西安有2000多座爛尾樓？一些樓盤爛尾近10年，業(yè)主仍在還房貸！

西安有2000多座爛尾樓？一些樓盤爛尾近10年，業(yè)主仍在還房貸！

從去年開始，西安相繼有一些爛尾樓重生，取得預(yù)售證，并進(jìn)入正常登記環(huán)節(jié)，重新入市銷售。比如丈八東路與東儀路十字東南角的世家星城四期（楓林一品），以及歷時7年于近期才剛?cè)∽C的感恩時代廣場。

然而，并不是所有的爛尾樓都能這么幸運，據(jù)統(tǒng)計，西安大大小小的爛尾樓有2000多座，僅一個區(qū)就有500多座。一些樓盤爛尾近10年，業(yè)主仍然在還房貸！

所以，西安也曾被戲稱為“爛尾樓的故鄉(xiāng)”！

而這些爛尾樓如今與大西安的發(fā)展格格不入，對城市形象的提升影響極大。2019年4月，西安市人大常委會官網(wǎng)發(fā)布了名為《集中解決我市爛尾樓的建議》，建議力爭在3到5年內(nèi)使西安的爛尾樓解決百分之80到90以上的數(shù)量規(guī)模。


據(jù)悉，2019年11月西安市召開“三改一通一落地”工作會議，聚焦人民群眾的需求,統(tǒng)籌城市規(guī)劃建設(shè)管理，加快國家中心城市建設(shè)。在2020年要對以下爛尾樓進(jìn)行排查，要求于2020年徹底解決以下名單中的爛尾樓。


從名單來看，城改項目居多，有報道統(tǒng)計，城棚改項目70%甚至更高的比例都形成了爛尾。有些是已經(jīng)封頂而無法完工的；有些是蓋了半截就永遠(yuǎn)停工了；還有些扎了圍墻就再也沒有開工了；還有一些房子雖然蓋完了，但一直辦不了房產(chǎn)證。

名單中爛尾樓數(shù)量多達(dá)74個，要在一年內(nèi)解決，恐怕不是一件容易的事情。

一些爛尾樓占據(jù)著十分優(yōu)越的地段，且爛尾時間十分長，所以也成為了西安知名的爛尾樓盤。

高新爛尾地標(biāo)，三安大廈，爛尾超20年

據(jù)悉，三安大廈1995年開始籌建，1996年左右陜西三安房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱“三安公司”）接手該樓盤，隨后便開始施工。

當(dāng)時，由于三安公司自有資金較少，該公司采用貸款的方式進(jìn)行了大量的融資，曾經(jīng)向中行西安高新區(qū)支行、西安市信用聯(lián)社、西安市工行南關(guān)支行等進(jìn)行貸款。


1999年的時候，該樓的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)全部建好，外立面也基本處理完畢接近完工狀態(tài)，那時三安公司恰逢資金鏈斷裂，導(dǎo)致大樓一直停工，進(jìn)入“冬眠期”。

位置確實好得沒話說，地鐵3號線科技路站D口，一路之隔是世紀(jì)金花購物中心，樓下車水馬龍，樓上卻是死一般的寂靜！

城西地鐵盤漢城壹號，一波三折，無證交房

位置：蓮湖區(qū)城西棗園路與漢城路交匯處(城西客運站斜對面)
開建時間：2010年
爛尾時間：2015-2018年
復(fù)工時間：2018年7月
啟動交付時間：2018年12月
開發(fā)商：明城置業(yè)有限公司


“漢城壹號”城改項目是蓮湖區(qū)重點城改項目，項目規(guī)劃用地面積308畝，涉及3棟村民回遷安置樓，村民已于2014年完成回遷，其它的11棟商品樓由開發(fā)商于2011年9月開工建設(shè)并對外公開銷售。

項目九棟商品房在2011年8月開始對外公開銷售，開發(fā)商先后收取了購房業(yè)主10億多元的購房款，但是到了2015年1月，開發(fā)商卻因資金鏈斷裂，導(dǎo)致在建商品房封頂后停工。

停工期間，已購房的業(yè)主們強(qiáng)烈維權(quán)，直到2018年11月西安市委成立漢城壹號項目工作組，現(xiàn)場督導(dǎo)、掛圖作戰(zhàn)，責(zé)任到人，才完成了首批交付，但依然五證不全，不能辦理房產(chǎn)證。

業(yè)主們維權(quán)的個中辛酸難以言表！

爛尾5年的漢城湖畔之殤——漢城湖畔

開工時間：2012年
爛尾時間：2014-2019年
開發(fā)商：陜西萬瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

