(xiàn)象，仍然需要警惕。

如果西安要在近期出臺樓市調(diào)控新政，很大程度會是對供需情況進行微調(diào)，或者學習南京針對社會關注度高、預計購房人數(shù)較多的熱點樓盤，要求開發(fā)企業(yè)制定針對性銷售方案，防止扎堆搶購，不利于市場穩(wěn)定的情況出現(xiàn)。

為西安的樓市盡早降一降溫。

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差價倒掛5000，搖中可以穩(wěn)賺無風險幾十萬，所以都去搖

zl980234 發(fā)表于 2020-7-24 09:15
差價倒掛5000，搖中可以穩(wěn)賺無風險幾十萬，所以都去搖

實際成交1.3，也不錯了

這個數(shù)據(jù)本來就是限購限價調(diào)控出來的，限購可以，限價是有風險的

一個樓盤萬人搖號就要政策了？

呵呵

看來真的需要政策加碼了

不少房產(chǎn)中介也去搖了！

房只能買不準賣，不住收巨額空置稅，敢不敢這樣調(diào)控

不用調(diào)控，這么多人搶的原因是一二手房倒掛
隨著18年之前拍地的樓盤逐漸售罄，以后就沒有便宜的新房了
搖號盤會越來越少
這兩年是買低價新房的最后機會，無論剛需還是普通，大家都抓緊...

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