千人搖與0核驗 西安樓市冰火兩重天 購房者該如何買房？

樓市3月小陽春剛剛過去，但是今年西安樓市3月的小陽春并未真正到來。

從3月西安市商品房登記數(shù)據(jù)來看，入市房源數(shù)量、參與登記人數(shù)雙雙下降，甚至多盤出現(xiàn)0核驗，整個市場冷清。

且3月西安市商品房登記并未出現(xiàn)“千人搖”，一些高熱度樓盤，如御錦城等高性價比熱盤核驗也未超過千人，市場熱度不再。不管是低價盤還是高端樓盤，整體熱度都在下降。今年由于受疫情影響，購房者的觀望情緒加劇。

4月首周開啟，西安樓市情況如何呢？

1、商品房登記情況：6盤完成線上登記，2盤搖號，1盤千人搖

2、西安市110批備案價公示：9838元/平米起 康橋悅?cè)貓@、大華曲江公園世家等熱盤備案價公示，融創(chuàng)新盤融創(chuàng)觀唐宸院備案價首次公示

4月首個千人搖盤出現(xiàn)

上周（3.30-4.5）西安市共有6個樓盤完成了線上登記，共1070套房源入市，吸引了2323個家庭進(jìn)行了線上登記?？傮w登記人數(shù)超過了房源數(shù)，熱度較高。

上周有2個樓盤需要搖號，分別是白樺林溪和朗詩未來街區(qū)，其中白樺林溪推出238套房源，1355個家庭登記。該項目資料核驗尚未結(jié)束，從登記情況來看，預(yù)計千人搖。

白樺林溪位于經(jīng)開區(qū)高鐵新城，本次推出14、20號樓高層房源238套，均價12489.52元/㎡，戶型面積97-129平米，共有1355個家庭線上登記。白樺林溪自登記以來熱度都很高，前兩批次登記，登記人數(shù)都超過了房源數(shù)需要搖號。

項目處于經(jīng)開二期高鐵新城區(qū)域，西北角是地鐵2號線三期正陽橋南站，區(qū)域內(nèi)景山公園、渭河濕地公園已開放。該項目是經(jīng)發(fā)地產(chǎn)白樺林系產(chǎn)品，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)白樺林系列在西安有多個樓盤，如白樺林居等產(chǎn)品，有良好的口碑。

朗詩未來街區(qū)本次推出項目最后1棟樓，4號樓高層產(chǎn)品，均價13500元/㎡，面積92-103平米，共128套房源，共530個家庭登記，核驗通過405個，預(yù)計將搖號。

朗詩未來街區(qū)位于灃東新城，近鄰高新軟件新城，小區(qū)距離地鐵5號線石橋立交站約600米，一路之隔是已開始營業(yè)的灃東吾悅廣場，周邊還有遠(yuǎn)東一小等學(xué)校。項目距離西戶鐵路很近，周邊還有大量城中村未拆遷，但整體來說項目性價比很高，且產(chǎn)品戶型較小，很適合首次購房，資金有限的剛需購房者。

上周有2個樓盤核驗通過掛0，分別是中南君啟和藍(lán)光長島國際社區(qū)，這兩個樓盤近幾個批次核驗通過都為0。在市場冷清的情況下，一些產(chǎn)品或地段較差的樓盤登記冷清。

2大剛需熱盤再推新

4月3日西安市總第110批備案價公示，本次共8個樓盤價格公示，其中5個精裝項目，3個毛坯項目。價格最低的是匯悅城項目9838元/平米，價格最高的碧桂園云頂28160元/平米。本次公示包括兩大剛需熱盤，康橋悅?cè)貓@、大華曲江公園世家。

預(yù)算1萬2以下可關(guān)注：匯悅城9838-10470元/平米，戶型面積98-114平米；綠城桂語蘭庭高層10352-12691元/平米，戶型面積99-128平米。

預(yù)算1萬2-1萬5左右可關(guān)注：大華曲江公園世家12730-14930元/平米，71-143平米；康橋悅?cè)貓@12830-13500元/平米，戶型面積95-129平米。

預(yù)算2萬及以上可關(guān)注：碧桂園云頂17020-28106元/平米，融創(chuàng)觀唐宸院15356-27386元/平米。

西安樓市冰火兩重天

今年2月底西安市線上登記開啟以來，總體來看，西安樓市房源數(shù)、登記人數(shù)雙雙下降，表現(xiàn)冷清。相比去年年底，登記人數(shù)也大量下降，由于受今年大環(huán)境的影響，很多購房者都推遲了購房計劃。

目前從整個市場來看，仍然表現(xiàn)出冷熱不均，既有千人搖熱盤，也有樓盤連續(xù)幾次出現(xiàn)核驗通過掛0。幾家歡喜幾家憂，從千人搖熱盤和核驗為0的樓盤來看，千人搖熱盤多是性價比高，價格在1萬3左右，周邊有地鐵、學(xué)校，或者倒掛二手房價格。如御錦城、白樺林溪、大華錦繡前城等。

核驗通過掛0的樓盤，多盤位于臨潼區(qū)域，還有位于灃東新城的洋房，這些產(chǎn)品或者地段不好、或者產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，缺少市場競爭力，或者在戶型設(shè)計等方面存在一些缺陷。如位于臨潼區(qū)的藍(lán)光長島國際社區(qū)或位于灃東的中南上悅城。

在目前的市場情況下，購房者應(yīng)該如何抉擇？怎么買房呢？

對于剛需購房者來說，應(yīng)該盡快下手。畢竟如果猶豫下去就會變成全款變首付，首付變車位這些的情況，到頭來得不償失，辛苦多攢幾年錢，完全趕不上房價的漲幅。

剛需購房者可在高性價比熱盤中進(jìn)行謹(jǐn)慎選擇，畢竟群眾的眼睛是雪亮的，一些熱度很高的搖號樓盤搖到就是賺到。

在首付資金有限的情況下，只能先上車后換房，畢竟資金有限，不可能買到十全十美的房子。在購房的時候按照把自己的購房要求進(jìn)行優(yōu)先級排序，盡量滿足幾個迫切需要的即可，切勿抓了芝麻漏了西瓜，反而更難買到房子。

對于改善購房者來說，可以根據(jù)手中的資金預(yù)算選擇一些稀缺地段的高品質(zhì)產(chǎn)品。目前西安樓市土拍，樓面價越來越高，尤其是一些稀缺地段，未來價格肯定會越來越高。