漢城湖畔原是楊東村城中村城改項目，在2014年因為資金鏈斷裂而停工，而大部分業(yè)主在2013年購買漢城湖畔，因為按揭遲遲辦不下來，開發(fā)商才告訴購房人樓盤五證并不齊全，但承諾會積極辦理五證、不影響交房入住。

按照當(dāng)時簽訂的認(rèn)購協(xié)議，房子應(yīng)該是2015年年底交房，但一直到2019年才實現(xiàn)了部分業(yè)主入住。


西江月，已封頂，何時交房？

位置：電子正街與南三環(huán)交匯處東南角
開建時間：2005年
爛尾時間：2014年至今
開發(fā)商：陜西長通投資開發(fā)有限公司

西江月2013年因為無證不全而停止銷售，與業(yè)主協(xié)議約定同年年底交房，但項目到2014年才完成封頂，10月后陷入停工狀態(tài)。至今依然是維持原狀，雖然封頂，但沒有人住。

時豐中央公園

位置：南三環(huán)與東儀路交匯處
開建時間：2013年
爛尾時間：2015年
開發(fā)商：陜西時豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

該項目因為前期手續(xù)不全，加上開發(fā)商資金斷裂，而導(dǎo)致建設(shè)滯后，前期部分已交付樓盤配套不完善，沒有綠化、天然氣、電表、甚至沒有通暖氣。而項目南側(cè)名為時豐姜溪花都的地塊，已經(jīng)停工多年，沒有動工。


紅星美凱城，交房延期，工地變菜地

開建時間：2010年
爛尾時間：部分樓棟2018年至今
開發(fā)商：楊家置業(yè)

紅星美凱城開發(fā)時間比較早了，前期購買的一些業(yè)主雖然已經(jīng)入住，但也經(jīng)歷了一系列鬧心的糾紛，比如水暖氣不達(dá)標(biāo)，時常停水停電，樓下停車凌亂等等，業(yè)主生活無法正常進(jìn)行。

后期購買的業(yè)主，也因開發(fā)商資金鏈問題，一直被延期交房，而且工地早沒人影，變成菜地。


要說爛尾樓形成的原因，情況復(fù)雜各異，有因為資金鏈斷裂的，也有因為房地產(chǎn)市場管理不夠規(guī)范健全、市場上開發(fā)商魚龍混雜良心缺失的、也有利益多方未達(dá)成協(xié)議，規(guī)劃多次變更等等。

有的爛尾樓因為業(yè)主眾籌自救得以重生，業(yè)主得以回家；有的因為被收購，重新走上正軌；有的則是政府出面牽頭，開發(fā)商籌集資金，繼續(xù)開發(fā)，這都算是幸運的，然而大多數(shù)卻是不幸的。

大部分的爛尾樓，地理位置可以說是絕佳，但卻沒有被好好利用，令人扼腕痛惜。

時間在它們那里，仿佛凝滯，任周邊發(fā)展日新月異，它們卻定格在了某個過去的時間里。成為了某個過路人的稀奇，成為了周邊居民漫不經(jīng)心的一聲感嘆，“啊，這樓，這樣好久了?！?br />

加油

蘇陜國際解決一下

希望政府針對爛尾樓盤不要只停留在報告、文件中，多赴現(xiàn)場摸排客觀情況，真正拿出有力解決措施，及時有效行動起來，讓買房的老百姓能夠開開心心的住進(jìn)去。

中登地產(chǎn)的文景時代，城市花園要解決一下，不要光說

西安，爛尾樓之都！啥時候脫掉這個光榮的稱號！

可憐的業(yè)主{:mocs_29:}

爛尾樓拆了完事，土地重新規(guī)劃。

鬧市區(qū)的爛尾樓可否改為停車樓，既盤活閑置，又解決停車難題？

期房不能買，尤其目前。

南山花園了解一下

香繽國際城了解下

都是些什么東西

爛尾樓的根源是政府根本沒有控制濫批，濫建的風(fēng)險。多少樓都是在政府的曖昧監(jiān)管下開工的。作為公共管理的主體，政府的規(guī)劃部門，建設(shè)監(jiān)管部門是失職的。東大有個項目，在鎮(zhèn)政府的一墻之隔拔地而起，劃歸高新后立即熔斷———爛尾。有趣的是關(guān)于這個項目的消息被封了。政務(wù)信息公開都爛尾了。知道西安爛尾樓多的原因了嗎？