最后一次機(jī)會(huì)？城市格局徹底擊穿！不想輸只能值么做！

文/阿閱

觀察風(fēng)來的方向，感知巨浪。

中國樓市大變局來了。諸位看清楚再掌舵！

2020年開始，樓市就沒消停過——深圳“百萬喝茶費(fèi)”重出江湖，“經(jīng)營貸疑似流入房市”引起嘩然，417重要會(huì)議重提“房住不炒”，北京西城區(qū)啟動(dòng)多片劃校引發(fā)千萬級老破小遭瘋搶……高層對「房產(chǎn)去除金融屬性」手腕愈發(fā)硬朗，一線樓市依然波譎云詭。

動(dòng)蕩，說明轉(zhuǎn)型在成功路上。

不過，在一線城市以外，一個(gè)更龐大的目標(biāo)浮出水面！

看看這幾個(gè)新聞，嗅覺敏感的人應(yīng)該能見微知著：

一、5月2日，廣東省民政廳回應(yīng)坊間“汕頭潮州揭陽三市合并”建議：將加強(qiáng)戰(zhàn)略研究；

二、5月6日，寧波市公安局發(fā)布關(guān)于《關(guān)于全面放寬我市落戶條件的通知》的群眾意見征求情況——群眾支持。“寧波舟山戶籍合并”將提上日程，“甬舟一體化”更進(jìn)一步；

三、5月9日，重慶主城都市區(qū)工作座談會(huì)宣布，重慶主城區(qū)擴(kuò)圍。在原來渝中、大渡口、江北等9個(gè)主城區(qū)的基礎(chǔ)上，新增涪陵、長壽、江津、合川等渝西地區(qū)等12個(gè)區(qū)為主城新區(qū)。整體擴(kuò)容4.2倍！

合并，融合，放大！

敲黑板、劃重點(diǎn)：

未來中國，“中心城市”會(huì)越來越強(qiáng)大；而次發(fā)達(dá)城市和地區(qū)也會(huì)不再只是受到輻射，而是直接被“帶著飛"！

“城市群時(shí)代”來了，次發(fā)達(dá)城市的風(fēng)口也來了！

高層定調(diào)

有野心的城市 都在這么做！

一切大動(dòng)作，都垂直于頂層高屋建瓴的設(shè)計(jì)。

2019年8月26日，高層召開重要會(huì)議指出，新形勢下，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，要發(fā)揮各地區(qū)比較優(yōu)勢，促進(jìn)各類要素合理流動(dòng)和高效集聚……要增強(qiáng)中心城市等區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和人口承載能力，同時(shí)增強(qiáng)其他地區(qū)的功能。

說得通透——「促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展」是靶子，「中心城市帶動(dòng)」就是那支箭。

中國目前城市和地區(qū)發(fā)展不平衡?！按蟾纭焙汀靶〉堋被ハ鄮鸵r一下，有產(chǎn)業(yè)的出產(chǎn)業(yè)，有人的出人。行政管理“輕量化”了，最高層也省點(diǎn)心。

縱觀歷史經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，只要規(guī)劃合理，中心城市對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)效應(yīng)是毋庸置疑的。合肥、濟(jì)南、成都等都是活案例。

2011年8月22日，安徽省政府撤銷地級巢湖市，把巢湖市一拆為三——其中新設(shè)的縣級巢湖市、廬江縣被納入合肥。因?yàn)榇伺e，合肥的體量瞬間有了質(zhì)的飛躍！城市面積擴(kuò)張4000多平方公里，人口增加200多萬，終于揚(yáng)眉吐氣，向中西部強(qiáng)省會(huì)看齊。

2019年1月9日，濟(jì)南合并萊蕪。城市面積由此擴(kuò)大到1.02萬平方公里，區(qū)域人口達(dá)到近900萬，新濟(jì)南GDP在2019年達(dá)到9443億，直沖萬億俱樂部（萬億GDP是一個(gè)標(biāo)志。相當(dāng)于鯉魚躍龍門，一塊吸金石。截至到目前為止，中國也只有17個(gè)萬億城市而已）。

