西安4家房企被罰371萬(wàn)！

西安4家房企被罰371萬(wàn)！

小鯨百科
05-08 10:10
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2020年4月10日，西安華峰置業(yè)有限公司、陜西創(chuàng)鑫、西安市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二公司、西安唐悅置業(yè)等四家房企因未取得商品房預(yù)售許可證違規(guī)售房，西安住建局對(duì)以上四家房企的行為進(jìn)行處罰，共處罰金371萬(wàn)元。

西安四盤(pán)無(wú)證售房被罰371萬(wàn)元

西安華峰置業(yè)在2014-2017年未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷(xiāo)售感恩時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目1號(hào)樓房屋120套。


陜西創(chuàng)鑫在2016-2017年未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷(xiāo)售世融嘉境（世茂都）項(xiàng)目23號(hào)樓房屋87套。


西安市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)二公司在2012至2016年未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷(xiāo)售首秀二期項(xiàng)目2號(hào)樓房屋365套。


西安唐悅置業(yè)在2016年未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷(xiāo)售中建商務(wù)廣場(chǎng)項(xiàng)目6#、7#、8#樓房屋537套。


西安市萬(wàn)科物業(yè)第十三分公司紀(jì)被罰3萬(wàn)元

西安住建局于近日通報(bào)了2020年已作出行政處罰決定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名單，據(jù)了解，西安萬(wàn)科物業(yè)第十三分公司因“為禁止交易的住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)”被處以罰款3萬(wàn)元。


哪些二手房一般會(huì)被禁止交易呢？

按照西安目前的政策，住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的，方可上市交易；已購(gòu)買(mǎi)或新購(gòu)買(mǎi)的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿2年方可上市交易。

還有，未依法取得房屋所有權(quán)證的房源；已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；未取得全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用住房；違章建筑的房屋；經(jīng)鑒定為危房的房屋；被列入拆遷公告范圍的房屋；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形等，這些類(lèi)型的二手房也被禁止交易。

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房的其他避坑指南可參考：

二手房避坑指南！

樓市活躍期 購(gòu)房需仔細(xì)

隨著新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)日趨活躍，不乏有購(gòu)房者為買(mǎi)房而以身犯險(xiǎn)。

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房前，一定要查看商品房預(yù)售許可證。尤其要注意查看《商品房預(yù)售許可證》載明的售房單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、房屋坐落及樓幢號(hào)。

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)企業(yè)一般多為分批申請(qǐng)預(yù)售許可證，一張預(yù)售證上往往會(huì)有一棟或多棟樓，一個(gè)項(xiàng)目也會(huì)有很多張預(yù)售證。

購(gòu)房者一定要核實(shí)清楚自己所看中的樓棟是否是開(kāi)發(fā)企業(yè)所展示的預(yù)售許可證上所載的樓棟，切勿購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。

如何判斷《商品房預(yù)售許可證》真假？

1.看名稱(chēng)

（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時(shí)，首先需要確認(rèn)許可證上注明的開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)是否與實(shí)際相符。如果不相符，建議不要購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，這樣的開(kāi)發(fā)企業(yè)可能存在問(wèn)題。

（2）項(xiàng)目的名稱(chēng)

查看預(yù)售許可證上的項(xiàng)目名稱(chēng)與實(shí)際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒(méi)有得到預(yù)售許可證。所以，除了開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)，你還需要確認(rèn)房產(chǎn)項(xiàng)目的名稱(chēng)，看看它與實(shí)際是否相符。

2.看數(shù)字

（1）看帳號(hào)

一般來(lái)說(shuō)，商品房預(yù)售許可證上會(huì)標(biāo)注開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)辦的資金專(zhuān)用帳號(hào)，你要查看的就是看預(yù)售證上寫(xiě)的專(zhuān)用賬號(hào)是否與買(mǎi)賣(mài)合同付款方式中的帳號(hào)相同。

（2）看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細(xì)核對(duì)，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實(shí)的時(shí)候，交易安全才更有保障。

（3）看土地使用權(quán)證號(hào)

開(kāi)發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項(xiàng)目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書(shū)上寫(xiě)明了土地使用權(quán)證號(hào)，才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，當(dāng)然，你還可以通過(guò)土地使用權(quán)證號(hào)去查詢房屋的情況。

3.看用途

房屋用途性質(zhì)是最重要的一點(diǎn)，因?yàn)槠胀ㄗ≌蜕逃米》渴峭耆煌膬蓚€(gè)概念，它們?cè)谑褂媚晗?、交易稅費(fèi)、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實(shí)際生活中，有些開(kāi)發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

4.看附圖

有些商品房預(yù)售許可證上會(huì)附上項(xiàng)目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實(shí)際情況作比較，看看是否屬實(shí)；若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

5.看備注

雖然不能保證預(yù)售證書(shū)上填寫(xiě)了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫(xiě)了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會(huì)寫(xiě)明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過(guò)核實(shí)這些信息的真實(shí)性來(lái)辨別預(yù)售證的真假。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1.是工程爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣(mài)樓是違法行為，仍然強(qiáng)行賣(mài)樓，基本可斷定是資金實(shí)力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無(wú)法完成的風(fēng)險(xiǎn)就很高。

2.是無(wú)法驗(yàn)收無(wú)法辦證的風(fēng)險(xiǎn)。

如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無(wú)法正常驗(yàn)收，自然也就無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3.開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門(mén)是禁止其銷(xiāo)售的，因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，并不能同步在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱(chēng)的網(wǎng)簽)，更不能進(jìn)行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)就難以避免。

4.合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

如果出現(xiàn)樓價(jià)短期飆升的情況，開(kāi)發(fā)商有可能會(huì)反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無(wú)效作為理由，主張合同無(wú)效，然后退回房款、收回房屋。購(gòu)房者知道是沒(méi)有預(yù)售證的房屋還購(gòu)買(mǎi)的話，購(gòu)房者也是存在過(guò)錯(cuò)的，因合同無(wú)效而造成的損失，購(gòu)房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。