目前五套房，讓我們看看接下來會(huì)發(fā)生什么

目前五套房，讓我們看看接下來會(huì)發(fā)生什么

高新四套（三環(huán)以里），按時(shí)間順序：
婚房：100 平 兩室兩廳一衛(wèi)
一般學(xué)區(qū)，買價(jià)4500  當(dāng)前同小區(qū)戶型近期二手房交易價(jià)格17000，出租中月租2600元。
小學(xué)學(xué)位房：70平 一室一廳一衛(wèi)。買價(jià)6500，學(xué)位已用，學(xué)區(qū)中上，同小區(qū)戶型二手房近期交易價(jià)格21000，出租中月租2000元。
預(yù)備自主房：190平，四室兩廳三衛(wèi)。買價(jià)9700，學(xué)區(qū)中下，地鐵口，同小區(qū)戶型二手房交易價(jià)格17000，出租中月租3800元。
初中學(xué)位房：60平。買價(jià)29000，學(xué)位計(jì)劃自用，學(xué)區(qū)中上，新房暫無二手房?jī)r(jià)格參考。準(zhǔn)備出租，預(yù)計(jì)租金2500元。

長(zhǎng)安一套：
當(dāng)前自住：80平，兩室兩廳兩衛(wèi)。買入價(jià)2500，高校集資房無產(chǎn)權(quán)，無二手房?jī)r(jià)格參考，后續(xù)搬家后出租。

五年內(nèi)暫不考慮出售，記錄于此對(duì)比后續(xù)走勢(shì)，歡迎討論。

我比你少一套，但是分布在3個(gè)城市，其中一套在西安，合計(jì)四套也就700萬吧。我弟比你少2套，但分布在兩個(gè)城市，其中兩套在西安。我們其余的房子所在的城市可以說限購比西安嚴(yán)了3個(gè)等級(jí)。你想想要是這些城市放開限購會(huì)怎么樣？

西安一定會(huì)繼續(xù)上漲，這是城市能級(jí)的體現(xiàn)，但是，我告訴你一句，利好出盡是利空，戶口政策效應(yīng)已經(jīng)進(jìn)入尾聲，假限購已經(jīng)效應(yīng)已經(jīng)耗盡。漲幅寥寥了已經(jīng)。

今天米宅發(fā)了一篇文章，米宅你關(guān)注過嗎？一個(gè)比較牛逼的房產(chǎn)號(hào)，意思就是說，人才政策已經(jīng)進(jìn)入涼了，南昌放開根本沒人關(guān)注，順便表揚(yáng)了下西安，下手早，不過已經(jīng)過了紅利期了，尾巴了。

房住不炒的緊箍咒下，西安是最松的特大城市，西安繼續(xù)放開戶口不太可能。如果房住不炒不提了，那么大家都放開玩，你想想西安漲幅能跑贏人家以前沒放開的嗎？

回復(fù)顯示不了

我不明白，房產(chǎn)樓市板塊，審核審核，審核個(gè)p??？這里能說出什么來？？要么說漲，要么說跌啊，能危害D國嗎？？？

zjxz2008 發(fā)表于 2020-4-18 18:20
我比你少一套，但是分布在3個(gè)城市，其中一套在西安，合計(jì)四套也就700萬吧。我弟比你少2套，但分布在兩個(gè)城 ...

我不喜歡做預(yù)測(cè)，意義不大，一是因?yàn)橹袊钦呤?，隨便一個(gè)政策一個(gè)松動(dòng)就會(huì)改變所有預(yù)測(cè)，二是影響因素太多 即使政策沒有任何變化，也不是單單人口流入因素能決定的。也不會(huì)炒房，長(zhǎng)期出租掙一點(diǎn)房租作為房貸。

看看趨勢(shì)吧，又不炒房，不著急。房主不炒不會(huì)改變。我買房不為炒，每一套都是有明確目的，其中有兩套是為了孩子上學(xué)，有一套婚房，一套改善，一套大學(xué)福利分房（改善房暫時(shí)不住，喜歡住在學(xué)校里面那種感覺 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)圖書館食堂都很舒服，老婆上班也方便）?？梢钥吹?jīng)]有一點(diǎn)炒房的跡象呀。

