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西安有2000多座爛尾樓?一些樓盤(pán)爛尾近10年,業(yè)主仍在還房貸!

36832 25 樓主
發(fā)表于 2020-4-11 09:00:28 | 只看該作者 只看大圖 閱讀模式 | | 來(lái)自陜西

西安人都注冊(cè)了,還不快來(lái)?

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西安有2000多座爛尾樓?一些樓盤(pán)爛尾近10年,業(yè)主仍在還房貸!

從去年開(kāi)始,西安相繼有一些爛尾樓重生,取得預(yù)售證,并進(jìn)入正常登記環(huán)節(jié),重新入市銷售。比如丈八東路與東儀路十字東南角的世家星城四期(楓林一品),以及歷時(shí)7年于近期才剛?cè)∽C的感恩時(shí)代廣場(chǎng)。

然而,并不是所有的爛尾樓都能這么幸運(yùn),據(jù)統(tǒng)計(jì),西安大大小小的爛尾樓有2000多座,僅一個(gè)區(qū)就有500多座。一些樓盤(pán)爛尾近10年,業(yè)主仍然在還房貸!

所以,西安也曾被戲稱為“爛尾樓的故鄉(xiāng)”!

而這些爛尾樓如今與大西安的發(fā)展格格不入,對(duì)城市形象的提升影響極大。2019年4月,西安市人大常委會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了名為《集中解決我市爛尾樓的建議》,建議力爭(zhēng)在3到5年內(nèi)使西安的爛尾樓解決百分之80到90以上的數(shù)量規(guī)模。


據(jù)悉,2019年11月西安市召開(kāi)“三改一通一落地”工作會(huì)議,聚焦人民群眾的需求,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理,加快國(guó)家中心城市建設(shè)。在2020年要對(duì)以下?tīng)€尾樓進(jìn)行排查,要求于2020年徹底解決以下名單中的爛尾樓。


從名單來(lái)看,城改項(xiàng)目居多,有報(bào)道統(tǒng)計(jì),城棚改項(xiàng)目70%甚至更高的比例都形成了爛尾。有些是已經(jīng)封頂而無(wú)法完工的;有些是蓋了半截就永遠(yuǎn)停工了;還有些扎了圍墻就再也沒(méi)有開(kāi)工了;還有一些房子雖然蓋完了,但一直辦不了房產(chǎn)證。

名單中爛尾樓數(shù)量多達(dá)74個(gè),要在一年內(nèi)解決,恐怕不是一件容易的事情。

一些爛尾樓占據(jù)著十分優(yōu)越的地段,且爛尾時(shí)間十分長(zhǎng),所以也成為了西安知名的爛尾樓盤(pán)。

高新?tīng)€尾地標(biāo),三安大廈,爛尾超20年

據(jù)悉,三安大廈1995年開(kāi)始籌建,1996年左右陜西三安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(下稱“三安公司”)接手該樓盤(pán),隨后便開(kāi)始施工。

當(dāng)時(shí),由于三安公司自有資金較少,該公司采用貸款的方式進(jìn)行了大量的融資,曾經(jīng)向中行西安高新區(qū)支行、西安市信用聯(lián)社、西安市工行南關(guān)支行等進(jìn)行貸款。


1999年的時(shí)候,該樓的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部建好,外立面也基本處理完畢接近完工狀態(tài),那時(shí)三安公司恰逢資金鏈斷裂,導(dǎo)致大樓一直停工,進(jìn)入“冬眠期”。

位置確實(shí)好得沒(méi)話說(shuō),地鐵3號(hào)線科技路站D口,一路之隔是世紀(jì)金花購(gòu)物中心,樓下車(chē)水馬龍,樓上卻是死一般的寂靜!

城西地鐵盤(pán)漢城壹號(hào),一波三折,無(wú)證交房

位置:蓮湖區(qū)城西棗園路與漢城路交匯處(城西客運(yùn)站斜對(duì)面)
開(kāi)建時(shí)間:2010年
爛尾時(shí)間:2015-2018年
復(fù)工時(shí)間:2018年7月
啟動(dòng)交付時(shí)間:2018年12月
開(kāi)發(fā)商:明城置業(yè)有限公司


“漢城壹號(hào)”城改項(xiàng)目是蓮湖區(qū)重點(diǎn)城改項(xiàng)目,項(xiàng)目規(guī)劃用地面積308畝,涉及3棟村民回遷安置樓,村民已于2014年完成回遷,其它的11棟商品樓由開(kāi)發(fā)商于2011年9月開(kāi)工建設(shè)并對(duì)外公開(kāi)銷售。

