西安4家房企被罰371萬！

西安4家房企被罰371萬！

小鯨百科
05-08 10:10
關(guān)注
2020年4月10日，西安華峰置業(yè)有限公司、陜西創(chuàng)鑫、西安市房地產(chǎn)經(jīng)營二公司、西安唐悅置業(yè)等四家房企因未取得商品房預(yù)售許可證違規(guī)售房，西安住建局對以上四家房企的行為進行處罰，共處罰金371萬元。

西安四盤無證售房被罰371萬元

西安華峰置業(yè)在2014-2017年未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷售感恩時代廣場項目1號樓房屋120套。


陜西創(chuàng)鑫在2016-2017年未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷售世融嘉境（世茂都）項目23號樓房屋87套。


西安市房地產(chǎn)經(jīng)營二公司在2012至2016年未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷售首秀二期項目2號樓房屋365套。


西安唐悅置業(yè)在2016年未取得《商品房預(yù)售許可證》期間，擅自銷售中建商務(wù)廣場項目6#、7#、8#樓房屋537套。


西安市萬科物業(yè)第十三分公司紀被罰3萬元

西安住建局于近日通報了2020年已作出行政處罰決定的經(jīng)紀機構(gòu)名單，據(jù)了解，西安萬科物業(yè)第十三分公司因“為禁止交易的住房提供經(jīng)紀服務(wù)”被處以罰款3萬元。


哪些二手房一般會被禁止交易呢？

按照西安目前的政策，住房限購區(qū)域內(nèi)已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的，方可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。

還有，未依法取得房屋所有權(quán)證的房源；已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；未取得全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房；違章建筑的房屋；經(jīng)鑒定為危房的房屋；被列入拆遷公告范圍的房屋；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形等，這些類型的二手房也被禁止交易。

關(guān)于購買二手房的其他避坑指南可參考：

二手房避坑指南！

樓市活躍期 購房需仔細

隨著新房市場、二手房市場日趨活躍，不乏有購房者為買房而以身犯險。

購房者在購買預(yù)售商品房前，一定要查看商品房預(yù)售許可證。尤其要注意查看《商品房預(yù)售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。

因為開發(fā)企業(yè)一般多為分批申請預(yù)售許可證，一張預(yù)售證上往往會有一棟或多棟樓，一個項目也會有很多張預(yù)售證。

購房者一定要核實清楚自己所看中的樓棟是否是開發(fā)企業(yè)所展示的預(yù)售許可證上所載的樓棟，切勿購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。

如何判斷《商品房預(yù)售許可證》真假？

1.看名稱

（1）開發(fā)企業(yè)的名稱

當(dāng)你拿到商品房預(yù)售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。

（2）項目的名稱

查看預(yù)售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預(yù)售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

2.看數(shù)字

（1）看帳號

一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

（2）看面積

總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當(dāng)這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保障。

（3）看土地使用權(quán)證號

開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只有當(dāng)預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當(dāng)然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢房屋的情況。

3.看用途

房屋用途性質(zhì)是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當(dāng)作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

4.看附圖

有些商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實；若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

5.看備注

雖然不能保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預(yù)售證的真假。

開發(fā)商沒有預(yù)售許可證有什么風(fēng)險？

1.是工程爛尾的風(fēng)險。

開發(fā)商明知未取得《預(yù)售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風(fēng)險就很高。

2.是無法驗收無法辦證的風(fēng)險。

如果前期存在土地使用權(quán)不合法(例如占用農(nóng)村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

3.開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險。

由于未取得《預(yù)售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，并不能同步在房產(chǎn)登記機關(guān)進行產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記(即俗稱的網(wǎng)簽)，更不能進行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風(fēng)險就難以避免。

4.合同無效的風(fēng)險。

如果出現(xiàn)樓價短期飆升的情況，開發(fā)商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預(yù)售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回房屋。購房者知道是沒有預(yù)售證的房屋還購買的話，購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，購房者也是要適當(dāng)承擔(dān)的。