當(dāng)然了，合并的意義，絕不是單純城市體量和GDP的加法。

數(shù)字對于老百姓而言，只是一串?dāng)?shù)字。

真正值得關(guān)注的，是“卷面”以外的事。

城市發(fā)展風(fēng)起云涌

哪些劇變要來了？

在各個(gè)省份里，人們對于“合并”的呼聲不絕如縷，但是行政劃分不是玩連連看，嚴(yán)謹(jǐn)起見，我們先討論蓋棺定論、已經(jīng)（或即將）落地的舉措。

近期城市一系列動(dòng)作，會(huì)給次發(fā)達(dá)城市、地區(qū)帶來哪些劇變風(fēng)口？

1、擊穿行政、市場、地理壁壘

民間呼喚汕頭、揭陽、潮州三市合并已久。廣東省民政廳終于回復(fù)網(wǎng)友：會(huì)使勁兒研究。

這三個(gè)市本就同根同源，之前由于種種原因被拆了，發(fā)展至今現(xiàn)狀并不理想?，F(xiàn)在重新整合，就是為了打破行政和市場壁壘。

首先，合并后三市可以共享政策，好處你有我有全都有。舉個(gè)簡單的小例子，汕頭市擁有跨境電商綜試區(qū)的政策，出口“簡化申報(bào)，免征不退”，通關(guān)效率高，企業(yè)運(yùn)營成本低，跨境電商樂不思蜀，而潮州、揭陽只能干羨慕。如果合并，潮、揭所有跨境電商商家立刻享受同等政策優(yōu)惠。

再來談?wù)劦乩硗黄啤?/font>

重慶擴(kuò)容動(dòng)機(jī)之一，就是深受地理束縛。重慶是一座山城，跨區(qū)交通彎彎繞繞，更遑論到區(qū)縣，宛如“跨越山和大?！?。

在百度地圖發(fā)布的《2019一季度中國城市交通報(bào)告》中，重慶竟然超越北京，成為第一堵！

（數(shù)據(jù)來源：中央人民廣播電臺）

在重慶主城區(qū)生活過的人，都有這樣的總結(jié)：上下班必堵！跨江大橋必堵！十字路口必堵！立交橋必堵！紅綠燈必堵！下雨必堵！最終規(guī)律就是：沒有規(guī)律，每天都堵！

而擴(kuò)容主城區(qū)，必然要在交通上下功夫。重慶市委書記陳敏爾說，新主城區(qū)接下來會(huì)加強(qiáng)高鐵、高速公路、城際鐵路等建設(shè)，打造“一日生活圈”、 “一小時(shí)通勤圈”。

2003年，“重慶向北”大幕拉開。

據(jù)銘騰房地產(chǎn)整理，重慶“北區(qū)之王”照母山，從2010年開發(fā)初期至今，創(chuàng)下了一個(gè)又一個(gè)重慶樓市紀(jì)錄。2017年，照母山共成交體量約247萬方、金額278億、套數(shù)近28000套，創(chuàng)造了體量、金額、套數(shù)“三冠王”。

但是到了今天，北區(qū)土地和資源已經(jīng)不堪重負(fù)，樓市幾近飽和。擴(kuò)容則給重慶城市發(fā)展開辟了更大的戰(zhàn)場。

大勢所趨，近幾年來，中國諸多大城市已經(jīng)在陸續(xù)大手筆調(diào)整行政區(qū)劃，包括北京、天津、重慶、深圳、廈門、沈陽等。

以北京城區(qū)“四合二”為例，崇文、宣武有地沒錢，而東西城有錢沒地。合并之后，崇文、宣武大腿一抱，雙贏。

（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪，紅色圈出來的深色部分，就是崇文+宣武區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域的加入，使東西城面積增大了近40%）

各取所需，互補(bǔ)牌打得漂亮！

2、利好刺激彼此樓市

寧波與舟山戶籍打通，進(jìn)一步同城化，也是利好雙方。

舟山戶籍價(jià)值提升了，人口競爭力增強(qiáng)，樓市需求會(huì)更旺盛；反過來，對寧波來說，此前舟山人想在寧波買房，需要入戶或在寧波連續(xù)繳納2年社保或稅收。而一旦寧波舟山戶籍合并，舟山人買房甚至不需要轉(zhuǎn)移戶口，直接買就行。

