西安是否還值得買入？

            先說下房價泡沫，房價泡沫問題，與兩個重大指標(biāo)有關(guān)。。

             1，限購程度，限購越嚴(yán)，泡沫越小，無論對于國家之間，還是城市之間，這個標(biāo)準(zhǔn)都適用，比如，我舉個例子，東南亞很多國家不限購，泰國這種的，歡迎中國人去買房，其實這種地方才有泡沫，，我國中西部地級市以下，很少限購，也有泡沫；新西蘭、澳大利亞，外國人需要拿到居留權(quán)才可以買房，所以其基本沒有泡沫、北京上海是最嚴(yán)格限購，北京上海的房價，是絕對安全。

             2，首付比例，首付比例越低的地方，泡沫越大，2008年美國次貸危機(jī)，就是0首付鬧出來的，所以，0首付的地方，泡沫最大；全款的地方，泡沫為最低；北京換唯一住房，賣掉再買也需要80%首付，北京市場完全凍結(jié)了改善置換人群，僅對剛需人群才有30%的首付優(yōu)惠，上海置換唯一住房，要求的是70%首付，所以，全中國，北京上海的房價是最安全的。。


           所以。不討論政策前提下，去討論房價真的沒有意義?。?！一個全款的城市，和0首付的城市，對比房價有意義嗎？？？你看到的房價是你能買到的房價嗎？？


            對比以上兩個指標(biāo)，你覺得西安還有多少放松空間？？西安就有多少漲幅，這就是未來西安的房價想象空間。。
            北京不需要放松戶口，北京只需要把一套的置換人群的比例降低到30%，房價馬上就可以迅速上漲，北京如果和西安一樣的戶口條件，那北京房價，一年100%，2年400%。。。

            北京房價今年年初，相對于2017年高點，掉了20%，問題是，你能買得到嗎？？看到買不到。

            最后做個總結(jié)：1，現(xiàn)有政策條件下，西安房價很難繼續(xù)大漲，橫盤或者微漲。。。

                                     2，放開限購條件，那全國除了北上都敢放開，，那你覺得西安能漲過那些前期限購很嚴(yán)的城市嗎？比如長沙。。。

值得

人口流入才是一個城市房價是否上漲的原因

{:mocs_62:}

值得

看似獨到，其實有問題。每個城市發(fā)現(xiàn)的階段不同，北上本來就處于疏解功能和人口的階段，所以你說的對人口的吸引力無法轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實的購買力，放松假設(shè)基本不成立；西安本來就在擴(kuò)張人口階段，吸引力比不了一線，但人口涌入還是必然的。

值得

首付越低越?jīng)]有泡沫吧，首付20%銀行都敢貸款給你，說明他認(rèn)定你的房子至少值房價的80%。要是他認(rèn)為你的房子根本沒價值，抵押給他他能貸錢給你嗎？

無問東西 發(fā)表于 2020-7-2 22:15
看似獨到，其實有問題。每個城市發(fā)現(xiàn)的階段不同，北上本來就處于疏解功能和人口的階段，所以你說的對人口的 ...

歷史上沒有一個國家和城市，疏解核心城市人口獲得成功的，如果有，請你舉例。這是所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出的結(jié)論。

     再說西安人口，西安去年，常駐人口增量19萬，戶籍政策全國第二松(僅次于石家莊)。。今年，如果門檻不再次降低，(比如中專取消45歲限制)，增量繼續(xù)減少是明擺著的。。

      廣深杭，戶口比西安明顯嚴(yán)格很多，去年增量 40萬。

      任何辯解，都掩蓋不了一個事實，西安戶口已經(jīng)毫無吸引力。。否則早都公布落戶人數(shù)了，是不？？

     
      

     

肯定大漲啊，速速入手，畢竟西部第三

10年前值得，現(xiàn)在笑著，10年后哭著

西安歡迎熱愛西安的人來西安工作、學(xué)習(xí)、生活。對西安各種不滿，甚至各種攻擊的人，那怕已經(jīng)落戶西安的，也請去你們看得上的城市吧！人生短暫，不能委屈自己。

以后房子不可能大漲，但是作為區(qū)域中心，房價也不會明顯下降的。。。

leonfire7 發(fā)表于 2020-7-3 08:39
以后房子不可能大漲，但是作為區(qū)域中心，房價也不會明顯下降的。。。

絕不會下降

1.國人對房子的執(zhí)念不是常規(guī)經(jīng)濟(jì)理論能解釋的；2.中央對房價的控制不是常規(guī)經(jīng)濟(jì)理論能解釋的。
所以，不要輕易下結(jié)論，不要試圖去說服和改變別人，一切交給時間吧！