項(xiàng)目九棟商品房在2011年8月開(kāi)始對(duì)外公開(kāi)銷售,開(kāi)發(fā)商先后收取了購(gòu)房業(yè)主10億多元的購(gòu)房款,但是到了2015年1月,開(kāi)發(fā)商卻因資金鏈斷裂,導(dǎo)致在建商品房封頂后停工。

停工期間,已購(gòu)房的業(yè)主們強(qiáng)烈維權(quán),直到2018年11月西安市委成立漢城壹號(hào)項(xiàng)目工作組,現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)、掛圖作戰(zhàn),責(zé)任到人,才完成了首批交付,但依然五證不全,不能辦理房產(chǎn)證。

業(yè)主們維權(quán)的個(gè)中辛酸難以言表!

爛尾5年的漢城湖畔之殤——漢城湖畔

開(kāi)工時(shí)間:2012年
爛尾時(shí)間:2014-2019年
開(kāi)發(fā)商:陜西萬(wàn)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

漢城湖畔原是楊東村城中村城改項(xiàng)目,在2014年因?yàn)橘Y金鏈斷裂而停工,而大部分業(yè)主在2013年購(gòu)買(mǎi)漢城湖畔,因?yàn)榘唇疫t遲辦不下來(lái),開(kāi)發(fā)商才告訴購(gòu)房人樓盤(pán)五證并不齊全,但承諾會(huì)積極辦理五證、不影響交房入住。

按照當(dāng)時(shí)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議,房子應(yīng)該是2015年年底交房,但一直到2019年才實(shí)現(xiàn)了部分業(yè)主入住。


西江月,已封頂,何時(shí)交房?

位置:電子正街與南三環(huán)交匯處東南角
開(kāi)建時(shí)間:2005年
爛尾時(shí)間:2014年至今
開(kāi)發(fā)商:陜西長(zhǎng)通投資開(kāi)發(fā)有限公司

西江月2013年因?yàn)闊o(wú)證不全而停止銷售,與業(yè)主協(xié)議約定同年年底交房,但項(xiàng)目到2014年才完成封頂,10月后陷入停工狀態(tài)。至今依然是維持原狀,雖然封頂,但沒(méi)有人住。

時(shí)豐中央公園

位置:南三環(huán)與東儀路交匯處
開(kāi)建時(shí)間:2013年
爛尾時(shí)間:2015年
開(kāi)發(fā)商:陜西時(shí)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

該項(xiàng)目因?yàn)榍捌谑掷m(xù)不全,加上開(kāi)發(fā)商資金斷裂,而導(dǎo)致建設(shè)滯后,前期部分已交付樓盤(pán)配套不完善,沒(méi)有綠化、天然氣、電表、甚至沒(méi)有通暖氣。而項(xiàng)目南側(cè)名為時(shí)豐姜溪花都的地塊,已經(jīng)停工多年,沒(méi)有動(dòng)工。


紅星美凱城,交房延期,工地變菜地

開(kāi)建時(shí)間:2010年
爛尾時(shí)間:部分樓棟2018年至今
開(kāi)發(fā)商:楊家置業(yè)

紅星美凱城開(kāi)發(fā)時(shí)間比較早了,前期購(gòu)買(mǎi)的一些業(yè)主雖然已經(jīng)入住,但也經(jīng)歷了一系列鬧心的糾紛,比如水暖氣不達(dá)標(biāo),時(shí)常停水停電,樓下停車(chē)凌亂等等,業(yè)主生活無(wú)法正常進(jìn)行。

后期購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主,也因開(kāi)發(fā)商資金鏈問(wèn)題,一直被延期交房,而且工地早沒(méi)人影,變成菜地。


要說(shuō)爛尾樓形成的原因,情況復(fù)雜各異,有因?yàn)橘Y金鏈斷裂的,也有因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理不夠規(guī)范健全、市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)商魚(yú)龍混雜良心缺失的、也有利益多方未達(dá)成協(xié)議,規(guī)劃多次變更等等。

有的爛尾樓因?yàn)闃I(yè)主眾籌自救得以重生,業(yè)主得以回家;有的因?yàn)楸皇召?gòu),重新走上正軌;有的則是政府出面牽頭,開(kāi)發(fā)商籌集資金,繼續(xù)開(kāi)發(fā),這都算是幸運(yùn)的,然而大多數(shù)卻是不幸的。