根據(jù)2020年《年浙江省1%人口抽樣調(diào)查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》，2020年舟山市常住人口為115.2萬人。這些人一旦涌入寧波，房市想象力無窮！

3、引燃城市品牌效應(yīng)：

擊穿行政壁壘，將潮汕文化圈重新聚攏，勢必會(huì)吸引更多鄉(xiāng)賢、海外僑胞來投資。

重慶也一樣。過去，很多人對重慶城市的概念，只停留在主城九區(qū)。未來，“投資不過重慶九區(qū)”的觀念將被消解。

未來發(fā)展的本質(zhì) 是合作

末位淘汰 敲響警鐘！

近期國家集中批復(fù)了投資超過萬億的基建項(xiàng)目，軌道交通占大半。跨城市、跨省份的地鐵快線如雨后春筍。這些項(xiàng)目正在像串珍珠一樣，把參差不齊的城市串聯(lián)起來。

以杭衢高鐵為例，預(yù)計(jì)杭衢高鐵2022年建成通車后，衢州40分鐘即可到達(dá)杭州，一個(gè)半小時(shí)到達(dá)上海。

阿閱很多朋友在上海買不起房，索性在昆山南站附近買房，開車或者高鐵通勤往返上海。北京上班族在廊坊、保定買房；深圳上班族在惠州、東莞買房……未來，這種住房模式將成為常態(tài)。

享受交通利好的次發(fā)達(dá)城市，值得多給一些眼神。

以上變革將催生馬太效應(yīng)：居住人口不斷向中心城市吸附靠攏——基礎(chǔ)設(shè)施、公共資源需求越滾越多——新的業(yè)態(tài)不斷誕生——城市容光煥發(fā)，繼續(xù)吸引年輕人。

反過來，說難聽點(diǎn)，省內(nèi)沒有“可取價(jià)值”的偏遠(yuǎn)小城，則會(huì)不斷被抽血干癟，住房空置率越來越高。富城狂歡，窮城落寞。往復(fù)循環(huán)。

實(shí)際上，應(yīng)該保持警惕的不僅是沒有“利用價(jià)值”的城市，吸附力平庸的中心城市，也要保持警惕。

廈門、哈爾濱、沈陽、青島等副省級城市曾被點(diǎn)名“引領(lǐng)帶動(dòng)作用不夠”，“龍頭作用不夠”、“省會(huì)作用不夠”、“中心城市作用不夠”等。這些原本還算富裕的城市，也有可能失去競爭力，陷入尷尬。

發(fā)展的本質(zhì)是合作。

城市單打獨(dú)斗，勝算不會(huì)持久了。

過去，投資房產(chǎn)，看“城運(yùn)”。未來，不想輸慘，看“群運(yùn)”，看整合！

大家看看別人都在謀劃大格局，大突破，大發(fā)展，
而我們陜西在干嘛？
痛定思痛，百感交集！

大家看看別人都在謀劃大格局，大突破，大發(fā)展，
而我們陜西在干嘛？
痛定思痛，百感交集！

省公務(wù)人員不得私自談?wù)撐飨毯喜⒌让舾性掝}。

別說西咸了 就是西安行政區(qū)內(nèi)的 貧困縣級別的 戶縣 周至 藍(lán)田 就是三大難

大輝 發(fā)表于 2020-5-14 15:18
省公務(wù)人員不得私自談?wù)撐飨毯喜⒌让舾性掝}。

別逗了，張寶通是省公務(wù)員培訓(xùn)課必修課老師，解讀十三五規(guī)劃，西咸一體化的課程是全省公務(wù)員培訓(xùn)都上過的必修課。雖然大家選修他的課程都走走過程，混學(xué)時(shí)，但考試的時(shí)候，他的觀點(diǎn)還是要知道的！

行政上又沒變 叫個(gè)新區(qū)就能喝高了？

西安擴(kuò)個(gè)主城區(qū)怎么就這么難

大輝 發(fā)表于 2020-5-14 15:18
省公務(wù)人員不得私自談?wù)撐飨毯喜⒌让舾性掝}。

我不是，我要大聲說，支持西咸合并