西安房地產(chǎn)市場(chǎng)6.20政策滿一年之思考

chansonni 發(fā)表于 2020-6-27 09:12
今天的數(shù)據(jù)是90642

5天，也就增加了150套。。咱們且繼續(xù)看，是不是逐漸增加趨向于0。

今天是89858套。

zrc 發(fā)表于 2020-7-1 06:14
今天是89858套。

所以，我的邏輯是無(wú)懈可擊的。。

      可以說(shuō)掛牌量在6.25達(dá)到頂峰。。。二手房成交變快。。

       但價(jià)格不會(huì)大漲。。

zrc 發(fā)表于 2020-7-1 06:14
今天是89858套。

這會(huì)有變成了90183了，所以二手房存量，基本就穩(wěn)定在9萬(wàn)套了，不增不減。。。


     

     

chansonni 發(fā)表于 2020-6-27 09:12
今天的數(shù)據(jù)是90642

今天數(shù)據(jù)是90183.。。。。

zjxz2008 發(fā)表于 2020-6-20 22:25
我也在持續(xù)關(guān)注二手房存量，二手房掛牌量比9萬(wàn)套肯定要多，你看的僅僅是貝殼數(shù)據(jù)，非貝殼房源根本沒(méi)統(tǒng)計(jì) ...

你說(shuō)的對(duì)

未來(lái)二手房掛牌可能會(huì)減少:疫情結(jié)束，最艱難的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，解除困境的人可能會(huì)撤單，不賣(mài)了。隨著時(shí)間政府貨幣的寬松，相當(dāng)一部分人看好未來(lái)市場(chǎng)，認(rèn)為會(huì)回暖甚至看漲，也會(huì)撤單。620后落戶(hù)的人逐步擁有資格，開(kāi)始消化一部分二手房。張家口取消限購(gòu)，如果不被叫停，，其他城市基本會(huì)效仿。理由也很簡(jiǎn)單，疫情期間，社會(huì)停頓，財(cái)政收入減少，防治疫情又需要大量花錢(qián)，前期中央會(huì)給錢(qián)，這四五個(gè)月，地主家也沒(méi)有余糧了。該發(fā)的債也發(fā)了，特別國(guó)債也發(fā)了。再往后，還是需要賣(mài)房賣(mài)地來(lái)填補(bǔ)窟窿的。

zrc 發(fā)表于 2020-7-1 06:14
今天是89858套。

剛剛又變成了90769，所以，你期望的快速下降根本不可能，那位chan期望的快速上漲也不可能。。。掛牌量就一個(gè)字:穩(wěn)！除非中間西安出政策，比如6.20政策取消。。

看樣子91000套已經(jīng)坐穩(wěn)了

chansonni 發(fā)表于 2020-7-4 13:41
看樣子91000套已經(jīng)坐穩(wěn)了

別急，消化下馬上又返回，當(dāng)然并不是上不了91000，上了91000，也難過(guò)92000。

10天之后，92000套看來(lái)也穩(wěn)了

chansonni 發(fā)表于 2020-7-13 12:16
10天之后，92000套看來(lái)也穩(wěn)了

91959，又回去了，。。

      現(xiàn)在西安二手房掛牌量特別緩慢。。。

chansonni 發(fā)表于 2020-7-13 12:16
10天之后，92000套看來(lái)也穩(wěn)了

基本可以推算出，西安每天成交的二手房在200套左右。。。掛牌的不少，但是買(mǎi)的也不少。。。

chansonni 發(fā)表于 2020-7-13 12:16
10天之后，92000套看來(lái)也穩(wěn)了

你低估了成交。。。。掛牌量是有，但是成交量在增大。。。。這是事實(shí)。。。最終的存量掛牌就不大。。

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