大部分的爛尾樓,地理位置可以說(shuō)是絕佳,但卻沒(méi)有被好好利用,令人扼腕痛惜。

時(shí)間在它們那里,仿佛凝滯,任周邊發(fā)展日新月異,它們卻定格在了某個(gè)過(guò)去的時(shí)間里。成為了某個(gè)過(guò)路人的稀奇,成為了周邊居民漫不經(jīng)心的一聲感嘆,“啊,這樓,這樣好久了。”

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penna1 2020-4-17 23:15 贊同 +1
星寶兒 2020-4-14 21:46 贊同 +1
揭帝大人人人 2020-4-12 15:42 贊同 +1
零點(diǎn)樂(lè)隊(duì) 2020-4-12 11:36 贊同 +1
nanandacu 2020-4-12 00:02 贊同 +1
西咸百曉生 2020-4-11 17:54 贊同 +1
青藜 2020-4-11 12:52 贊同 +1

評(píng)論25

沙發(fā)
威武帥氣的kingLv.5 發(fā)表于 2020-4-11 09:25:32 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
加油
板凳
adhomeLv.8 發(fā)表于 2020-4-11 09:33:36 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
蘇陜國(guó)際解決一下
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Assis 贊同 +1
煎餅 贊同 +1
地板
滌cocoLv.5 發(fā)表于 2020-4-11 10:08:51 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
希望政府針對(duì)爛尾樓盤(pán)不要只停留在報(bào)告、文件中,多赴現(xiàn)場(chǎng)摸排客觀情況,真正拿出有力解決措施,及時(shí)有效行動(dòng)起來(lái),讓買(mǎi)房的老百姓能夠開(kāi)開(kāi)心心的住進(jìn)去。
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roman123 贊同 +1
沒(méi)得咯 贊同 +1
5#
西貝少爺Lv.8 發(fā)表于 2020-4-11 10:29:54 | 只看該作者 | 來(lái)自福建
中登地產(chǎn)的文景時(shí)代,城市花園要解決一下,不要光說(shuō)
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望長(zhǎng)安 贊同 +1
6#
望長(zhǎng)安Lv.10 發(fā)表于 2020-4-11 10:37:52 | 只看該作者 | 來(lái)自甘肅
西安,爛尾樓之都!啥時(shí)候脫掉這個(gè)光榮的稱號(hào)!
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roman123 贊同 +1
沒(méi)得咯 贊同 +1
渭水以東 贊同 +1
7#
大山深處人家Lv.8 發(fā)表于 2020-4-11 10:51:27 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
可憐的業(yè)主{:mocs_29:}
8#
xxx45678Lv.7 發(fā)表于 2020-4-11 11:17:40 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
爛尾樓拆了完事,土地重新規(guī)劃。
9#
xo1573Lv.8 發(fā)表于 2020-4-11 11:36:33 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
鬧市區(qū)的爛尾樓可否改為停車(chē)樓,既盤(pán)活閑置,又解決停車(chē)難題?
10#
違規(guī)用戶名Lv.9 發(fā)表于 2020-4-11 11:56:05 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
期房不能買(mǎi),尤其目前。
11#
LQ020701Lv.7 發(fā)表于 2020-4-11 12:05:38 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
南山花園了解一下
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望長(zhǎng)安 贊同 +1
12#
爬著向前走Lv.3 發(fā)表于 2020-4-11 16:27:36 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
香繽國(guó)際城了解下
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長(zhǎng)安老哥 贊同 +1
爬著向前走 贊同 +1
13#
devil522Lv.6 發(fā)表于 2020-4-11 17:17:33 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
都是些什么東西
14#
秦嶺老馮Lv.6 發(fā)表于 2020-4-11 17:57:34 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
爛尾樓的根源是政府根本沒(méi)有控制濫批,濫建的風(fēng)險(xiǎn)。多少樓都是在政府的曖昧監(jiān)管下開(kāi)工的。作為公共管理的主體,政府的規(guī)劃部門(mén),建設(shè)監(jiān)管部門(mén)是失職的。東大有個(gè)項(xiàng)目,在鎮(zhèn)政府的一墻之隔拔地而起,劃歸高新后立即熔斷———爛尾。有趣的是關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的消息被封了。政務(wù)信息公開(kāi)都爛尾了。知道西安爛尾樓多的原因了嗎?
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西咸百曉生 贊同 +1
渭水以東 贊同 +1
15#
西咸百曉生Lv.0 發(fā)表于 2020-4-11 17:58:44 | 只看該作者 | 來(lái)自陜西
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