大學(xué)的房子和國企一樣，限制產(chǎn)權(quán)。但是我們單位的房子，就在同一棟樓，有一部分是全產(chǎn)權(quán)，可以直接交易過戶，有一部分居然不可以，要求給單位補(bǔ)繳土地出讓金后辦成全產(chǎn)權(quán)的才能交易！

現(xiàn)在買已經(jīng)劃不來了！沒有上漲潛力！房子不會(huì)大漲了！

赤裸裸！

way 發(fā)表于 2020-4-18 19:53
看看趨勢(shì)吧，又不炒房，不著急。房主不炒不會(huì)改變。我買房不為炒，每一套都是有明確目的，其中有兩套是為了 ...

炒和投資的區(qū)別是什么？

         炒不是一個(gè)貶義詞，不要污名化。
          那你說你不炒，我更不炒。炒房都是那種一買一個(gè)門洞的那種吧？

        你買學(xué)區(qū)房，我有一套在985錄取率全國第一的城市，而且曾經(jīng)因?yàn)槭亲宰〔刨I的，絕不是炒房。
       你最近買西安，我家賣，我弟剛剛賣了一套，換手到南方某限購非常嚴(yán)格的城市。
     你看多，我也看多，只是咱們方向不一樣，咱們?cè)囋嚳聪旅娴臅?huì)發(fā)生什么。
      邏輯很簡(jiǎn)單，假如老大繼續(xù)房住不炒，那西安到頭了，全國都到頭了，咱們都一樣。假如有城市敢放開限購，全國除北上以外全部放開，那些那些限購很嚴(yán)很久的城市，噴起來沒有西安猛？比如長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙真限購兩年多了，可不是西安假限購。

      

      

      

     

        

西安的限購確實(shí)有水分。

浮云游子意 發(fā)表于 2020-4-19 18:25
西安的限購確實(shí)有水分。

不說和北上比，和長(zhǎng)沙比，西安相當(dāng)于沒限購，貸款政策也是最松的。

      4.17日開會(huì)又提房住不炒了，所以大家都歇歇吧。。

      西安落戶最容易，二套40%全國最低，還要怎么放？？所以歇歇吧。。如果下一波放開，二線里我堅(jiān)定看好長(zhǎng)沙，和周邊城市沒拉開差距。。

     

zjxz2008 發(fā)表于 2020-4-20 09:10
不說和北上比，和長(zhǎng)沙比，西安相當(dāng)于沒限購，貸款政策也是最松的。

      4.17日開會(huì)又提房住不炒了，所 ...

為了孩子上學(xué)，不是投資。。很多是剛需

way 發(fā)表于 2020-4-20 13:38
為了孩子上學(xué)，不是投資。。很多是剛需

所謂的剛需，你看看住建局的搖號(hào)網(wǎng)頁，任何一個(gè)樓盤剛需只有普通的一半不到，也就是剛需僅僅占購房者的30%，

      限購松就是松，這沒什么不好意思承認(rèn)的。陜西有孩子想來省會(huì)上學(xué)，湖南就沒有嗎？那為啥長(zhǎng)沙就不想給放開？？

     我還想去北京上學(xué)呢。。我就要個(gè)40平的住宅，不要求學(xué)區(qū)，北京怎么就不允許我買呢？戶口還那么嚴(yán)？？
   
    沒什么不好意思承認(rèn)，我弟也是對(duì)西安的判斷本波已經(jīng)到頭了，所以才出手賣房果斷換城市，我們并沒有不盼望西安好的意思，就拿我弟來說，他65%的資產(chǎn)還在西安啊，西安要是漲了他也跟著沾光啊。我雖然還有1套，但我也盼望啊，漲了好啊，漲了我那1套也能升值對(duì)不？？

     但是邏輯永遠(yuǎn)不會(huì)因?yàn)槟阕约旱母星槎淖?，還是那句話，現(xiàn)行政策下，西安到頭了。。。除非再來更猛的料，但目前看老大的意思沒人敢放開。